Quang Tri ocenia projekt budownictwa miejskiego w połączeniu z budownictwem socjalnym

[reklama_1]

Projekt osiedla mieszkaniowego połączonego z budownictwem socjalnym w Parku Przemysłowym Nam Dong Ha (IP) został zaproponowany jako inwestycja wspólnego przedsięwzięcia inwestorów Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company i Licogi 13 Joint Stock Company.

Departament Planowania i Inwestycji prowincji Quang Tri właśnie ogłosił wyniki oceny propozycji projektu budowy miejskiego obszaru mieszkalnego połączonego z mieszkaniami socjalnymi w Nam Dong Ha Industrial Park (IP) w mieście Dong Ha w prowincji Quang Tri, zaproponowanego przez spółkę joint venture inwestorów Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company i Licogi 13 Joint Stock Company, o łącznej wartości inwestycji 1 470,6 mld VND.

Według Departamentu Planowania i Inwestycji Quang Tri, Departament Planowania i Inwestycji niedawno otrzymał dokumentację projektu zaproponowaną przez spółkę joint venture inwestorów Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company i Licogi 13 Joint Stock Company.

Obszar Parku Przemysłowego Nam Dong Ha.

W związku z tym, proponowany obszar projektu znajduje się w dzielnicy Dong Luong w mieście Dong Ha i zajmuje powierzchnię około 24 853 hektarów. Z wyceny wynika, że obszar ten został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Prowincji Quang Tri w celu dostosowania szczegółowego planu budowy osiedla mieszkaniowego połączonego z budownictwem socjalnym w Parku Przemysłowym Nam Dong Ha w decyzji nr 2211/QD-UBND z dnia 14 sierpnia 2017 r. Jednakże, szczegółowe plany proponowanego projektu zawierają pewne elementy, które nie są zgodne z odpowiednim planem zagospodarowania przestrzennego.

W odniesieniu do inwestycji w budownictwo socjalne, teren realizacji projektu znajduje się w sąsiedztwie Parku Przemysłowego Nam Dong Ha. Inwestor zaproponował, aby powierzchnia gruntów pod zabudowę socjalną w ramach projektu wyniosła 49 802,4 m² (z 1245 lokalami, co odpowiada 87 154,02 m² powierzchni użytkowej), co stanowi 40,61% całkowitej powierzchni gruntów mieszkaniowych w projekcie, co stanowi około 20% całkowitej powierzchni całego projektu.

Jest to zgodne z zatwierdzonym szczegółowym planowaniem, zgodne z postanowieniami Dekretu Rządowego nr 100/2015/ND-CP w sprawie rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym oraz zgodne z orientacją rozwoju budownictwa socjalnego dla pracowników parków przemysłowych w Programie i Planie rozwoju budownictwa mieszkaniowego w prowincji Quang Tri zatwierdzonym decyzją nr 3317 z dnia 22 grudnia 2022 r. Ludowego Komitetu prowincji Quang Tri.

W odniesieniu do obszaru, na którym planowane jest przeniesienie prawa użytkowania gruntów na rzecz mieszkańców w celu budowy własnych domów, inwestor zaproponował w ramach tego projektu budowę 94 domów szeregowych i 15 willi (o powierzchni użytkowej około 40 446,15 m²). Zgodnie z przepisami, inwestor musi wykonać całą elewację domu (art. 13 ustawy o obrocie nieruchomościami).

Departament Budownictwa Quang Tri, w drodze ekspertyzy, zwrócił się do inwestora i Departamentu Planowania i Inwestycji z prośbą o rozpatrzenie i ocenę proponowanej treści oraz treści wyceny projektu inwestycyjnego na obszarze, na którym prawa do użytkowania gruntów mają zostać przeniesione na osoby budujące własne domy w drodze podziału działek przeznaczonych na sprzedaż, aby uniknąć konieczności dostosowywania polityki inwestycyjnej i innych dokumentów prawnych po wejściu w życie Prawa mieszkaniowego z 2023 r.

Jeśli chodzi o możliwości finansowe, według Departamentu Planowania i Inwestycji Quang Tri, w oparciu o dokumenty dostarczone przez konsorcjum inwestorów, niektóre wskaźniki finansowe głównego wykonawcy na koniec 2023 r. pokazują, że przy pozostałym kapitale obrotowym, raport z wykorzystania kapitału własnego w tym czasie gwarantował proponowany wkład kapitałowy w wysokości 205,89 mld VND. Podwykonawca przedstawił raport finansowy za 2023 r., jednak wskaźniki pokazują, że firma nadal jest zależna od kredytów i leasingu finansowego, aby funkcjonować. Pozostały kapitał obrotowy na koniec 2023 r. wynosił 11,7 mld VND w momencie, gdy podwykonawca nie zagwarantował proponowanego wkładu kapitałowego w wysokości 88,24 mld VND.

Według Departamentu Planowania i Inwestycji Quang Tri jest to etap przygotowywania dokumentów mających na celu zatwierdzenie polityki inwestycyjnej projektu, więc dane przygotowane i przekazane przez inwestora służą wyłącznie celom referencyjnym, pozwalającym ocenić możliwość i spełnić warunki realizacji projektu.

Jeśli chodzi o pożyczki i mobilizację kapitału, w momencie przetargu mającego na celu wybór inwestorów, zgodnie z wytycznymi Departamentu Planowania i Inwestycji Quang Tri, jeżeli wspólne przedsięwzięcie inwestorów Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company i Licogi 13 Joint Stock Company bierze udział, musi uzyskać pisemną zgodę banku zobowiązującą do udzielenia kredytu.

Wiadomo, że Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company ma siedzibę pod adresem 106 Hoang Dieu, w okręgu Phuoc Ninh, w dystrykcie Hai Chau, w mieście Da Nang. Przedsiębiorstwo zostało założone w 2010 roku i obecnie posiada kapitał zakładowy w wysokości 240 miliardów VND. Przedsiębiorstwo reprezentuje pan Tran Xuan Dinh (ur. 1955), zamieszkały w dystrykcie Hai Chau, w mieście Da Nang, jako przedstawiciel prawny i dyrektor generalny.

Saigon Thanh Dat jest znany jako inwestor projektu osiedla mieszkaniowego i usługowego Cau Hung-Lai Nghi o łącznej wartości inwestycji wynoszącej 1,6 mld USD na obszarze 109 hektarów w okręgu Dien Nam Dong, mieście Dien Ban, Quang Nam; a także projektu kompleksu miejskiego Quang Binh Commercial Resort Complex (ok. 36,525 hektarów) w okręgu Quang Tho, mieście Ba Don, w prowincji Quang Binh.

Siedziba spółki akcyjnej Licogi 13 mieści się pod adresem: budynek Licogi 13, ulica Khuat Duy Tien, dzielnica Nhan Chinh, dzielnica Thanh Xuan, Hanoi. Kapitał zakładowy spółki Licogi 13 wynosi 950,8 miliarda VND.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html