W trzecim kwartale 2023 roku na 10 domów wystawionych na sprzedaż, 2 zostaną „sprzedane”

[reklama_1]

Dat Xanh Service Real Estate Research Institute (Dat Xanh Service) właśnie opublikował raport dotyczący badań rynku nieruchomości mieszkaniowych w Wietnamie w trzecim kwartale 2023 roku.

W związku z tym na rynku nieruchomości w pierwszych 9 miesiącach roku nadal brakowało nowej podaży, a wskaźnik absorpcji gwałtownie spadł do średniej około 20%, co oznacza, że na każde 10 domów wystawionych na sprzedaż przypadały 2 „zamknięte”.

Na każde 10 domów wystawionych na sprzedaż, 2 są „sprzedawane”. (Zdjęcie: Dai Viet)

Przedstawiciel Dat Xanh Service skomentował, że polityka usuwania trudności na rynku nieruchomości nie okazała się jeszcze skuteczna w promowaniu ożywienia rynku. Sytuacja gospodarcza w kraju i na świecie miała niekorzystny wpływ na rynek nieruchomości. Zaufanie na rynku nie zostało w pełni przywrócone.

Według Dat Xanh Service „jasnym punktem” rynku jest fakt, że oprocentowanie depozytów spadło do najniższego poziomu od 2020 r., co doprowadziło do tego, że oprocentowanie nowych kredytów również zostało skorygowane w dół do poziomu z początku 2022 r.

Chociaż ogólny wskaźnik absorpcji całego rynku jest nadal niski w porównaniu z analogicznym okresem lat poprzedzających „kryzys”, wskaźnik absorpcji w 2023 roku stopniowo wzrastał z kwartału na kwartał. Jeśli dynamika wzrostu wskaźnika absorpcji utrzyma się na stabilnym poziomie, rynek nieruchomości będzie stopniowo się ocieplał w nadchodzącym okresie.

Badania przeprowadzone przez Dat Xanh Service pokazują, że południowy rynek nieruchomości, obejmujący Ho Chi Minh i sąsiednie prowincje, nadal przoduje pod względem podaży pierwotnej w pierwszych 9 miesiącach roku. Podaż mieszkań w Ho Chi Minh i Binh Duong stanowi 97,3% portfela mieszkań pierwotnych i 65,7% całego portfela w regionie.

W Ho Chi Minh City na rynku nie ma nowych projektów o niskiej zabudowie. Podaż z projektów na wschodzie kraju stanowi około 60% portfolio produktów.

W trzecim kwartale 2023 roku w Ho Chi Minh City odnotowano podaż nowych mieszkań na poziomie około 4000 produktów, co stanowi wzrost o 74% rok do roku. Średnia cena sprzedaży mieszkań wynosi 60-80 milionów VND/m², co oznacza wzrost o 2-3% rok do roku. Z tego wskaźnik absorpcji mieszkań wynosi około 22%.

Wskaźnik absorpcji, oparty na zaopatrzeniu pierwotnym w całym obszarze Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach, w trzecim kwartale 2023 r. wynosił około 15–20%. W szczególności wskaźnik absorpcji w Ho Chi Minh City jest wyższy niż w innych sąsiednich prowincjach (szacowany średnio na ponad 22%).

Według Dat Xanh Service, w prowincjach satelickich Ho Chi Minh (Binh Duong, Dong Nai, Long An ) średnia cena sprzedaży mieszkań wynosi od 27 do 43 milionów VND/m² i pozostaje stabilna kwartalnie. Cena sprzedaży domów szeregowych wynosi od 25 do 91 milionów VND/m² i pozostaje stabilna kwartalnie.

Średnia cena sprzedaży willi waha się od 60 do 130 milionów VND/m², rosnąc kwartalnie o 5–8%. Średnia cena sprzedaży domów parterowych waha się od 30 do 143 milionów VND/m², stabilna kwartalnie. Średnia cena sprzedaży gruntów waha się od 15 do 55 milionów VND/m², stabilna kwartalnie.

Dr Pham Anh Khoi, dyrektor Instytutu Służby Dat Xanh. (Zdjęcie: Dai Viet)

Dr Pham Anh Khoi, dyrektor Dat Xanh Service, ocenił, że dzięki wysiłkom rządu, ministerstw i przedsiębiorstw, rynek nieruchomości wykazuje oznaki „lepszej kondycji”. W najbliższym czasie rynek powita nową podaż z projektów, które zostały oczyszczone z zarzutów prawnych. Podaż wtórna będzie bardziej stabilna i zróżnicowana, gdy dodanych zostanie więcej projektów do oddania.

„ Obecnie oprocentowanie kredytów spadło do około 10% w skali roku. Spodziewam się, że w czwartym kwartale 2023 roku oprocentowanie to zostanie utrzymane, a inwestorzy i klienci otrzymają większe wsparcie w postaci limitów kredytowych dla kredytów hipotecznych. Oczekuje się, że czwarty kwartał 2023 roku będzie czasem, w którym inwestorzy rozwiążą psychologiczny węzeł i zainwestują w odpowiednie produkty” – powiedział pan Khoi.

DAI VIET

Źródło