Już wkrótce rozpocznie się budowa szeregu projektów budownictwa socjalnego.

Wczesne rozpoczęcie projektów budownictwa socjalnego w niektórych miejscowościach

Przemawiając na konferencji na temat usuwania trudności i promowania rozwoju budownictwa socjalnego, której przewodniczył premier, rano 16 marca, pan Nguyen Viet Quang – wiceprezes VinGroup Corporation powiedział, że niedawno firma Vinhomes Company należąca do VinGroup Corporation rozpoczęła budowę czterech projektów budownictwa socjalnego w miejscowościach Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri i Khanh Hoa.

Oczekuje się, że po zakończeniu tych projektów powstanie ponad 10 000 mieszkań socjalnych i funduszy mieszkaniowych w poszczególnych miejscowościach. Jednocześnie VinGroup kontynuuje procedury prawne, aby wkrótce rozpocząć budowę mieszkań socjalnych w Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho Chi Minh i innych prowincjach i miastach.

Pan Quang zauważył, że w wyniku wdrożenia przepisów rząd wprowadził wiele mechanizmów i polityk wspierających rozwój budownictwa socjalnego, tworząc w ten sposób stosunkowo kompletne ramy prawne umożliwiające wspieranie przedsiębiorstw i zachęcanie ich do udziału w rozwoju budownictwa socjalnego.

Wiele projektów budownictwa socjalnego jest zwolnionych z opłat za użytkowanie gruntów, ma obniżony o 50% podatek od wartości dodanej i podatek dochodowy od osób prawnych, jest wspieranych inwestycjami w infrastrukturę techniczną wewnątrz i na zewnątrz projektu, jest objętych preferencyjnymi pożyczkami z niskim oprocentowaniem oraz politykami wspierającymi klientów i osoby fizyczne pożyczające, kupujące i wynajmujące mieszkania socjalne.

Na konferencji przemawiał wiceprezes VinGroup Corporation, pan Nguyen Viet Quang.

Oprócz aspektów pozytywnych, przedstawiciel VinGroup Corporation powiedział, że realizacja budownictwa socjalnego nadal wiąże się z wieloma wyzwaniami.

Jeśli chodzi o procedury realizacji projektów budownictwa socjalnego , liczba procedur dotyczących budownictwa socjalnego jest obecnie większa niż liczba procedur dotyczących budownictwa komercyjnego.

„Typowe procedury, takie jak zatwierdzenie planu, zatwierdzenie polityki inwestycyjnej, przetargi na wybór inwestorów; przydział gruntów, dzierżawa gruntów, projekty budownictwa socjalnego, wiążą się z dodatkowymi procedurami weryfikacji podmiotów uprawnionych do zakupu i wynajmu mieszkań socjalnych; procedurami wyceny cen sprzedaży i wynajmu mieszkań socjalnych. Prowadzi to do wydłużenia procedur wdrażania budownictwa socjalnego. Całkowity czas realizacji procedur dla projektów budownictwa socjalnego, od momentu rozpoczęcia realizacji do rozpoczęcia budowy, wynosi zazwyczaj około 2 lat” – powiedział pan Quang.

Jeśli chodzi o mechanizm zachęt dla pozycji usług komercyjnych w zakresie projektów budownictwa socjalnego, przedstawiciel Vingroup powiedział, że aby projekty budownictwa socjalnego stały się prawdziwie nowoczesnymi, cywilizowanymi obszarami miejskimi z pełną infrastrukturą służącą poprawie życia ludzi, oprócz poprawy jakości budownictwa socjalnego, konieczne jest jednoczesne budowanie infrastruktury technicznej, infrastruktury społecznej i usług komercyjnych służących ludziom, zwłaszcza budownictwa socjalnego na dużą skalę.

Polityka wsparcia inwestycji w budowę tych projektów nie jest jednak jasna. W związku z tym, jeśli inwestor będzie realizował synchroniczne inwestycje w te projekty, łatwo doprowadzi to do wzrostu kosztów i cen sprzedaży mieszkań socjalnych.

