Który segment nieruchomości, po apartamentach, będzie w tym roku liderem na rynku?

(Dan Tri) – Eksperci uważają, że rynek nieruchomości będzie w tym roku bardziej stabilny. W szczególności nieruchomości na obszarach podmiejskich staną się bardziej atrakcyjne dla inwestorów.

„Badanie pulsu” rynku nieruchomości w 2025 roku

W 2024 roku rynek nieruchomości odnotował silny wzrost w segmencie mieszkań. Co ciekawe, w Hanoi , według raportu jednostki badawczej, podaż nowo oddanych mieszkań osiągnęła najwyższy poziom od 2020 roku, przekraczając 30 900 jednostek, czyli trzykrotnie więcej niż w tym samym okresie.

W czwartym kwartale 2024 r. cena sprzedaży mieszkań w Hanoi osiągnęła 72 mln VND/m2 (bez VAT i kosztów utrzymania), co oznacza wzrost o 36% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i o 12% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), rynek w 2024 roku nadal będzie musiał stawić czoła wielu wyzwaniom. W szczególności, ożywienie rynku będzie nadal charakteryzować się wyraźnym zróżnicowaniem między segmentami, regionami, rodzajami produktów, a nawet między dostawcami. Jednostka ta przewiduje, że w 2025 roku „gorączka” rynku będzie stopniowo i równomiernie rozkładać się między regionami i segmentami rynku nieruchomości.

Przedstawiając scenariusz tegorocznego rynku nieruchomości, pan Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, stwierdził, że na rynku w Hanoi nie będzie zbyt wielu nagłych zmian ze względu na silny wzrost w 2024 roku.

Rynek w prowincjach północnych w pobliżu Hanoi w 2024 roku również zacznie rosnąć, ale nieznacznie, przy dobrej płynności. Projekty w prowincjach w pobliżu Hanoi i w regionie północnym są dość przystępne cenowo.

Rynek południowy to również dobra inwestycja w 2025 roku ze względu na duże inwestycje w infrastrukturę. W latach 2025-2026, kiedy infrastruktura zostanie oddana do użytku, rynek ten odnotuje odbicie.

„Ogólnie rzecz biorąc, rynek ustabilizuje się w tym roku. Zbyt duże wzrosty i spadki cen nie są korzystne. Gospodarka jest stabilna, a cel wzrostu PKB wynosi 8%, więc rynek nieruchomości również na tym skorzysta. Rynki prowincjonalne będą bardziej odporne” – powiedział.

Działka na przedmieściach Hanoi (zdjęcie: Tuan Minh).

Podobną opinię podziela Huynh Thi Kim Thanh, menedżerka działu doradztwa inwestycyjnego Savills Vietnam Investment Consulting Department, która stwierdziła, że ​​w tym roku rynek nieruchomości ma stać się bardziej dynamiczny niż w 2024 roku, dzięki poprawie podaży w wielu segmentach. Nieruchomości mieszkaniowe na przedmieściach i w miastach satelickich w pobliżu Hanoi i Ho Chi Minh City stają się coraz bardziej atrakcyjne dzięki rozwojowi infrastruktury drogowej.

Według pana Nguyen Anh Que, prezesa G6 Group, rynek nieruchomości będzie miał krótki okres ekscytacji po Tet, ale szybko zwolni w oczekiwaniu na nowe regulacje prawne oraz sytuację gospodarczą i polityczną w kraju i za granicą. Jeśli gospodarka będzie stabilna, rynek nieruchomości będzie rozwijał się w bardziej zrównoważonym kierunku, bez szokujących wzrostów cen, jak w przypadku mieszkań w ubiegłym roku.

Który segment nieruchomości jest jasnym punktem rynku?

Pan Vu Cuong Quyet powiedział, że wzrost cen mieszkań w Ho Chi Minh City i Hanoi w 2024 roku nie będzie wyłącznie spowodowany rzeczywistym popytem na nieruchomości, ale 50-60% będzie stanowił inwestycje. Zaletą inwestowania w mieszkania jest to, że oprócz mieszkań, przynosi ono również dość stabilny dochód z wynajmu. W tym roku inwestorzy będą inwestować nie tylko w Hanoi, ale także w prowincjach uprzemysłowionych.

