W marcu w Hanoi odbędą się aukcje setek działek budowlanych po wysokich skorygowanych cenach.

[reklama_1]

Zgodnie z planem, na początku marca 2025 r. w kilku dzielnicach Hanoi odbędą się aukcje praw do użytkowania gruntów dla setek działek mieszkaniowych o powierzchni od 60 do 200 m2/działkę, a ceny wywoławcze będą wyższe niż w 2024 r.

Warto zauważyć, że Ludowy Komitet dystryktu Soc Son planuje ponowną licytację 36 działek w gminie Quang Tien, które nie zostały licytowane w listopadzie 2024 r. po nietypowej cenie sięgającej 30 mld VND/m2 (około 12 000 razy wyższej od ceny wywoławczej). W związku z tym Departament Policji Miasta Hanoi został zmuszony do wydania decyzji o tymczasowym zatrzymaniu 5 osób za czyn „Naruszenia przepisów dotyczących licytacji nieruchomości”, zgodnie z zapisem w klauzuli 2 artykułu 218 Kodeksu karnego z 2015 r.

Według Thanh Xuan Joint Stock Auction Company, 8 marca wystawiono na licytację 36 działek o powierzchni od 90 do 220,6 m² w wiosce Dong Lai, w gminie Quang Tien, w dystrykcie Soc Son. Cena wywoławcza została podniesiona 3,7-krotnie w stosunku do poprzedniej ceny (ponad 9,1 mln VND/m²). Uczestnicy aukcji muszą wpłacić wadium w wysokości od 164 mln VND do ponad 400 mln VND/działkę.

Liderzy okręgu Soc Son poinformowali, że zgodnie z nowymi przepisami, sprzedaż powyższych działek zostanie zorganizowana w formie aukcji jednorundowej, z progiem cenowym 100 000 VND/m², aby uniknąć zmowy w zakresie podnoszenia lub obniżania cen. W 2024 roku aukcja zostanie przeprowadzona w formie aukcji wielorundowej (minimum 6 rund, z progiem cenowym 3 mln VND/m²).

Również na początku marca 2025 roku Ludowy Komitet Rejonowy Thanh Oai zorganizuje aukcję 54 działek w rejonie Ngo Ba, we wsi Thanh Than, w gminie Thanh Cao. Działki te zostały wystawione na aukcję w sierpniu 2024 roku, ale wszystkie działki, które wygrały przetarg, z cenami od 80 do ponad 100 milionów VND/m² (dziesiątki razy wyższymi od ceny wywoławczej), wycofały się ze swoich „zadatków”; tylko 13 działek, których ceny wyniosły od 51,6 do 55 milionów VND/m², wywiązało się ze swoich zobowiązań finansowych.

Zgodnie z przepisami, na zbliżającej się aukcji, która odbędzie się 1 marca w dystrykcie Thanh Oai, 54 działki podzielono na 3 grupy: Grupa 1 obejmuje 6 działek, cena wywoławcza wynosi ok. 16,3 mln VND/m2 (wzrost o ok. 30% w porównaniu ze starą ceną wywoławczą); Grupa 2 obejmuje 24 działki, cena wywoławcza wynosi 15,6 mln VND/m2; Grupa 3 obejmuje 24 działki, cena wynosi od 10,9 mln VND/m2 (wzrost o ponad 26% w porównaniu ze starą ceną).

Przedstawiciel Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dystryktu Thanh Oai poinformował, że łączna powierzchnia 54 działek wynosi 4405,04 m²; działki mają powierzchnię od 60,01 m² do 85 m². Aukcja odbywa się w grupach działek, w głosowaniu tajnym, w jednej turze. Dla każdej grupy wylicytowanych działek uczestnicy aukcji otrzymują kupon, na którym można wpisać cenę. Wadium wynosi od 130 do 265 milionów VND za działkę...

