Przegląd i zapewnienie spójności systemu prawnego

[reklama_1]

Podczas sesji dyskusyjnej grupy zgłaszającej uwagi do projektu ustawy o obrocie nieruchomościami (z późniejszymi zmianami), która odbyła się po południu 19 czerwca, posłowie Zgromadzenia Narodowego z grupy 14 zgodnie opowiedzieli się za koniecznością kompleksowej nowelizacji projektu ustawy. Zasugerowano jednocześnie kontynuację przeglądu i porównywania z projektami ustaw pokrewnych, aby zapewnić spójność systemu prawnego.

*Delegat Nguyen Huu Thong - zastępca przewodniczącego delegacji Zgromadzenia Narodowego Prowincji przeprowadził dyskusję.*

Odnosząc się konkretnie do punktu g, ustępu 2, artykuł 21 projektu ustawy stanowi, że najemca domu lub obiektu budowlanego ma prawo „jednostronnie rozwiązać umowę, jeżeli wynajmujący dopuści się jednego z następujących czynów: nie naprawi domu lub obiektu budowlanego, jeżeli dom lub obiekt budowlany nie nadaje się do użytkowania lub wyrządzi szkodę najemcy; bezpodstawnie podwyższy cenę najmu domu lub obiektu budowlanego; prawo do korzystania z domu lub obiektu budowlanego zostanie ograniczone ze względu na interesy osób trzecich”. Delegat Nguyen Huu Thong – zastępca przewodniczącego delegacji Zgromadzenia Narodowego Prowincji – stwierdził, że powyższe przepisy nie są w pełni kompletne i wyczerpujące, ponieważ w przypadku umyślnego uszkodzenia domu lub obiektu budowlanego przez najemcę, to najemca, a nie wynajmujący, musi być zobowiązany do naprawy domu lub obiektu budowlanego. Ponadto projekt ustawy nie zawiera szczegółowych przepisów dotyczących bezpodstawnego podwyższania ceny najmu domu lub obiektu budowlanego. W związku z tym delegat zaproponował zmianę i uzupełnienie zapisu w ten sposób, że najemca domu lub obiektu budowlanego ma prawo „jednostronnie rozwiązać umowę, jeżeli wynajmujący dopuści się jednego z następujących czynów: Nie dokona naprawy domu lub obiektu budowlanego, jeżeli dom lub obiekt budowlany nie są bezpieczne w użytkowaniu lub wyrządzą szkodę najemcy bez winy najemcy; Podniesie cenę wynajmu domu lub obiektu budowlanego niezgodnie z umową lub przepisami prawa; Prawo do korzystania z domu lub obiektu budowlanego zostanie ograniczone ze względu na interesy osoby trzeciej”.

W odniesieniu do warunków wprowadzania do obrotu przyszłych budynków mieszkalnych i robót budowlanych, artykuł 25 § 2 stanowi: „Przed sprzedażą lub wynajmem przyszłych budynków mieszkalnych inwestor projektu musi powiadomić właściwy organ ds. obrotu nieruchomościami o tym, że dany budynek mieszkalny kwalifikuje się do sprzedaży lub wynajmu. Właściwy organ ds. obrotu nieruchomościami na szczeblu wojewódzkim jest odpowiedzialny za sprawdzenie warunków wprowadzanych do obrotu budynków mieszkalnych i udzielenie pisemnej odpowiedzi, jeśli budynek mieszkalny nie kwalifikuje się do sprzedaży lub wynajmu”.

Delegat uważa, że powyższe rozporządzenie jest niewystarczające, ponieważ nie określa terminu, w którym wojewódzki urząd ds. nieruchomości może sprawdzić stan nieruchomości oddanych do użytkowania i udzielić pisemnej odpowiedzi, jeśli nie spełniają one warunków sprzedaży lub dzierżawy z opcją zakupu. W związku z tym delegat proponuje dodanie terminu na udzielenie pisemnej odpowiedzi, nieprzekraczającego 15 dni od daty otrzymania zawiadomienia od inwestora, aby wojewódzki urząd ds. nieruchomości mógł wdrożyć...

img_9678(1).jpeg — *Poseł do Zgromadzenia Narodowego Tran Hong Nguyen bierze udział w dyskusji*

Uczestniczący w dyskusji poseł do Zgromadzenia Narodowego Tran Hong Nguyen stwierdził, że projekt ustawy dodał szereg stosunków prawnych związanych z nieruchomościami w artykule 10, ustępie 3. Jednakże stosunki te są obecnie regulowane przez szereg innych ustaw, takich jak Kodeks cywilny, Prawo upadłościowe, Ustawa o instytucjach kredytowych itp. W związku z tym delegat zasugerował, aby organ projektowy zbadał i przeanalizował treść dotyczącą stosunków prawnych, ponieważ mogą one pokrywać się z innymi ustawami.

W punkcie d, ustęp 4, artykuł 24 projektu ustawy stanowi, że „Zaliczki od klientów mogą być przyjmowane tylko wtedy, gdy dom lub obiekt budowlany spełnia wszystkie warunki do rozpoczęcia działalności i zawiera transakcje zgodnie z przepisami niniejszej ustawy”; delegaci uznali, że ta regulacja dotycząca zaliczek jest bardzo konieczna, ale należy ją rozważyć bardziej szczegółowo i szczegółowo, aby zapewnić prawa klientów. Odnosząc się do warunków przeniesienia całości lub części projektu nieruchomości, delegaci stwierdzili, że wprowadzenie zobowiązań finansowych dotyczących gruntów przy zbyt rygorystycznych przepisach utrudni działalność przedsiębiorstw. Dlatego też potrzebna jest otwarta droga dla przedsiębiorstw do przenoszenia praw i obowiązków na inne jednostki, aby mogły kontynuować projekt…

Źródło