Zmiana sposobu naliczania opłat za użytkowanie gruntów przy wydawaniu certyfikatów
W kwestii sposobu obliczania opłat za użytkowanie gruntów przy wydawaniu zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami (zaświadczeń) w przypadkach korzystania z gruntów przydzielonych bez odpowiedniego upoważnienia, jak określono w artykule 140 Prawa gruntowego, Dekret nr 291/2025/ND-CP zmienił i uzupełnił punkty a, b, c, ust. 3, artykuł 12 Dekretu nr 103/2024/ND-CP określający sposób obliczania opłat za użytkowanie gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych, którym zaświadczenia zostały wydane przez właściwe organy państwowe, jak określono w punkcie a, ust. 3, artykuł 140 Prawa gruntowego.
Zgodnie z nowymi przepisami, w przypadku gospodarstw domowych i osób fizycznych, którym właściwy organ państwowy wydał certyfikat zgodnie z pkt a i b, ust. 3, art. 140 ustawy o gruntach z 2024 r., opłaty za użytkowanie gruntów oblicza się w następujący sposób:
a) W przypadku wydania zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności składników majątkowych z nim związanych (Zaświadczenie) zgodnie z postanowieniami pkt a i b ust. 3 art. 140 ustawy z 2024 r. o gruntach bez dokumentów potwierdzających opłatę za użytkowanie gruntu, opłatę za użytkowanie gruntu dla powierzchni, dla której wydano zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową, oblicza się w następujący sposób:
Opłata za użytkowanie gruntu = powierzchnia gruntu przyznana jako grunt mieszkaniowy x cena gruntu mieszkaniowego podana w cenniku gruntów x 70%.
b) W przypadku wydania zaświadczenia zgodnie z postanowieniami pkt a i b ust. 3 art. 140 ustawy z 2024 r. o gruntach, jeżeli istnieją dokumenty potwierdzające, że za użytkowanie gruntów zgodnie z postanowieniami ust. 5 niniejszego artykułu zapłacono pełną kwotę pieniężną, nie wymaga się uiszczania opłat za użytkowanie gruntów.
W przypadku gdy istnieje dokument potwierdzający uiszczenie opłaty za użytkowanie gruntu, ale opłata za użytkowanie gruntu jest niższa od opłaty określonej w przepisach prawa w chwili płatności, zapłacona kwota zostanie przeliczona na procent powierzchni gruntu, za który uiszczono opłatę za użytkowanie gruntu zgodnie z polityką i ceną gruntu w chwili płatności; opłatę za użytkowanie gruntu za pozostałą powierzchnię gruntu obliczy się zgodnie z postanowieniami punktu a niniejszej Klauzuli w chwili złożenia kompletnego i ważnego wniosku o Certyfikat.
c) W przypadku pozostałej powierzchni określonej w punkcie c, ust. 3, art. 140 ustawy o gruntach z 2024 r., w przypadku uznania jej za grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową (jeśli dotyczy) i wydania certyfikatu, opłaty za użytkowanie gruntów pobiera się w wysokości 100% opłat za użytkowanie gruntów obliczonych zgodnie z polityką i cenami gruntów mieszkaniowych określonymi w cenniku gruntów obowiązującym w chwili złożenia kompletnego i ważnego wniosku o wydanie certyfikatu.
Zmiana przepisów dotyczących zwolnień i obniżek opłat za użytkowanie gruntów
Dekret nr 291/2025/ND-CP zmienia i uzupełnia szereg postanowień artykułu 17 Dekretu nr 103/2024/ND-CP określających zasady wdrażania zwolnień i obniżek opłat za użytkowanie gruntów dla podmiotów uprawnionych do zwolnień i obniżek opłat za użytkowanie gruntów.
W szczególności, Dekret nr 291/2025/ND-CP zmienia przepisy artykułu 17 ust. 1 Dekretu nr 103/2024/ND-CP, zgodnie z którymi gospodarstwa domowe i osoby fizyczne uprawnione do zwolnienia lub obniżenia opłat za użytkowanie gruntów będą jednorazowo zwolnione lub obniżone w odniesieniu do powierzchni gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Jednocześnie doprecyzowuje zasadę zwolnienia lub obniżenia opłat za użytkowanie gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych należących do mniejszości etnicznych, która dotyczy wyłącznie mniejszości etnicznych zamieszkujących tereny, na których występują grunty...
W związku z tym Dekret nr 291/2025/ND-CP zmienia i uzupełnia klauzulę 1, artykuł 17 w następujący sposób: Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które kwalifikują się do zwolnienia lub obniżenia opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z postanowieniami artykułów 18 i 19 Dekretu nr 103/2024/ND-CP, są zwolnione z opłat za użytkowanie gruntów lub otrzymują obniżenie opłat tylko raz dla powierzchni gruntu w ramach limitu przydziału gruntów mieszkalnych, gdy państwo przydzieli grunty pod budownictwo mieszkaniowe lub uzyska zezwolenie na zmianę przeznaczenia gruntu z innego gruntu na grunt mieszkalny lub zostanie uznany za grunt mieszkalny zgodnie z przepisami prawa gruntowego.
Zwolnienia i ulgi z opłat za użytkowanie gruntów dla ubogich gospodarstw domowych, osób fizycznych i mniejszości etnicznych dotyczą wyłącznie gospodarstw domowych i osób fizycznych mieszkających (na stałe) w miejscu, w którym znajduje się grunt; zapisy dotyczące zwolnień i ulg z opłat za użytkowanie gruntów są wdrażane zgodnie z przepisami ustawy o zarządzaniu podatkami.
Jednocześnie Dekret nr 291/2025/ND-CP zmienia i uzupełnia artykuł 17 ust. 5 Dekretu nr 103/2024/ND-CP w sposób następujący: Zwolnienia lub obniżki opłat za użytkowanie gruntów nie stosuje się w przypadku licytacji praw do użytkowania gruntów w celu przydzielenia gruntów, z których pobrano opłaty za użytkowanie gruntów; gruntów pod budowę budynków mieszkalnych o charakterze komercyjnym, zgodnie z punktem a, ust. 1, artykułem 157 Prawa gruntowego z 2024 r.
Zwolnienia i obniżki opłat za użytkowanie gruntów w przypadkach przydziału gruntów na przesiedlenie zostaną wdrożone zgodnie z postanowieniami Dekretu Rządowego w sprawie rekompensat, wsparcia i przesiedlenia w przypadku odzyskania gruntów przez Państwo. W szczególności zwolnienia i obniżki opłat za użytkowanie gruntów dla osób, które muszą się przesiedlić, gdy Państwo odzyskuje grunty z powodu zagrożeń dla życia ludzkiego oraz w przypadkach, gdy Państwo odzyskuje grunty związane z domami i musi się przesiedlić bez spełnienia warunków odszkodowania za grunty mieszkalne i nie mając innego miejsca do zamieszkania w jednostce administracyjnej na poziomie gminy, w której grunty są odzyskiwane zgodnie z postanowieniami Punktu b, Punktu l, Klauzuli 1, Artykułu 157 Prawa gruntowego z 2024 r. zostaną wdrożone zgodnie z postanowieniami Punktu c, Klauzuli 1, Artykułu 18, Klauzuli 1, Artykułu 19 Dekretu nr 103/2024/ND-CP.
W odniesieniu do zasad postępowania w przypadkach, gdy właściwe organy państwowe stwierdzą, że użytkownicy gruntów zostali zwolnieni z opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych lub otrzymali ulgę w tych opłatach, ale nie spełniają warunków zwolnienia lub ulgi zgodnie z przepisami, rozporządzenie nr 291/2025/ND-CP zmienia i uzupełnia artykuł 17 ust. 6 rozporządzenia nr 103/2024/ND-CP w następujący sposób:
- Przepisy dotyczące obliczania wysokości opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych, które są zwolnione lub obniżone i muszą być odzyskane zgodnie z politykami i cenami gruntów w momencie obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych zgodnie z przepisami (w momencie podejmowania decyzji o przydziale gruntów, dzierżawie gruntów, zmianie przeznaczenia gruntów,... lub w momencie faktycznego przekazania gruntów).
- Rozróżnić przypadki, w których właściwe organy państwowe stwierdzą, że warunki zwolnienia lub obniżki nie są spełnione lub użytkowanie gruntów nie jest wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem, oraz przypadki, w których użytkownicy wnioskują o niestosowanie zachęt (dobrowolne płacenie opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego) za okres, w którym zastosowano zwolnienie lub obniżkę, ze względu na to, że warunki zwolnienia lub obniżki nie są już spełnione, w celu uregulowania sposobu obliczania zwolnionych lub obniżonych opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego, które muszą zostać odzyskane w każdym przypadku odpowiednio.
- Dokładniej określić obowiązki organów podatkowych i agencji zarządzających gruntami w zakresie obliczania, pobierania i wypłacania kwot opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych, które są zwolnione z podatku lub obniżone i podlegają zwrotowi.
Source: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html
Komentarz (0)