Departament Budownictwa prowincji Dak Lak właśnie przedłożył Prowincjonalnemu Komitetowi Partii i Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu sprawozdanie dotyczące aktualnego stanu realizacji planu budowy mieszkań socjalnych w prowincji do 2025 r., ze szczególnym uwzględnieniem przeszkód, które pojawiły się w przeszłości, a także zaproponował rozwiązania dla programu mobilizacji inwestycyjnej w 2026 r. z perspektywą na 2030 r.
W związku z tym cel w zakresie budownictwa socjalnego w prowincji Dak Lak po fuzji w 2025 roku zasadniczo nie został osiągnięty. Pomogło to jednak zidentyfikować główne przyczyny problemu, co pozwoli na znalezienie rozwiązań przyspieszających postęp w budowie mieszkań socjalnych w przyszłości.
Nadal istnieje wiele przeszkód i nierozwiązanych problemów.
Zgodnie z planem, w okresie 2025-2030 prowincja Dak Lak ma wybudować 38 007 mieszkań socjalnych (zgodnie z ustaleniami Stałego Komitetu Prowincjonalnego Komitetu Partii w Wniosku nr 44-KL/TU z dnia 28 sierpnia 2025 r.); z czego w 2025 r. ma zostać wybudowanych i rozpoczętych 2255 mieszkań socjalnych spośród 2800 lokali przeznaczonych na rozwój budownictwa socjalnego, zgodnie z Uchwałą nr 19 z dnia 16 lipca 2025 r. Prowincjonalnej Rady Ludowej i Decyzją nr 881/QD-UBND z dnia 13 sierpnia 2025 r. Prowincjonalnego Komitetu Ludowego.
Jednak według Departamentu Budownictwa, na chwilę obecną postęp inwestycji w budownictwo socjalne w prowincji w 2025 roku pozwoli na ukończenie jedynie 1348 mieszkań i rozpoczęcie budowy 907 lokali. „W związku z tym wyniki rozwoju budownictwa socjalnego w prowincji w 2025 roku nie osiągną celów wyznaczonych przez rząd i Prowincjonalny Komitet Ludowy” – wyraźnie stwierdza raport Departamentu Budownictwa Prowincji Dak Lak.
Jak wynika z analizy Departamentu Budownictwa Prowincji Dak Lak, opartej na wdrażaniu i mobilizacji inwestycyjnej w zakresie mieszkań socjalnych na tym obszarze w ciągu ostatnich lat, nadal istnieją przeszkody i zaległości, które wpływają na ogólny postęp i utrudniają realizację niektórych projektów, które zostały zarejestrowane do celów inwestycyjnych i są faktycznie wdrażane.
Według Le Hunga, zastępcy dyrektora Departamentu Budownictwa Prowincji Dak Lak, wysiłki lokalnej branży budowlanej, a także przedsiębiorstw i inwestorów, włożone w realizację projektów budownictwa socjalnego, są bardzo pozytywne. Zasadniczo jednak projekty wciąż napotykają trudności związane z warunkami prawnymi, harmonogramami, polityką inwestycyjną i rzeczywistymi możliwościami inwestorów.
W przypadku projektów inwestycji w budownictwo socjalne, które wykorzystują grunty komercyjne w projektach rozwoju miast, zgodnie z przepisami prawa, ocena, wycena, przeprojektowanie przestrzeni i zagospodarowania terenu oraz przekazanie na miejscu nadal wykazują rozbieżności w procedurach prawnych, postępie inwestycji i infrastrukturze technicznej. Niektóre projekty, które zostały już zrealizowane, nadal napotykają na przeszkody ze względu na zmiany w ogólnej polityce inwestycyjnej i decyzjach, planowaniu lokalnym itp.
Następnie istnieje potrzeba zrównoważenia zasobów inwestycyjnych i możliwości komercjalizacji w projektach budownictwa socjalnego . Godnym uwagi faktem jest to, że niektóre projekty, oparte na wcześniejszych politykach, z ograniczoną liczbą budynków wysokościowych, mają trudności z zapewnieniem równowagi z efektywnym wykorzystaniem gruntów, co powoduje trudności finansowe dla inwestorów. Niektóre wcześniejsze polityki i priorytety dla nabywców mieszkań socjalnych również musiały zostać z czasem skorygowane lub zmienione, co wzbudziło obawy inwestorów co do korzyści ekonomicznych . Ponadto, niektóre grupy priorytetowe w przypadku kredytów na mieszkania socjalne borykają się z trudnościami w zakresie faktycznej spłaty, co dodatkowo utrudnia postęp i utrudnia realizację projektów budownictwa socjalnego.
Ponadto zaplanowano kilka projektów inwestycji w budownictwo socjalne, ale porównując mapy i aktualny stan planowania, można zauważyć pewne nakładające się granice, co utrudnia organizację pomiarów geodezyjnych, alokacji gruntów i rekompensat, a w rezultacie prowadzi do opóźnień w stosunku do ustalonego planu. Niektóre projekty finansowane ze środków budżetowych są dotknięte działaniami inwestycyjnymi poprzednich inwestorów w innych projektach inwestycyjnych, co wymaga ponownej oceny i weryfikacji oraz okresu porównawczego.
W związku z tym, generalnie rzecz biorąc, projekty budownictwa socjalnego, w które zainwestowano w prowincji Dak Lak w ostatnich latach, napotkały pewne przeszkody, nie zapewniając oczekiwanego postępu, a także możliwości dystrybucji i alokacji mieszkań i gruntów zgodnie z planem. Rzeczywista liczba zainwestowanych mieszkań pozostaje ograniczona, a podaż, która zaspokajałaby potrzeby mieszkańców, nadal nie jest korzystna, co jest również główną przyczyną powolnego postępu projektów, zdaniem inwestorów…
Wszystkie te przeszkody i nierozwiązane problemy sprawiły, że prowincji Dak Lak nie udało się osiągnąć celów inwestycyjnych w zakresie projektów budownictwa socjalnego oraz przyjętych na rok 2025 zadań.
Cztery rozwiązania na ten sam rok, 2026
Biorąc pod uwagę obecną sytuację budownictwa socjalnego oraz trendy rozwojowe funduszu mieszkaniowego i obszaru mieszkaniowego w prowincji, do roku 2026 Departament Budownictwa prowincji Dak Lak proponuje cztery podstawowe rozwiązania mające na celu pokonanie przeszkód, przyspieszenie postępu inwestycji i mobilizację inwestycji w lokalny fundusz mieszkań socjalnych.
Po pierwsze, władze lokalne muszą nakłonić inwestorów w projekty budownictwa socjalnego do terminowej realizacji zaplanowanych harmonogramów inwestycyjnych. Jest to priorytetowe i praktyczne rozwiązanie, oparte na wieloletniej realizacji projektów budownictwa socjalnego w danej lokalizacji, które rozwiązuje trudności i przeszkody, z jakimi borykają się przedsiębiorstwa. Aby pokonać przeszkody prawne i wesprzeć inwestorów w organizacji i strukturyzacji projektów, w tym związanych z przepływem kapitału, zmianami technicznymi w projektach oraz wpływem zmian planistycznych, władze lokalne muszą uważnie monitorować postępy projektów i ustanowić wspólną odpowiedzialność za realizację inwestycji.
Po drugie, rząd i odpowiednie agencje na wszystkich szczeblach muszą stworzyć sprzyjające warunki dla inwestorów w budownictwo socjalne, ułatwiając realizację i proces podejmowania decyzji inwestycyjnych. W rzeczywistości, biorąc pod uwagę 16 działek gruntu już zaplanowanych pod projekty budownictwa socjalnego w prowincji Dak Lak, niektóre z nich borykają się z trudnościami w zakresie rekompensaty i oczyszczenia terenu, a także podłączenia infrastruktury. Sektor budowlany proponuje, aby władze lokalne przeznaczyły środki budżetowe na pokrycie rekompensat, oczyszczenie terenu oraz podłączenie i ukończenie budowy infrastruktury tak szybko, jak to możliwe. Jednocześnie władze lokalne muszą dokonać przeglądu obecnego stanu użytkowania gruntów na etapie planowania, aby wybrać inne działki o podobnej powierzchni, ale z lepszym postępem, które w razie potrzeby mogą zostać wykorzystane do zastąpienia problematycznych działek.
Dysponując odpowiednimi działkami pod zabudowę, prowincja musi jasno określić odpowiednie procedury prawne, aby rozpocząć pozyskiwanie i selekcję inwestorów do udziału w budowie mieszkań socjalnych, począwszy od pierwszego kwartału 2026 roku. Prace te są pilnie wspierane przez Departament Budownictwa Prowincji Dak Lak, ale wymagają skoordynowanej uwagi odpowiednich departamentów i agencji, a zwłaszcza ducha przedsiębiorców i inwestorów działających na tym obszarze. W szczególności kluczowe jest kierowanie i doradzanie inwestorom, którzy są gotowi współpracować i szukać możliwości biznesowych w danej okolicy, co wynika z kierownictwa i przywództwa prowincji na wszystkich szczeblach.
Dokładniej rzecz ujmując, zgodnie z wytycznymi Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, wydziały zarządzania funkcjonalnego muszą dokonać przeglądu planowania w celu dostosowania liczby pięter dozwolonych do zabudowy na obszarach przeznaczonych pod zabudowę socjalną, aby zwiększyć efektywność wykorzystania gruntów, a jednocześnie zapewnić spełnienie wymogów infrastruktury technicznej.
Wreszcie, zgodnie z ogólnym kierunkiem i polityką, sektor budowlany musi osiągnąć docelową wielkość inwestycji mieszkaniowych w regionie. W związku z tym konieczne jest utworzenie Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa dla prowincji Dak Lak i promowanie inwestycji w budownictwo socjalne z wykorzystaniem środków budżetowych. W szczególności, gmina musi przeznaczyć co najmniej 20% środków z aukcji praw do użytkowania gruntów na uzupełnienie kapitału obrotowego tego Funduszu, aby zrealizować i urzeczywistnić lokalny potencjał inwestycyjny.
Według pana Le Hunga, te cztery rozwiązania początkowo określały podstawowe wymagania w celu doskonalenia warunków i sprzyjającego kontekstu dla realizacji projektów budownictwa socjalnego w tym regionie. Inne powiązane wymagania i kwestie będą nadal wymagały omówienia i weryfikacji, aby stworzyć lepsze warunki i skuteczniej przyciągnąć udział i wkład organizacji i inwestorów.
W tym nowym kierunku inwestycje sektora prywatnego są kluczowym wymogiem, ale muszą być zharmonizowane i zsynchronizowane z głównymi politykami budżetu lokalnego. Zrównoważenie interesów inwestorów przy jednoczesnym zachowaniu rozsądnej równowagi z budżetami inwestycji publicznych jest kluczowym warunkiem sprawnej realizacji projektów budownictwa socjalnego w prowincji Dak Lak do 2026 roku, co pozwoli na osiągnięcie celów na lata 2026–2030.
Source: https://baolamdong.vn/thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-xay-dung-nha-o-xa-hoi-o-dak-lak-410076.html
Komentarz (0)