Rozwiąż problem przepływu środków pieniężnych w nieruchomościach na wczesnym etapie

[reklama_1]

W obliczu trudnej sytuacji na rynku nieruchomości przedsiębiorstwa mają trudności z dostępem do źródeł kredytów, emitowaniem obligacji i pozyskiwaniem kapitału od klientów. W rezultacie wiele przedsiębiorstw nie ma wystarczającego kapitału, co skutkuje opóźnieniem lub tymczasowym zawieszeniem realizacji projektów.

Zapasy setek tysięcy miliardów dongów

Niekompletne statystyki z rocznych sprawozdań finansowych spółek z branży nieruchomości notowanych na giełdzie pokazują, że pod koniec 2022 roku wartość zapasów gruntów i niedokończonych projektów budowlanych wyniosła setki tysięcy miliardów VND, co stanowi gwałtowny wzrost w porównaniu z poprzednim rokiem. Oznacza to, że ogromna ilość kapitału jest ulokowana w gruntach, ale przedsiębiorstwo nie jest w stanie obrócić pieniędzy, aby kontynuować realizację. Na przykład No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) ma prawie 134 500 miliardów VND w zapasach, co stanowi wzrost o 22,5% w porównaniu z tym samym okresem i stanowi ponad 50% aktywów Novaland. Obecnie zapasy te znajdują się głównie w 3 dużych projektach: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, a także w wyniku przeniesienia nowych projektów.

Nam Long Investment Joint Stock Company również posiada duże zapasy, które wprawdzie nieznacznie spadły o 7,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 4% w porównaniu z analogicznym okresem 2021 roku, ale nadal wynoszą prawie 15 000 miliardów VND. Niezakończone projekty stanowią większość zapasów Nam Long, głównie w projektach Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint) i Hoang Nam (Akari). Tymczasem zapasy Dat Xanh Group Joint Stock Company również przekroczyły 14 200 miliardów VND, co stanowi wzrost o 20% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Sớm giải quyết dòng tiền trong bất động sản - Ảnh 1.

Jeden z bieżących projektów Novaland ma duże zasoby.

Niektóre przedsiębiorstwa z branży nieruchomości stwierdziły, że nie wprowadziły jeszcze swoich produktów na rynek, ale ich projekty utknęły w martwym punkcie z powodu problemów prawnych. Większość z nich to małe i średnie przedsiębiorstwa. W związku z tym, aby pomóc przedsiębiorstwom w uruchomieniu projektów, konieczne jest szybkie rozwiązanie problemów prawnych. Następnie banki muszą otworzyć swoje portfele, aby pomóc przedsiębiorstwom w zaciąganiu kredytów hipotecznych na swoje projekty, pożyczając kapitał i sprzedając swoje produkty. W tym czasie klienci muszą liczyć się z wsparciem w postaci stóp procentowych oraz elastycznych zasad i warunków kredytowania…

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że stowarzyszenie przedstawiło wiele rekomendacji dotyczących obecnych problemów projektów w Ho Chi Minh City. Obecnie ponad 60 projektów jest objętych kontrolą, a kwestie związane z gruntami publicznymi są rozpatrywane, a ponad 140 projektów boryka się z problemami prawnymi. Niektóre projekty innych przedsiębiorstw w Ho Chi Minh City są nadal niedokończone i borykają się z wieloma problemami.

Rozwój funduszy inwestycyjnych w nieruchomości

Jeśli chodzi o ratowanie rynku i rozwiązanie problemu podaży nieruchomości, zdaniem pana Le Hoang Chau, wciąż chodzi o przepływy pieniężne. Dlatego rząd powinien nakazać Bankowi Państwowemu zniesienie polityki kredytowej dla rynku nieruchomości. Ministerstwo Finansów powinno utworzyć „parking obligacji” pod nadzorem Ministerstwa Finansów, a jednocześnie promować rozwój funduszy inwestycyjnych w nieruchomości, zamiast polegać na jednym kanale kredytowym.

