Sholi – historia o nieruchomościach

Jako dostawca usług konsultingowych w zakresie rozwoju projektów, DKRA Consulting (marka usług konsultingowych w zakresie badań i rozwoju należąca do DKRA Group) otrzymała od Inwestora zlecenie kierowania grupami usług w Sholi, takimi jak: badania rynku; opracowywanie pomysłów na modele rozwoju projektu; doradztwo w zakresie procedur prawnych; budowanie rozwiązań finansowych; współpraca z prestiżowymi markami w celu budowy i realizacji projektu,...

Dzięki zespołowi doświadczonych pracowników i dogłębnej znajomości rynku, DKRA Consulting wdraża koncepcję projektu, która łączy ludzi, ludzi z przyrodą, tworząc jednocześnie przestrzeń, w której właściciele domów mogą „naprawdę mieszkać” we własnym domu.

Dołącz do nas w rozmowie z Panem Pham Lam (przedstawicielem DKRA Consulting – jednostki konsultingowej ds. rozwoju projektu Sholi), aby poznać każdą wartość ukrytą za historią rozwoju kompleksu handlowego Sholi Commercial Street, położonego przy ulicy An Duong Vuong (dzielnica Binh Tan).

„Za 10–15 lat ulice handlowe o imponującym stylu staną się przestrzeniami oferującymi wiele usług i oferującymi liczne punkty kontaktu z emocjami użytkowników” – Pan Pham Lam, przedstawiciel DKRA Consulting.

Panie Pham Lam, skąd wziął się pomysł na projekt Sholi?

Od ponad 17 lat doradzam wielu dużym firmom z branży nieruchomości w Wietnamie. Te doświadczenia pomogły mi zrozumieć wiele aspektów procesu rozwoju projektu nieruchomości. W szczególności, jak pomóc właścicielom (mieszkańcom) osiągnąć najwyższą jakość życia lub stworzyć nieruchomość, która zapewni wysoką efektywność. Innymi słowy, chodzi o stworzenie nieruchomości, która będzie zrównoważona pod względem jakości, środowiska życia i efektywności.

Ogólna sytuacja wielu projektów deweloperskich lub skupisk domów szeregowych w centrach miast polega na tym, że są one izolowane przestrzennie, oderwane od środowiska mieszkalnego i działalności komercyjnej, a także charakteryzują się duszną przestrzenią mieszkalną, brakiem terenów zielonych i chaotyczną architekturą występującą w istniejących obszarach miejskich itd. Niektóre dzieła architektoniczne nie tylko nie optymalizują wartości dla użytkowników, ale także wpływają na ogólną estetykę miasta.

Nawet w wielu nowych projektach deweloperzy koncentrują się wyłącznie na obszarze biznesowym (produktach gotowych na sprzedaż), nie dbając o spełnienie maksymalnych wymagań użytkowników. Albo cały projekt opiera się tylko na jednym modelu domu, co prowadzi do nudnej i nietypowej architektury. Naprawdę zależy mi na stworzeniu produktu, który będzie przełomowym trendem architektonicznym w przestrzeni i będzie miał unikalną elewację, dlatego powstał kompleks Sholi Commercial Street.

Jako produkt, który harmonijnie łączy funkcję komercyjną (Sklep) z wielofunkcyjną przestrzenią życiową (Salon), 90 komercyjnych domów szeregowych w Sholi będzie pełnić funkcję 90 zróżnicowanych „elementów” usługowych, koncentrując się na zaspokajaniu potrzeb w zakresie wysokiej jakości usług zarówno dla Zachodu, jak i okolic.

Dlaczego Sholi jest rozwijane jako wielofunkcyjny kompleks handlowy (sklep-mieszkanie), a nie jako inne linie produktów, takie jak apartamenty lub tradycyjne domy szeregowe, proszę pana?

Mieszkam w Zachodnim Sajgonie od wielu lat i wielokrotnie doświadczyłem wysokiej klasy udogodnień i usług restauracyjnych w tym regionie. Rzeczywiście, popyt na wysokiej klasy obsługę w tym regionie dramatycznie wzrósł w ostatnich latach, a wiele międzynarodowych restauracji musiało pracować na pełnych obrotach, szczególnie w okresie świąt i święta Tet. Ogromny popyt wynika z podniesienia standardów życia i poprawy warunków życia mieszkańców i pracowników Zachodniego Sajgonu.