Pod koniec 2024 roku Komitet Ludowy Hanoi wydał decyzję nr 71/2024/QD-UBND z dnia 20 grudnia 2024 roku, zmieniającą i uzupełniającą treść decyzji nr 30/2019/QD-UBND w sprawie cennika gruntów w mieście. W związku z tym obecny cennik gruntów będzie obowiązywał do 31 grudnia 2025 roku, a nie do 2024 roku, jak to było wcześniej przewidziane. Warto zauważyć, że w porównaniu z cennikiem gruntów z 2019 roku, cennik gruntów skorygowany zgodnie z decyzją nr 71/2024/QD-UBND wzrósł od 2 do 6 razy w przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

Zastępca Dyrektora Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi, Nguyen Anh Quan, powiedział, że cennik gruntów w Hanoi obowiązujący od 2020 r. do 31 grudnia 2024 r. zgodnie z decyzją nr 30/2019/QD-UBND przeszedł wiele korekt z wykorzystaniem narzędzia współczynnika K. Współczynnik K, czyli współczynnik korekty ceny gruntu, jest narzędziem określonym w ustawie o ziemi z 2013 r., służącym do ustalania konkretnych cen gruntów w oparciu o powszechne ceny gruntów na rynku, lokalne warunki społeczno -ekonomiczne oraz cenniki gruntów publikowane przez prowincjonalny Komitet Ludowy. Współczynnik K jest również wykorzystywany do korygowania cen gruntów w dystryktach, miasteczkach i miastach w mieście, pomagając w dostosowywaniu cen gruntów w konkretnych przypadkach, zapewniając elastyczność i adekwatność do realiów rozwoju społeczno-ekonomicznego w każdym okresie.

Jednak zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r., od 1 sierpnia 2024 r. współczynnik K został w niektórych przypadkach zniesiony, a zamiast tego ceny w cenniku gruntów są dostosowywane do cen rynkowych. Zapewnia to przejrzystość i uczciwość transakcji gruntowych, a jednocześnie upraszcza proces wyceny gruntów i redukuje skomplikowane procedury administracyjne.

Zdaniem pana Nguyena Anh Quana, zniesienie współczynnika K jest ważnym krokiem w reformie polityki gruntowej. Cennik gruntów na mocy decyzji nr 71/2024/QD-UBND został sporządzony na podstawie współczynnika K i cennika gruntów z 2019 roku, ale został dostosowany do nowych wymogów Ustawy o gruntach z 2024 roku. W związku z tym wzrost nie był drastyczny, nawet w przypadku dróg zmodernizowanych lub zlokalizowanych w drogich lokalizacjach. Ta korekta nie powoduje poważnych zakłóceń na rynku, a jednocześnie przyczynia się do poprawy efektywności zarządzania gruntami przez państwo.

Pan Nguyen Anh Quan podkreślił, że zmiana cennika gruntów w Hanoi ma wiele pozytywnych skutków dla zarządzania gruntami i ich użytkowania, zwłaszcza w takich aspektach, jak grunty pod produkcję, działalność pozarolnicza , oczyszczanie terenu i ustalanie polityki finansowej.

W szczególności, w przypadku aukcji praw do użytkowania gruntów, cennik stanowi podstawę do obliczenia ceny wywoławczej aukcji praw do użytkowania gruntów, gdy państwo przydziela lub dzierżawi grunty w przypadku działek lub obszarów gruntów, na których zainwestowano w infrastrukturę techniczną zgodnie ze szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dlatego też pilnie konieczne jest dostosowanie cennika gruntów do ceny rynkowej, aby zapewnić dochody z aukcji gruntów.

Ponadto, cennik zbliżony do cen rynkowych pomaga zredukować różnice, ustanowić synchroniczny mechanizm zarządzania gruntami i zapewnić harmonię interesów między państwem, użytkownikami gruntów i inwestorami. Co ważniejsze, ta korekta przyczynia się również do zwiększenia dochodów budżetowych z podatków, opłat i zobowiązań finansowych związanych z gruntami, tworząc solidne podstawy dla rozwoju społeczno-gospodarczego Hanoi w nadchodzącym czasie.

Komentarz (0)