Plan zagospodarowania przestrzennego o powierzchni 7057 ha obejmuje „miasto jachtowe”

13 sierpnia Ludowy Komitet Prowincji Khanh Hoa wydał decyzję zatwierdzającą plan zagospodarowania przestrzennego (skala 1/2000) północnej części miasta, nowego obszaru miejskiego Cam Lam, prowincji Khanh Hoa.

Nowa dzielnica miejska Cam Lam będzie miała teren pod zabudowę dzielnicy jachtowej. Zdjęcie: Trung Nhan

Północny podział miejski, nowy obszar miejski Cam Lam, ma powierzchnię około 7057 hektarów, obejmującą część gmin Suoi Tan, Cam Tan, Cam Hoa, Cam Hai Tay, Cam Hai Dong, Cam Hiep Bac i miasto Cam Duc, dystrykt Cam Lam.

Podział miejski na północ ma na celu stworzenie nowego ośrodka miejskiego na północy, który będzie pełnił funkcję kompleksowego ośrodka miejskiego. Jednocześnie u podnóża góry Cu Hin powstanie sieć pól golfowych, parków rozrywki i parków rozrywki.

Kontynuować rozbudowę istniejącego parku przemysłowego Suoi Dau, aby dostosować go do wymogów ochrony środowiska i wykorzystać lokalne atuty; stopniowo zwiększać gęstość zabudowy w wioskach miejskich poprzez eksploatację gruntów rolnych przeznaczonych pod zabudowę.

Równocześnie powstaną nowe miejskie osiedla mieszkaniowe, zgodne z przepisami dotyczącymi zagęszczenia zabudowy. Wzdłuż laguny Thuy Trieu powstaną osiedla mieszkaniowe o niskiej gęstości zabudowy, zgodnie z modelem „miasta jachtowego”…

Róg północnej części osiedla Cam Lam, widok na przełęcz Cu Hin. Zdjęcie: Trung Nhan

Liczbę ludności szacuje się na ok. 264 tys. osób; powierzchnia gruntów mieszkalnych wynosi ok. 1800 hektarów; powierzchnia gruntów mieszkalnych wynosi ok. 1200 hektarów.

Zatem grupa budynków obejmuje grupę istniejących domów wyremontowanych oraz grupę domów nowo planowanych. W przypadku grupy istniejących domów wyremontowanych, maksymalna wysokość budynku wynosi 6 pięter, istniejące budynki istnieją w obecnym stanie. Na terenie nowo planowanej grupy budynków maksymalna wysokość budynku wynosi 8 pięter, a maksymalny współczynnik wykorzystania terenu wynosi 7.

Ponadto, grunty o mieszanym przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniowo-usługową obejmują kompleksy mieszkaniowe i wielofunkcyjne funkcje usługowe. W przypadku budynków wielopiętrowych maksymalna wysokość zabudowy wynosi 5 pięter, a w przypadku budynków wielopiętrowych o mieszanym przeznaczeniu usługowym – 10 pięter, przy maksymalnym współczynniku wykorzystania gruntu wynoszącym 13.

W przypadku terenów usługowych (z wyłączeniem usług turystycznych ) maksymalna wysokość zabudowy na terenach miejskich usługowych wynosi 5 pięter. W przypadku pól golfowych maksymalna gęstość zabudowy wynosi 5%, a maksymalna wysokość zabudowy to 3 piętra.

Zgodnie z powyższą decyzją, obszar usługowy jest przeznaczony pod zabudowę komercyjną, osiedli usługowych, powierzchni handlowych, usług rozrywkowych… w celu obsługi turystów, z maksymalną wysokością zabudowy wynoszącą 5 pięter. Dla obszaru usługowego przylegającego do góry Cu Hin, maksymalna łączna gęstość zabudowy wynosi 10%, a maksymalna wysokość zabudowy wynosi 5 pięter.

Projekt wyraźnie pokazuje maksymalną wysokość budynków. Zdjęcie: Trung Nhan

W szczególności obszar usług turystycznych jest zorientowany na budowę hoteli, usług turystyki uzdrowiskowej... związanych z krajobrazem pagórkowatym i wodnym, o maksymalnej wysokości 15 pięter. Dla kompleksu turystyczno-uzdrowiskowego (ośrodka wypoczynkowego) maksymalna łączna gęstość zabudowy wynosi 25%.

W szczególności maksymalna łączna gęstość zabudowy terenów zabytkowych i religijnych wynosi 40%; maksymalna wysokość budynku to 7 pięter. Istniejące budynki zabytkowe mogą pozostać w obecnym stanie.

W kontekście rozbieżności inwestycyjnych, do 2030 roku zostanie wdrożona budowa ramowego systemu infrastrukturalnego. Przeprowadzona zostanie renowacja i upiększenie istniejących obszarów miejskich, a także poprawiona zostanie efektywność wykorzystania i zagospodarowania istniejących zasobów gruntowych.

Nowy Obszar Miejski Cam Lam kończy prace nad planami zagospodarowania przestrzennego, które zakładają inwestycje w duże projekty. Zdjęcie: Trung Nhan

Jednocześnie należy rozwijać system infrastruktury społecznej, spełniający kryteria obszaru miejskiego typu 1, zgodnie ze standardami międzynarodowymi. Infrastruktura ma służyć zarówno obszarowi miejskiemu, jak i turystyce. Na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego należy wdrożyć procedury pozyskiwania inwestycji i przygotować się na okres po 2030 roku do rozłożenia inwestycji na budowę i ukończenie obszaru miejskiego.

Do 2045 r. zakończyć rozwój miast zgodnie z planem.

Source: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html