DNVN – Oceniając trudności związane z mieszkalnictwem socjalnym, pan Hoang Van Cuong, członek Komisji Finansów i Budżetu Zgromadzenia Narodowego, stwierdził, że przepisy dotyczące dostępu do gruntów i funduszy mieszkaniowych stały się bardziej elastyczne. Ważne jest, aby szybko wdrożyć te nowe zasady i przepisy.
Podczas seminarium „Rozwój budownictwa socjalnego (NƠXH) w kontekście nowych polityk”, które odbyło się 12 września, pan Ha Quang Hung – zastępca dyrektora Departamentu Rozwoju Mieszkalnictwa i Rynku Nieruchomości Ministerstwa Budownictwa – powiedział, że popyt na NƠXH jest obecnie bardzo duży. Rozwój tego typu budownictwa wciąż napotyka wiele trudności i wyzwań, w tym problemy wynikające z regulacji prawnych.
Jednak dzięki nowym przepisom Prawa mieszkaniowego, Prawa gruntowego oraz Dekretowi nr 100/2024/ND-CP szczegółowo omawiającemu szereg artykułów Prawa mieszkaniowego dotyczących rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym, te wąskie gardła zostały zasadniczo rozwiązane.
W rozporządzeniu poświęcono rozdział na uregulowanie kolejności i procedur związanych z etapami inwestycyjnymi projektów budownictwa socjalnego, podając stosunkowo szczegółowe instrukcje dotyczące poszczególnych etapów – od budowy, propozycji polityki, przez zatwierdzenie planu, zatwierdzenie polityki inwestycyjnej, wybór inwestora, aż po etap końcowy... Określenie tej kolejności zapobiegnie sytuacji, w której każda miejscowość stosuje inną kolejność i procedurę.
Seminarium poświęcone rozwiązaniom wspierającym przedsiębiorstwa wdrażające projekty budownictwa socjalnego.
W szczególności, dekret nie tylko kieruje etapami wdrażania projektu budownictwa socjalnego od początku do końca, ale także nakłada na prowincjonalny Komitet Ludowy odpowiedzialność za proces wdrażania, ustanawiania i zatwierdzania planów urbanistycznych i budowlanych, aby zarezerwować wystarczającą ilość gruntów pod zabudowę socjalną, zgodnie z zapotrzebowaniem. Oznacza to, że zapotrzebowanie to jest określane w ogólnym programie i planie rozwoju budownictwa mieszkaniowego oraz zatwierdzane przez właściwe organy.
Ponadto dekret zawiera również wytyczne dotyczące odpowiedzialności inwestorów specjalizujących się w komercyjnych projektach mieszkaniowych za przeznaczenie gruntów pod zabudowę socjalną. Jednocześnie rozporządzenie zawiera wytyczne dotyczące formularzy dokumentów potwierdzających posiadanie przedmiotów i warunków korzystania z polis mieszkaniowych.
Dekret przewiduje również uproszczenie procedur administracyjnych. Oznacza to, że w przypadku projektów budownictwa socjalnego, w których przeprowadzane są przetargi na wyłonienie inwestorów, a w procesie przetargowym stosowane są kryteria ceny sprzedaży, inwestorzy nie muszą już przeprowadzać procedur wyceny.
„Jeśli chodzi o politykę, oceniamy, że tym razem procedury administracyjne zostały znacznie skrócone, skrócone pod względem warunków, procedur...” – powiedział pan Hung.
Oceniając trudności związane z mieszkalnictwem socjalnym, pan Hoang Van Cuong – członek Komisji Finansów i Budżetu Zgromadzenia Narodowego – stwierdził, że dostęp do gruntów i funduszy na rozwój budownictwa socjalnego był wcześniej ściśle regulowany, ale obecnie jest bardziej elastyczny. Usunięcie tych przeszkód otworzy nowe zasoby, warunki dostępu i możliwości rozwoju budownictwa socjalnego, a projekty budownictwa socjalnego będą miały szybszy dostęp do polityk. Ważne jest, aby szybko wdrożyć te nowe polityki i regulacje.
Z perspektywy firmy, która zrealizowała wiele projektów, pan Truong Anh Tuan – przewodniczący rady dyrektorów Hoang Quan Real Estate – powiedział, że po wydaniu Ustawy o Mieszkalnictwie i Dekretu 100/2024/ND-CP, bariery proceduralne, prawne, dotyczące mechanizmów politycznych, gruntów, procedur administracyjnych, źródeł kapitału i celów klientów zostały usunięte dla firm, co stworzyło ogromny impuls. To wystarczający warunek do wdrożenia programu inwestycyjnego, którego celem jest budowa 1 miliona mieszkań socjalnych do 2030 roku.
Jednak, aby pomóc firmom w finansowaniu budownictwa socjalnego, pan Tuan powiedział, że potrzebna jest szersza polityka wspierająca przedsiębiorstwa w pozyskiwaniu kapitału. Obecne oprocentowanie mieszkań socjalnych jest akceptowalne, ale Bank Państwowy i banki komercyjne muszą wprowadzić politykę wsparcia, aby ułatwić firmom dostęp do kredytów.
Ha Anh
Źródło: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210
Komentarz (0)