Przepisy dotyczące warunków wydzielania gruntów zarządzanych przez agencje i jednostki państwowe na niezależne projekty

W Quang Nam realizowanych jest wiele projektów budowlanych na terenach oddzielonych od terenów zarządzanych przez agencje państwowe. Zdjęcie ilustracyjne: PV

Teren publiczny, który ma być rozpatrywany pod kątem wydzielenia w ramach niezależnego projektu, musi spełniać następujące warunki:

a) Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu zatwierdzonym przez Prowincjonalny Komitet Ludowy lub zgodnie z ogólnym planowaniem urbanistycznym lub planowaniem zagospodarowania przestrzennego (jeśli takie istnieją), planowaniem szczegółowym (jeśli takie istnieją), przepisami dotyczącymi zarządzania architekturą miejską (jeśli takie istnieją), przepisami dotyczącymi zarządzania architekturą obszarów wiejskich (jeśli takie istnieją), zapewniając synchroniczne połączenie infrastruktury technicznej z sąsiadującymi projektami inwestycyjnymi lub powiązanymi istniejącymi obszarami zatwierdzonymi zgodnie z przepisami.

b) W przypadku projektów turystycznych należy przestrzegać zatwierdzonego planu zagospodarowania przestrzennego.

c) Projekty pól golfowych muszą być zgodne z zatwierdzonymi planami zagospodarowania przestrzennego i spełniać warunki budowy i rozbudowy pól golfowych określone w Dekrecie Rządu nr 52/2020 z dnia 27 kwietnia 2020 r.

d) Zapewnić minimalną powierzchnię działki zgodnie z krajowymi przepisami technicznymi dotyczącymi planowania budowy zawartymi w Okólniku nr 01 z dnia 19 maja 2021 r. Ministerstwa Budownictwa.

d) Zapewnić, aby obszar i cele projektu rozwoju społeczno-gospodarczego zostały uwzględnione na liście projektów przyciągających inwestycje, sporządzonej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy.

e) W tym jedna lub wiele sąsiadujących ze sobą działek gruntu.

g) Posiadać co najmniej jedną stronę przylegającą do istniejącej drogi ruchu (zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego) lub posiadać plan zagospodarowania przestrzennego drogi ruchu poziomu VI lub wyższego oraz drogi miejskiej poziomu V lub wyższego po wykluczeniu korytarza bezpieczeństwa drogowego lub drogi wybudowanej zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego (jeśli taki istnieje), przy czym minimalna długość powierzchni przylegającej do drogi ruchu wynosi 20 m (nie dotyczy łach piaskowych i terenów nadrzecznych).

h) Teren wchodzący w skład terenu przeznaczonego pod realizację projektu inwestycyjnego musi być przyległy, zwarty i może stanowić działkę gruntu o długości boku minimum 30m.

Aby teren gruntów publicznych spełniał warunki określone w ust. 1 niniejszego artykułu, musi spełniać następujące kryteria, skalę i współczynnik, aby można go było podzielić na niezależne projekty:

a) W przypadku projektów w dzielnicach i miastach: Udział gruntów publicznych kwalifikujących się do wydzielenia na niezależne projekty wynosi 30% lub więcej całkowitej powierzchni gruntów proponowanych do realizacji projektu i ma powierzchnię minimalną 0,3 ha.

b) W przypadku projektów na pozostałych obszarach: Udział gruntów publicznych kwalifikujących się do wydzielenia niezależnych projektów wynosi co najmniej 40% całkowitej powierzchni gruntów proponowanych do realizacji projektu i ma minimalną powierzchnię 0,3 ha; w przypadku realizacji na obszarach o szczególnie trudnych warunkach społeczno-gospodarczych minimalna powierzchnia wynosi 0,5 ha lub więcej; w przypadku realizacji na obszarach o trudnych warunkach gospodarczych minimalna powierzchnia wynosi 1 ha lub więcej.

c) W przypadku projektów zlokalizowanych w dwóch lub więcej lokalizacjach, zgodnie z pkt a i b niniejszego punktu, należy wziąć pod uwagę kryteria dotyczące stosunku powierzchni w lokalizacji z większą powierzchnią gruntów publicznych. d) W przypadku projektów pól golfowych: stosunek powierzchni gruntów publicznych kwalifikujących się do podziału na niezależne projekty musi stanowić ponad 80% całkowitej powierzchni gruntów proponowanych do realizacji projektu.

W przypadku gdy powierzchnia gruntu nie spełnia warunków, kryteriów, skali i proporcji umożliwiających wydzielenie niezależnego projektu zgodnie z postanowieniami ust. 1 i ust. 2 niniejszego artykułu, zostanie ona włączona do całkowitej powierzchni gruntu przeznaczonego pod realizację projektu i odzyskana przez Państwo w celu przekazania lub wydzierżawienia inwestorom w celu realizacji projektu bez aukcji praw do użytkowania gruntu, bez konieczności przeprowadzania przetargu na wyłonienie inwestorów do realizacji projektów wykorzystujących grunt.

Source: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html