Jeśli chodzi o inwestycje kapitałowe w budownictwo socjalne , na podstawie analizy, inwestycje kapitałowe w budownictwo wielopiętrowych budynków mieszkalnych są obecnie niższe niż inwestycje kapitałowe w budownictwo komercyjne. Tymczasem rzeczywiste koszty i nakłady kapitałowe w budownictwo komercyjne są wyższe niż wymagany kapitał inwestycyjny.

Pan Quang stwierdził, że ma to wpływ na jakość projektów budownictwa socjalnego i powoduje trudności w zakresie dochodów dla inwestorów, ponieważ ustalenie ceny sprzedaży musi opierać się na kapitale inwestycyjnym.

Jeśli chodzi o źródła kapitału na inwestycje w budowę, zakup i wynajem mieszkań socjalnych , w rzeczywistości dostęp do kredytów hipotecznych nadal nie jest korzystny. Ponadto preferencyjne oprocentowanie inwestycji w budowę, a także wynajmu i zakupu mieszkań socjalnych jest obecnie wysokie. Dla inwestorów oprocentowanie wynosi 8% rocznie, a dla klientów kupujących mieszkania socjalne 7,5% rocznie.

Pan Nguyen Van Thanh Huy, zastępca dyrektora generalnego Becamex Corporation, również dzieląc się wspomnianą kwestią, powiedział, że do tej pory korporacja wybudowała ponad 45 000 mieszkań, zarówno dla pracowników, jak i dla osób poszukujących mieszkań socjalnych, i jasno określiła, że ​​na początku skupi się na rozwoju budownictwa mieszkaniowego dla pracowników, aby ustabilizować życie pracowników w prowincjach, którzy przyjeżdżają do pracy w Binh Duong.

W Binh Duong mieszkania pracownicze są głównie wynajmowane, ale mieszkania socjalne w Binh Duong mają na celu stabilizację ogólnego bezpieczeństwa socjalnego, czyli są własnością pracowników. W 2024 roku prowincja Binh Duong będzie nadal priorytetowo traktować budowę 10 000 mieszkań socjalnych.

„W pierwszym kwartale natychmiast rozpoczniemy budowę 2000 mieszkań. Jeśli chodzi o kapitał, prowincja priorytetowo traktuje równoważenie zasobów i apeluje o wsparcie banków komercyjnych w celu wdrożenia i realizacji tych projektów” – powiedział pan Huy.

Oprocentowanie kredytów pozostaje wysokie

Aby zachęcić inwestorów do udziału w projektach inwestycyjnych w budownictwo socjalne i obniżyć ceny mieszkań socjalnych, przedstawiciele Vingroup przedstawili kilka rekomendacji z perspektywy biznesowej.

Po pierwsze, należy rozważyć ograniczenie do minimum procedur związanych z inwestowaniem w budowę mieszkań socjalnych.

Po drugie, należy ogłosić listę elementów infrastruktury technicznej i społecznej, które są objęte wsparciem budżetowym na inwestycje oraz zwolnić czynsz za grunty przeznaczone pod usługi komercyjne w ramach projektów budownictwa socjalnego.

Po trzecie, należy dostosować kapitał inwestycyjny dla projektów budownictwa socjalnego do rzeczywistości.

Po czwarte, należy zbadać możliwość dostosowania oprocentowania kredytów na inwestycje w budownictwo oraz na zakup i wynajem mieszkań socjalnych. Na podstawie budżetu, należy rozważyć lub zrekompensować różnicę w oprocentowaniu, jeśli inwestor zauważy, że klienci pożyczają kapitał od banków komercyjnych na inwestycje w budownictwo oraz na wynajem i zakup mieszkań socjalnych.

Pan Nguyen Van Thanh Huy – Zastępca Dyrektora Generalnego Becamex Corporation.

Przedstawiciel Becamex stwierdził również, że w trakcie wdrażania projektów mieszkań socjalnych Becamex napotkał problem wysokich stóp procentowych dla pracowników, a po drugie, okres kredytowania dla pracowników był nadal krótki.

„Jeśli dzięki monitorowaniu i badaniom wydłużymy okres kredytowania pracowników, stworzymy im doskonałe warunki do posiadania mieszkań socjalnych” – zaproponował przedstawiciel Becamex.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html