Liczba zielonych budynków w Wietnamie jest wciąż dość ograniczona.

Rynek wkracza w cykl zrównoważonego rozwoju.

Oceniając powolne tempo zrównoważonej transformacji rynku nieruchomości, Mauro Gasparotti, dyrektor Savills Hotels, stwierdził, że przyczyną jest częściowo cykl deweloperski. Każdy projekt wymaga określonego czasu na zaplanowanie i realizację, zanim zostanie oddany do użytkowania.

Eksperci Savills twierdzą, że większość projektów i prac na rynku nieruchomości będących obecnie w toku została zaplanowana i zaprojektowana przed pandemią COVID-19, w okresie, w którym większość inwestorów w Wietnamie koncentrowała się głównie na skali, nie przywiązując większej wagi do zrównoważonego rozwoju i jakości realizacji projektu.

Wszystkie obecnie realizowane projekty nieruchomości zostały zaplanowane i zaprojektowane jeszcze przed pandemią COVID-19. (Zdjęcie: DMY)

„Jednak w kolejnym cyklu na rynku nieruchomości spodziewamy się, że czynnik zrównoważonego rozwoju w projektach nieruchomości będzie bardziej widoczny, ponieważ wielu inwestorów coraz bardziej koncentruje się na integrowaniu zielonych, przyjaznych dla środowiska elementów już na etapie planowania i wdrażania projektu” – powiedział Mauro Gasparotti.

Zdaniem eksperta, zrównoważony rozwój przybiera różne formy i odgrywa różną rolę w każdym rodzaju nieruchomości. Na przykład w branży hotelarskiej zrównoważony rozwój staje się niezbędnym czynnikiem, ponieważ turyści są coraz bardziej świadomi wpływu działalności turystycznej na środowisko, co sprzyja popytowi na zrównoważone produkty, które minimalizują negatywny wpływ na środowisko.

„Poza tym musimy również zwrócić uwagę na zrównoważony rozwój danej lokalizacji. W szczególności w nadmorskich kurortach, takich jak Phu Quoc i Cam Ranh, mieszkańcy mogą rozwijać działalność turystyczną, zachowując jednocześnie wartości lokalne oraz jakość środowiska i krajobrazu” – powiedział.

W przypadku nieruchomości komercyjnych, w tym najmu powierzchni biurowych i handlowych, coraz więcej najemców, zwłaszcza zagranicznych, domaga się budynków spełniających kryteria ekologiczne i zrównoważonego rozwoju. W kontekście ograniczonej podaży projektów spełniających te kryteria, ta grupa najemców może być skłonna zapłacić wyższe ceny za projekty z certyfikatami ekologicznymi.

W sektorze nieruchomości mieszkaniowych inwestorzy, zwłaszcza międzynarodowi, zwracają coraz większą uwagę na czynniki zrównoważonego rozwoju, koncentrując się na doświadczeniach związanych z dobrostanem w planowaniu i rozwoju projektów. Nie jest to jedynie marketingowy atut sprzedaży, ale wierzymy, że zrównoważony rozwój stanie się ważnym kryterium poszukiwanym przez rynek.

Jakość środowiska życia i snu to czynniki, którymi coraz bardziej interesują się nabywcy, a projekty mogą uwzględniać i poprawiać te czynniki, włączając do nich naturalne elementy krajobrazu lub dodając infrastrukturę opieki zdrowotnej. Według niego, są to pozytywne sygnały w kolejnym cyklu inwestycyjnym.

Ponadto rozsądne planowanie zagospodarowania terenu jest niezbędne do oceny właściwego wykorzystania gruntów i zwrócenia szczególnej uwagi na to, które aspekty rozwoju są zarówno opłacalne, jak i zrównoważone.

Psychologia klienta wobec produktów „zielonych”

Eksperci Savills uważają, że zielone budynki z elementami zrównoważonego rozwoju nie są już tylko narzędziem marketingowym i komunikacji produktowej, ale stopniowo stają się ważnym kryterium dla inwestorów, którzy chcą zwiększyć konkurencyjność swoich projektów na rynku.

Dzisiejsi nabywcy mają wyższe wymagania i większy wybór, dlatego, aby utrzymać i poprawić swoją konkurencyjność, inwestorzy muszą skupić się na czynnikach ekologicznych, dążyć do zrównoważonych wartości w procesie planowania i właściwie przekazywać zobowiązane wartości podczas realizacji projektu.

W porównaniu z innymi krajami liczba zielonych budynków w Wietnamie jest wciąż dość ograniczona. (Zdjęcie: MP)

Rynek wciąż się zmienia, a inwestorzy muszą akceptować zmiany i nowe trendy, aby utrzymać konkurencyjność. Rynek staje się coraz bardziej konkurencyjny pod względem cen sprzedaży, dlatego inwestorzy muszą stale wprowadzać nowe podejścia i ulepszać produkty, dostosowując je do aktualnego kontekstu. Czynniki zielonego budownictwa, ukierunkowane na zrównoważone wartości, stopniowo stają się niezbędnymi czynnikami w planowaniu i rozwoju projektów.

„W przeszłości, gdy rynek nie do końca rozumiał wartość zielonych budynków, kupującym często trudno było przekonać ich do płacenia więcej za te „niewidzialne” wartości. Teraz, gdy kontekst rynkowy się zmienił, kupujący są coraz bardziej wymagający i skłonni zapłacić więcej za produkty starannie opracowane i spełniające kryteria zrównoważonego rozwoju. Pomaga to inwestorom zwiększyć marżę zysku, gdy projekty dobrze się sprzedają i dostarczają nabywcom odpowiednie produkty” – dodał.

Jednocześnie, jeśli zostaną dobrze wdrożone, projekty zielonego budownictwa mogą przyczynić się do obniżenia kosztów operacyjnych po oddaniu ich do użytku.

Można zatem stwierdzić, że korzyści płynące z zielonych budynków wynikają z połączenia dwóch czynników, które pomagają produktowi osiągnąć lepszą cenę sprzedaży, a jednocześnie optymalizują koszty operacyjne w porównaniu z konwencjonalnymi produktami. Dlatego też, rozważając rozwój zielonych budynków, inwestorzy muszą brać pod uwagę nie tylko korzyści płynące z marketingu i komunikacji projektowej, ale także efektywność finansową długoterminowego funkcjonowania projektu.

Promowanie zrównoważonego rozwoju wymaga planu działania, ponieważ wymaga zmiany świadomości w całej społeczności, a nie tylko pojedynczej kampanii.

W krajach europejskich, w przeciwieństwie do Wietnamu, segregacja odpadów odbywa się w każdym gospodarstwie domowym, zanim odpady zostaną zebrane i całkowicie zutylizowane. Te drobne działania są niezbędne do wprowadzenia większych zmian.

„Z tej perspektywy Wietnam będzie potrzebował więcej czasu i zasobów, aby wykształcić nawyki zmierzające do zrównoważonego rozwoju” – zauważył Mauro Gasparotti.

W związku z tym eksperci zalecają, aby Wietnam rozważył przeznaczenie większych środków na zwiększenie komunikacji na temat pilności procesu zrównoważonego rozwoju, aby podnieść świadomość społeczną w tym zakresie. Wietnam może zacząć od kilku obszarów, na przykład od promowania działań na rzecz zrównoważonego rozwoju, tak aby stało się to typowe dla innych destynacji.

Źródło: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html