Oczekuje się, że w tym roku rozwinie się także segment budownictwa socjalnego (ilustracja: Tran Khang).

Jeśli chodzi o segment nieruchomości, w tym roku mieszkańcy mają duże oczekiwania co do rozwoju budownictwa socjalnego w Ho Chi Minh City, Hanoi i innych prowincjach, aby zaspokoić popyt. Ponadto, w tym roku grunty będą dobrym segmentem inwestycyjnym. W ubiegłym roku ceny mieszkań gwałtownie wzrosły, a nawet metr kwadratowy mieszkania był wyższy niż gruntów w okolicy. Dlatego grunty będą dobrym wyborem w tym roku.

Segment nieruchomości wypoczynkowych w 2024 roku zaczął się odradzać, ale nie nastąpiła wyraźna zmiana. Na rynkach wypoczynkowych Da Nang odbudowało się dość dobrze. Prognozuje się, że w 2025 roku segment ten zacznie się stabilizować, a następnie powróci na rynek w latach 2025-2026. Ogólnie rzecz biorąc, segmenty rynku nieruchomości w 2025 roku będą bardziej stabilne, lepsze i bez gwałtownych wahań cen.

Dzieląc się tą kwestią, pani Huynh Thi Kim Thanh powiedziała, że ​​w 2025 roku nieruchomości w parkach przemysłowych oraz segmenty handlowe, biurowe i handlowe będą prawdopodobnie jasnymi punktami. Stabilna gospodarka Wietnamu oraz stale rosnący napływ kapitału zagranicznego (BIZ) stanowią silny atut dla nieruchomości w parkach przemysłowych.

Jednocześnie trend transformacji globalnych łańcuchów dostaw w celu ograniczenia ryzyka związanego z konfliktami handlowymi, takimi jak konflikty między USA a Chinami, dodatkowo sprzyja rozwojowi tego segmentu. Coraz lepiej doinwestowana infrastruktura parków przemysłowych jest również czynnikiem przyczyniającym się do utrzymania dynamiki wzrostu.

Jednocześnie nieruchomości biurowe i handlowe również wykazują duży potencjał dzięki niedoborowi gruntów w centrum miasta. Ożywienie gospodarcze, wzrost konsumpcji i dobrze kontrolowana presja inflacyjna to istotne czynniki wspierające ten segment. Oczekuje się, że nieruchomości w centralnych lokalizacjach, charakteryzujące się nowoczesnymi projektami i odpowiadające nowym trendom konsumpcyjnym, będą nadal notować wysokie wyniki i stabilną wartość dodaną.

Podzielając tę ​​samą opinię, pan Nguyen Anh Que stwierdził, że cykl na rynku nieruchomości w latach 2025-2030 będzie koncentrował się na budownictwie socjalnym. Grunty będą jasnym punktem w latach 2025-2027, ale nie będą już zajmować pozycji „króla”, jak w poprzednim okresie.

„Istnieją dwa powody, dla których grunty nie są już tak atrakcyjne jak w 2022 roku. Po pierwsze, na obszarach miejskich typu 3 lub wyższego budowa musi zostać ukończona, zanim będzie można ją sprzedać, co powoduje wzrost kosztów inwestycji. Po drugie, procedura podziału działek staje się trudniejsza. Jednak działki nadal będą atrakcyjniejsze niż inne segmenty” – podkreślił.

Ponadto uważa, że ​​segment nieruchomości wypoczynkowych będzie tętnił życiem od końca 2026 do 2028 roku, szczególnie na Phu Quoc i Da Nang. Phu Quoc ma tę przewagę, że turystyka szybko się odradza, a turyści zagraniczni stanowią obecnie 80% wszystkich odwiedzających. Miasto zostało również wybrane na miejsce konferencji APEC 2027 i zostało uznane za obszar miejski klasy 1. Będzie to istotny czynnik napędzający rozwój rynku nieruchomości wypoczynkowych w tym regionie.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm