Co widzimy w Starbucks, McDonald's... powracających lokalach w „złotej krainie” Ho Chi Minh City?

Wielkie marki opuszczają swoje lokale na ulicy

Na rynku można było ostatnio zaobserwować powrót kilku marek F&B (żywności i napojów) do najlepszych lokalizacji w Ho Chi Minh City po wielu latach współpracy.

Najpierw Starbucks porzucił swoją lokalizację przy ulicy Han Thuyen (dzielnica 1). Następnie McDonald's ogłosił, że po 10 latach zakończy działalność restauracji McDonald's Ben Thanh, co było również momentem wejścia tej marki na rynek wietnamski.

Po 11 latach Burger King żegna się z lokalem przy ulicy Pham Ngu Lao w Dzielnicy 1. Lokal znajduje się naprzeciwko parku 23/9, zaledwie kilkaset metrów od ulicy Bui Vien i około 1 km od targu Ben Thanh.

Z obserwacji wynika, że ​​ceny wynajmu tych lokali są wysokie. Po odejściu Starbucksa, lokal o powierzchni ponad 200 metrów kwadratowych przy ulicy Han Thuyen wciąż jest wynajmowany przez wielu pośredników za kilkaset milionów VND miesięcznie. Cena wynajmu lokalu w okolicy, gdzie znajduje się McDonald's Ben Thanh, również wynosi około 350 milionów VND miesięcznie.

Wysokie czynsze w połączeniu z zaostrzeniem polityki wydatków mogą być powodem, dla którego marki te decydują się na zamknięcie swoich działalności w najlepszych lokalizacjach.

Wcześniej wiele innych marek również zwróciło lokale i przestało wynajmować kamienice. Highlands Coffee zwróciło lokal na rogu Nguyen Du i Pasteura; YEN Sushi zamknęło oddział przy Dong Khoi 8; MIA zwróciło lokal przy Phu Dong Junction...

W rzeczywistości od czasu pandemii Covid-19 aż do teraz wiele lokali na centralnych ulicach Ho Chi Minh City, takich jak Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke... stoi pustych, bez najemców.

Wiele lokali na ulicy jest pustych (zdjęcie: Nam Anh).

Czynsze w tych obszarach mogą sięgać nawet kilkuset milionów VND miesięcznie, a ulica Dong Khoi jest nawet zaliczana do najdroższych nieruchomości na świecie . Według Cushman & Wakefield ceny wynajmu lokali przy ulicy Dong Khoi są wyższe niż na najdroższych ulicach w Monachium (Niemcy), Amsterdamie (Holandia) czy Bangkoku (Tajlandia).

W niedawnej odpowiedzi dziennikarzom gazety Dan Tri , pani Trang Bui – dyrektor generalna Cushman & Wakefield – stwierdziła, że ​​trudności ekonomiczne i żądania bardzo wysokich cen przez właścicieli lokali handlowych to główne powody, dla których trudno znaleźć najemców w lokalach handlowych na tej ulicy. Marki muszą brać pod uwagę problemy biznesowe, kalkulować koszty i zyski, a nie promować swoje marki w lokalach.

Poszukiwana przestrzeń w centrum handlowym

Podczas gdy ulice wydają się puste, w centrach handlowych panuje duży ruch i panuje wysoki wskaźnik obłożenia.

Raport Savills Vietnam za trzeci kwartał odnotował, że wskaźnik zajętości powierzchni handlowych w centrach handlowych wyniósł 94%, co oznacza wzrost o 4 punkty procentowe rok do roku. Niektóre powierzchnie w kluczowych obszarach osiągnęły nawet 100% zajętość dzięki dużemu natężeniu ruchu, zróżnicowanej ofercie najemców i skutecznemu zarządzaniu.

CBRE Vietnam odnotowało również, że wskaźnik obłożenia centrów handlowych w Ho Chi Minh City jest stale wysoki i sięga 94%. W ciągu 9 miesięcy nowo wynajęta powierzchnia handlowa wyniosła 87 000 m², co stanowi najwyższy poziom w ciągu ostatnich 3 lat. Nowo otwarte centra handlowe są wypełnione niemal w 100%.

Powodem, dla którego centra handlowe w Ho Chi Minh City są tak atrakcyjne, jest ograniczona podaż w ciągu ostatnich 3 lat. Według CBRE Vietnam, w latach 2020-2022 w Ho Chi Minh City nie będzie żadnej nowej podaży w tym segmencie. W tym roku na rynku otwarto 4 nowe centra handlowe.

Ze względu na ograniczoną podaż, ceny wynajmu powierzchni handlowych w centrach handlowych w Ho Chi Minh City znacznie wzrosły w ostatnich latach, a wielu najemców nadal zabiega o najlepsze lokalizacje.

Pani Pham Ngoc Thien Thanh – Dyrektor Działu Badań i Doradztwa w CBRE w Ho Chi Minh City – skomentowała falę przenoszenia się przestrzeni handlowej z ulic do centrów handlowych. Przestrzeń handlowa w kamienicach będzie stopniowo nadawać się dla najemców krótkoterminowych, których marki nie są jeszcze wystarczająco silne.

Centra handlowe mają większą przewagę konkurencyjną w zakresie zarządzania i eksploatacji, np. w zakresie polityki wynajmu, programów promocyjnych i stale wprowadzanych innowacji w programach wydarzeń, które mają na celu przyciągnięcie klientów.

Pani Cao Thi Thanh Huong – Starszy Menedżer ds. Badań w Savills Vietnam – uważa, że ​​dobre wyniki, wynikające z ekspansji sieci marek i dużego popytu ze strony kluczowych grup najemców, przyczynią się do poprawy sytuacji na rynku handlowym w Ho Chi Minh. W ostatnim kwartale roku oczekuje się otwarcia ponad 27 600 metrów kwadratowych powierzchni handlowej w 3 projektach poza centrum miasta, przy wskaźniku obłożenia na poziomie co najmniej 80%.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm