Najnowsze przepisy, które musisz znać, odsprzedając mieszkania socjalne

Zgodnie z klauzulą ​​7 artykułu 2 Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., mieszkania socjalne to mieszkania objęte wsparciem państwa dla beneficjentów programów wsparcia mieszkaniowego, zgodnie z obowiązującymi przepisami. W związku z tym osoby fizyczne i organizacje muszą spełnić określone warunki nie tylko przy zakupie, ale także przy sprzedaży mieszkań socjalnych.

W punkcie d i dd, klauzula 1, artykuł 89 Prawa mieszkaniowego z 2023 r. (obowiązującego od 1 sierpnia 2024 r.) wyraźnie stwierdza się: „ Nabywca lokalu socjalnego nie może odsprzedać domu w okresie co najmniej 5 lat od daty całkowitej zapłaty za zakup domu, z wyjątkiem przypadku określonego w punkcie d niniejszej klauzuli ”.

W szczególności w okresie 5 lat od dnia, w którym nabywca lokalu socjalnego w całości spłacił nieruchomość i zajdzie potrzeba sprzedaży tego lokalu, może go odsprzedać wyłącznie inwestorowi inwestycji mieszkaniowej albo podmiotowi uprawnionemu do nabycia lokalu socjalnego po maksymalnej cenie sprzedaży równej cenie sprzedaży tego lokalu socjalnego określonej w umowie sprzedaży z inwestorem inwestycji mieszkaniowej. (Zapłata podatku dochodowego od osób fizycznych następuje zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. szczegółowo określa warunki i terminy sprzedaży mieszkań socjalnych.

Ponadto w punkcie e, klauzuli 4, artykułu 89 Prawa mieszkaniowego z 2023 r. przewidziano również, że po upływie 5 lat od daty całkowitej zapłaty za zakup mieszkania socjalnego nabywca mieszkania socjalnego ma prawo odsprzedać to mieszkanie według mechanizmu rynkowego osobom potrzebującym, jeśli wydano Certyfikat.

Sprzedawca nie jest zobowiązany do uiszczania opłat za użytkowanie gruntu i podatku dochodowego zgodnie z przepisami prawa podatkowego, z wyjątkiem przypadku sprzedaży mieszkania socjalnego, które jest domem jednorodzinnym. Sprzedawca musi wówczas uiścić opłaty za użytkowanie gruntu zgodnie z przepisami rządowymi oraz zapłacić podatek dochodowy zgodnie z przepisami prawa podatkowego.

Ustawa ta stanowi zatem, że mieszkania socjalne nie mogą zostać kupione ani sprzedane w okresie co najmniej 5 lat od dnia całkowitej zapłaty ceny zakupu mieszkania socjalnego inwestorowi.

Jeśli chcesz je sprzedać po upływie 5 lat, możesz je sprzedać wyłącznie jednostce zarządzającej mieszkaniami socjalnymi lub osobie uprawnionej do zakupu mieszkania socjalnego.

W szczególności normalny handel może być prowadzony zgodnie z mechanizmem rynkowym dopiero po upływie 5 lat od daty całkowitej zapłaty ceny zakupu i wydania Certyfikatu Prawa do Użytkowania Gruntu, ale opłata za użytkowanie gruntu i podatek dochodowy od osób fizycznych muszą zostać uiszczone.

Jeżeli nabywca ma prawo nabyć lokal socjalny, maksymalna cena sprzedaży jest równa jedynie cenie sprzedaży tego samego rodzaju lokalu socjalnego w tej samej lokalizacji i nie jest zobowiązany do płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych.

Zgodnie z klauzulą ​​10 artykułu 88 Prawa mieszkaniowego z 2023 r., jeżeli lokal socjalny zostanie zakupiony i sprzedany niezgodnie z przepisami, przed upływem dozwolonego terminu, umowa kupna-sprzedaży lokalu socjalnego nie ma mocy prawnej.

Nabywca musi przekazać lokal socjalny zarządcy. W przypadku niewykonania przekazania, Komitet Ludowy prowincji, w której znajduje się lokal, zorganizuje postępowanie egzekucyjne w celu odzyskania lokalu.

Czwartek Chau

Source: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html