Departament Planowania i Inwestycji prosi o opinie w sprawie wycofania wielu projektów od jednego inwestora

[reklama_1]

14 czerwca zastępca dyrektora Departamentu Planowania i Inwestycji prowincji Quang Nam Nguyen Hung podpisał raport dla Prowincjonalnego Komitetu Ludowego na temat trudności i przeszkód w doradzaniu w sprawie przedłużenia postępu projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym realizowanych przez spółkę akcyjną Bach Dat An.

Według tego raportu, w prowincji Quang Nam, spółka akcyjna Bach Dat An jest inwestorem 14 projektów. Do tej pory Prowincjonalny Komitet Ludowy wstrzymał 4 projekty, zakończył 1, 9 projektów jest w trakcie realizacji, 5 projektów zostało częściowo przydzielonych, rozpoczęto budowę i nie zostały one jeszcze dokończone.

Przedsiębiorstwo realizuje cztery projekty, w tym obszar miejski Bach Thanh Vinh, rozbudowę Bach Thanh Vinh, rozbudowę 7B oraz kompleks Hera Riverside. Projekty te zostały zatwierdzone przez Ludowy Komitet miasta Dien Ban w celu uzyskania odszkodowania i wsparcia w oczyszczeniu terenu pod część projektu. Ludowy Komitet Prowincji nie przydzielił jeszcze gruntów, jednak inwestor już uruchomił infrastrukturę.

Podczas realizacji powyższych projektów inwestorzy napotkali trudności i przeszkody, głównie w zakresie odszkodowań i oczyszczenia terenu. Głównymi przyczynami były: brak zgody mieszkańców na koszty odszkodowań; sytuacja epidemiczna związana z COVID-19, która miała miejsce w latach 2020 i 2021; wprowadzenie zmian w planowaniu przestrzennym w Nowym Obszarze Miejskim Dien Nam – Dien Ngoc, wpłynęło na postępy w realizacji projektu przez inwestora.

Na dzień 31 maja Inwestor nadal zalega z zapłatą podatków w wysokości 66,05 mld VND, w tym 3,5 mld VND z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych; 56,18 mld VND z tytułu opłat za użytkowanie gruntów; 0,37 mld VND z tytułu jednorazowych opłat za dzierżawę gruntów za cały okres dzierżawy; oraz 6 mld VND z tytułu opłat za opóźnienie w płatnościach.

W odniesieniu do przekazania środków na odszkodowania i oczyszczenie terenu, Komitet Ludowy miasta Dien Ban zatwierdził plany rekompensat i oczyszczenia terenu dla 4 projektów: Obszar Miejski Bach Thanh Vinh, Rozbudowa Obszaru Miejskiego Bach Thanh Vinh, Obszar Miejski Hera Complex Riverside, Rozbudowa Obszaru Miejskiego 7B, o łącznej wartości 84,739 mld VND. Jednak inwestor przekazał jedynie 15,15 mld VND do Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Miasta Dien Ban.

W przypadku projektów, które nie wniosły jeszcze depozytu zabezpieczającego realizację projektu, inwestor musi wnieść depozyt zgodnie z przepisami. W przypadku projektów, które wniosły depozyt zabezpieczający realizację projektu, ale termin realizacji projektu wygasł, inwestor występuje do właściwego organu o przedłużenie terminu realizacji i musi wpłacić środki zgodnie z przepisami Ustawy o Inwestycjach. Inwestor nie podejmuje jednak współpracy w celu wypełnienia obowiązku wniesienia depozytu i wniesienia dodatkowych depozytów zgodnie z przepisami obowiązujących przepisów inwestycyjnych w celu zapewnienia realizacji projektu.

Departament Planowania i Inwestycji prowincji Quang Nam skomentował: „W związku z tym spółka akcyjna Bach Dat An nie ma możliwości finansowych, aby kontynuować realizację projektów. Obecnie Departament Podatkowy zwrócił się do Departamentu Planowania i Inwestycji o unieważnienie certyfikatu rejestracyjnego spółki akcyjnej Bach Dat An, ponieważ zgodnie z przepisami jednostka ta ma zaległości podatkowe przekraczające 90 dni od terminu płatności.

Departament Planowania i Inwestycji zwrócił się do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego z wnioskiem o rozpatrzenie sprawy oraz do Komitetu Partii Prowincjonalnego Komitetu Ludowego z prośbą o wydanie wytycznych przez Stały Komitet Prowincjonalnego Komitetu Partii w sprawie zakończenia działań projektów realizowanych przez spółkę akcyjną Bach Dat An.

Nieruchomości – Departament Planowania i Inwestycji prosi o opinie w sprawie wycofania wielu projektów od jednego inwestora — Wewnątrz projektu, w który zainwestowała spółka akcyjna Bach Dat An.

Niniejszy Departament zaleca, aby w przypadku projektów, którym właściwy organ przyznał grunty i w których zrealizowano niedokończone inwestycje infrastrukturalne na przydzielonym obszarze, określić zakres prac, obszar, który został zrekompensowany, oczyszczony i przekazany odpowiedniej miejscowości, w celu kontynuacji realizacji inwestycji w formie inwestycji publicznych, zapewniających łączność infrastrukturalną na tym obszarze. Zakres prac zrealizowanych w ramach projektu jest przydzielany właściwym organom w celu ustalenia zakresu i wartości, a także ponownego ustalenia zobowiązań finansowych inwestora zgodnie z przepisami.

W przypadku projektów, którym właściwy organ nie przyznał gruntów, organizacja inspekcyjna określi zakres wykonanych prac, powierzchnię rekompensaty za oczyszczenie terenu oraz ustali procedury inwestycyjne w celu zorganizowania przetargów na wyłonienie inwestorów, którzy będą kontynuować realizację projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami. Inwestor, który wygra projekt, przekaże środki finansowe proporcjonalnie do zakresu wykonanych prac.

Jak sobie poradzić z 3 projektami pozyskiwania kapitału?

Departament Planowania i Inwestycji prowincji Quang Nam poinformował również, że w przypadku 3 projektów rozbudowy obszaru miejskiego 7B, obszaru miejskiego Hera Complex Riverside, obszaru miejskiego Bach Dat, podpisania umów o mobilizacji kapitału dla powyższych 3 projektów ze spółką akcyjną Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company oraz GAIA Real Estate Investment Company Limited, dokumenty prawne tego projektu są niekompletne, nie ma infrastruktury, zobowiązania finansowe wobec państwa nie zostały wypełnione i nie zostały zagwarantowane zgodnie z przepisami.

Ponadto, działki w tych trzech projektach były wielokrotnie przenoszone przez nabywców, mimo że postępy w realizacji powyższych projektów nie były gwarantowane przez nabywców, co prowadziło do skarg, pozwów sądowych, gromadzenia się tłumów w agencjach państwowych i powstawania ognisk zapalnych w prowincji Quang Nam. Spory między mieszkańcami a jednostkami dystrybucyjnymi i inwestorami dotyczące podziału gruntów i umów depozytowych rozstrzygane są poprzez wszczynanie powiązanych sporów cywilnych.

Źródło