Zaostrzenie limitów kredytowych dla nabywców drugich domów i nie tylko: ograniczenie spekulacji, ale także obawy przed „niesłusznym zaostrzeniem”

Propozycja zaostrzenia limitu kredytów na zakup drugiego domu wywołuje ożywioną debatę. Chociaż oczekuje się, że doprowadzi to do spadku cen nieruchomości, eksperci obawiają się również, że polityka ta może negatywnie wpłynąć na płynność finansową, a nawet „niesłusznie” ograniczyć osoby z realnymi potrzebami mieszkaniowymi.

Ludzie szukają informacji o produktach związanych z gruntami i domami szeregowymi na obszarze miejskim w Long An (stary) - Zdjęcie: NGOC HIEN

Ministerstwo Budownictwa oczekuje komentarzy do projektu rozporządzenia w sprawie kontroli i ograniczenia epidemii. wzrost cen nieruchomości, w tym zalecenia dotyczące zaostrzenia limitów kredytowych dla nabywców drugich domów i innych nieruchomości, w celu ograniczenia spekulacji i przyczynienia się do stabilności rynku.

Zgodnie z projektem, instytucjom kredytowym wolno będzie pożyczać do 50% wartości umowy kupna w przypadku nabywców drugiego domu i nie więcej niż 30% w przypadku trzeciego domu lub większej liczby, z wyjątkiem przypadków zakupu mieszkania socjalnego.

„Regulator kapitałowy” dla rynku nieruchomości

Porozmawiaj z PV , Pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor ds. budownictwa mieszkaniowego w CBRE Vietnam, skomentował, że ograniczenie kredytów na zakup nieruchomości jest uważane za „regulator” kredytowy, ponieważ wielu inwestorów i spekulantów wykorzystało dźwignię finansową do zakupu wielu nieruchomości, nieumyślnie podnosząc ich ceny.

Rozwiązanie to ma zatem na celu ograniczenie liczby osób, które mają duże możliwości finansowe na zakup i utrzymanie wielu nieruchomości, podczas gdy osoby z realnymi potrzebami mieszkaniowymi mają utrudniony dostęp do nich.

„Jeśli ten krok zostanie wdrożony, będzie miał pozytywny wpływ na ograniczenie kredytów w pewnym stopniu. Nieruchomości, zwłaszcza w kontekście inwestycji. Będą bardzo starannie rozważać swoją strategię inwestycyjną, aby zoptymalizować zyski, wykorzystując dźwignię finansową” – powiedział pan Kiet.

Pan Kiet zauważył jednak, że to rozwiązanie ogranicza jedynie poziom inwestycji osób korzystających z dźwigni finansowej, podczas gdy osoby o dużym potencjale finansowym nie odczują jego skutków. Ponadto, skutki uboczne tego rozwiązania spowodują silne wahania, ograniczenie przepływu podaży i popytu oraz zakłócenie rytmu obrotu na rynku.

Podobnie, pani Giang Huynh – przedstawicielka Savills HCMC – stwierdziła, że ​​środek ograniczający pożyczki na drugie domy i inne nieruchomości może przyczynić się do ograniczenia działalności spekulacyjnej, ale jednocześnie ograniczy przepływy kapitału od długoterminowych inwestorów i wpłynie na ogólną płynność rynku.

Według niej, biorąc pod uwagę sytuację na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City i w całym kraju, który zmaga się z przedłużającym się niedoborem podaży, zacieśnienie warunków kredytowych może sprawić, że rynek stanie się jeszcze bardziej ospały.

Strach przed „niesłusznym wyciskaniem” prawdziwych kupujących

Porozmawiaj z Tuoi Tre Online , firma inwestująca w duże projekty nieruchomości na Południu, stwierdziła, że ​​polityka zaostrzenia warunków kredytowych nie rozróżnia wyraźnie nabywców nieruchomości mieszkalnych (kupujących dla rodziców, dzieci, krewnych itp.) i nabywców poszukujących długoterminowego wynajmu, będącego zrównoważoną inwestycją.

Na przykład, rodzice mają dwójkę dzieci i chcą pożyczyć pieniądze na zakup i budowę dwóch kolejnych domów oprócz tego, w którym mieszkają obecnie, aby zapewnić dzieciom odpowiednie warunki, gdy założą własne rodziny, ale same dzieci nie mają wystarczających dochodów, aby pożyczyć pieniądze na zakup domu.

W związku z tym przepisy te mogą spowodować dodatkowe trudności dla rodziców, a także utrudnić życie lokalnym urzędnikom, którzy chcą wynajmować więcej mieszkań w pracy, uniemożliwiając tym samym osobom o rzeczywistych potrzebach kupno domu, co z kolei wiąże się z ryzykiem „niesłusznego ograniczania” nawet legalnych konsumentów.

Według tej osoby Wietnam nie ma wystarczająco silnego krajowego systemu zarządzania danymi dotyczącymi nieruchomości, przez co trudno ustalić, jaki dom jest własnością kredytobiorcy.

Ponadto w tym rozporządzeniu nie zdefiniowano jednoznacznie, czy budynek powstanie w przyszłości, czy będzie dostępny. W przypadku budynków powstałych w przyszłości istnieje ryzyko, że budynek napotka nieprzewidziane problemy, które uniemożliwią jego ukończenie. kupujący domy stracili cały kapitał nabyty przy zakupie pierwszego domu, ale byli ograniczeni w możliwościach zaciągnięcia kredytu na zakup drugiego domu, co doprowadziło do wzrostu presji finansowej na nabywców z prawdziwymi potrzebami.

„Ten środek może nie rozwiązać problemu rosnących cen nieruchomości, ale będzie miał również negatywny wpływ na rynek nieruchomości, zwiększając podaż, co bezpośrednio odbije się na firmach zajmujących się nieruchomościami i powiązanych z nimi branżach pomocniczych” – powiedział.

Source: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html