Dr Dinh The Hien, ekspert ekonomiczny , uważa, że oprócz polityki, którą rząd, ministerstwa i oddziały są zdecydowane rozwiązać, problemem wewnętrznym są przedsiębiorstwa. Obecnie wiele firm z branży nieruchomości jest zadłużonych w obligacjach, ale ich produkty nie mogą być sprzedane i utknęły w martwym punkcie, przez co nie mają pieniędzy na spłatę długów i pokrycie innych wydatków związanych z prowadzeniem działalności. Najlepszym sposobem na rozwiązanie tego problemu jest pomoc w sprzedaży produktów, na przykład poprzez: zwiększenie wsparcia kredytowego w celu przyciągnięcia nabywców i zapewnienia płynności finansowej, odblokowanie przepływów pieniężnych dla firm z produktami lub zapewnienie wsparcia kredytowego dla firm w celu restrukturyzacji finansów…

Najlepszym sposobem jest sprzedaż niesprzedanych projektów. Chociaż niektóre firmy obniżyły ceny swoich produktów o 30-40%, nie ma nabywców. Oznacza to, że muszą jeszcze bardziej obniżyć ceny, aby przyciągnąć nabywców. „Oczywiście, zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą być wobec siebie szczerzy, ale obecna sytuacja ratunkowa jest nieco trudna” – powiedział pan Dinh The Hien.

Pan Hien dodatkowo przeanalizował, że zamrożenie lub bankructwo rynku i firm z branży nieruchomości wpłynie na szereg innych problemów, w tym na system kredytowy. Chociaż wiele firm boryka się obecnie z trudnościami, wciąż mają one potencjał, zwłaszcza projekty, które utknęły w sporach prawnych w sąsiednich prowincjach. Będą one bowiem siłą napędową rozwoju gospodarczego i inwestycji infrastrukturalnych w ciągu najbliższych kilku lat, dlatego instytucje kredytowe muszą znaleźć sposoby na wsparcie ich w przezwyciężeniu trudności i szybkiej stabilizacji. W szczególności banki komercyjne zalecają rządowi i Bankowi Państwowemu wprowadzenie specjalnej polityki wydłużającej termin zapadalności długu o około 3 lata, aby pomóc przedsiębiorstwom w wykupywaniu obligacji lub zadłużaniu się pod kontrolą Banku Państwowego, pomagając w ten sposób firmom i bankom z branży nieruchomości uniknąć tworzenia dużego „skrzepu krwi”, który blokuje rynek…

Pan Pham Lam, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, zwrócił uwagę na dwie pilne kwestie obecnego rynku nieruchomości. Po pierwsze, należy rozwiązać problem braku płynności finansowej przedsiębiorstw z branży nieruchomości, a zwłaszcza płynności finansowej. Największym problemem płynności jest pieniądz, w którym istotną rolę odgrywają stopy procentowe. Jednocześnie konieczne jest pobudzenie rynku poprzez reaktywację pakietu wsparcia podobnego do poprzedniego pakietu o wartości 30 000 mld VND, aby umożliwić nabywcom dostęp do niego. Po drugie, w perspektywie długoterminowej rząd musi zdecydowanie przyspieszyć realizację polityki usuwania przeszkód, zwłaszcza związanych z opłatami za użytkowanie gruntów i procedurami administracyjnymi.

Uwolnienie rynku od epidemii

Według pana Le Hoang Chau, determinacja rządu we wdrażaniu dekretów dotyczących rynku nieruchomości, takich jak procedury dotyczące gruntów, zarządzanie budową… W szczególności dekrety te mieszczą się w ramach prawa, pod nadzorem premiera, bez potrzeby uchwalania ustaw. „Państwo dysponuje mechanizmami, wkrótce zostaną wydane rezolucje, więc pozostała kwestia to wola władz prowincji i miast, aby zdecydowanie nakazać departamentom i oddziałom proaktywne rozwiązywanie problemów proceduralnych na wczesnym etapie, aby uwolnić rynek od epidemii” – powiedział pan Chau.

Komentarz (0)