Widzimy, że rozwój modelu „jednego przystanku” dla ulic handlowych, łączących zakupy i rozrywkę, przyniósł mieszkańcom Ho Chi Minh City wiele nowych doświadczeń. W szczególności, ekskluzywna ulica wzdłuż Thao Dien lub Sala (Thu Duc City) stopniowo stała się nieodzownym miejscem dla mieszkańców Wschodu. Patrząc na Zachód, model ten zaczął koncentrować się na inwestycjach i rozwoju, aby szybko sprostać wysokiemu zapotrzebowaniu na wyjątkowe, luksusowe doświadczenia.

Mieszkańcy Zachodu są dziś skłonni zapłacić więcej za posiadanie własnej przestrzeni życiowej – wygodnego, tętniącego życiem miejsca z pełnym zakresem usług i udogodnień, porównywalnym z centrum miasta. Wyobraźmy sobie, że jeśli będziemy pić kawę w eleganckiej przestrzeni, serwowanej zgodnie z wysokimi standardami jakości, z pewnością stanie się ona przyjemniejsza.

Dzięki wyjątkowej lokalizacji projektu, z długoterminową wizją planowania i rozwoju, Sholi powstało w samym sercu gęsto zaludnionej, stabilnej dzielnicy mieszkalnej, na styku ulicy An Duong Vuong i tętniącej życiem ulicy Phan Dinh Thong. W promieniu 1 km od Sholi znajduje się sieć istniejących obiektów użyteczności publicznej, takich jak centrum handlowe Aeon Mall Binh Tan, targowisko Kien Duc 2, park Ly Chieu Hoang, siedziba Ludowego Komitetu Dzielnicy Binh Tan, które łączą tereny wewnętrzne i zewnętrzne. Z tego miejsca sklepy w Sholi mają łatwy dostęp do licznych klientów z centralnych dzielnic Ho Chi Minh i okolic.

Dlatego też, oprócz możliwości zaspokojenia rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Zachodu, Sholi ma również wyjątkowy potencjał biznesowy i handlowy, którym nie dysponuje każdy projekt. Załóżmy, że gdyby nie znajdował się w tej lokalizacji, Sholi z pewnością wyglądałoby inaczej – nie byłby to wielofunkcyjny kompleks o charakterze komercyjnym.

Oprócz zalet lokalizacji, jakie wartości Sholi oferuje klientom?

Myślę, że pierwsza różnica leży w modelu rozwoju projektu. Jak już wspomniano, aby zoptymalizować korzyści płynące z „nieograniczonego połączenia” ze wszystkimi osiami handlowymi w okolicy, projektujemy Sholi zgodnie z modelem Commercial Street Complex, a główną linią produktową są komercyjne domy szeregowe, zarówno mieszkalne, jak i komercyjne. Jest to jeden z ważnych czynników wpływających na potencjał wzrostu rynku nieruchomości w przyszłości.

Kolejnym atutem projektu jest wyrafinowany i innowacyjny, współczesny styl architektoniczny. Wykraczając poza ramy prostego projektu domu szeregowego, każda nieruchomość w Sholi to produkt o wyrafinowanym, „szytym na miarę” stylu. W tym przypadku swoboda, otwartość, „personalizacja” położenia właściciela domu, ale jednocześnie nieoderwana od standardów komfortu i nowoczesności… to typowe cechy emanujące z architektonicznego wyglądu całego projektu.

Czy te elementy mają jakieś podobieństwa do projektów realizowanych w regionie, proszę pana?

W Sholi starannie rozważamy układ przestrzeni komercyjnych i mieszkalnych, a każdą przestrzeń analizujemy szczegółowo w celu zoptymalizowania jej funkcjonalności.

Pod względem podejścia, Sholi ma stać się ikonicznym węzłem łączącym handel w obszarze miejskim Zachodniego Sajgonu. Uwalniając potencjał „otwarcia handlu – dostatniego życia”, Sholi jest pionierem w otwarciu zupełnie nowego, „wielowymiarowego” stylu życia. Wierzymy, że nigdy wcześniej nie miało to miejsca w realizowanych projektach w Zachodnim Sajgonie.

Czy możesz opowiedzieć coś więcej o współczesnym stylu architektonicznym i wyjątkowych cechach projektu architektonicznego Sholi?

Jeśli chodzi o architekturę współczesną, jest to styl architektoniczny, który dziedziczy wartości poprzednich szkół architektonicznych, a jednocześnie ignoruje wszelkie ograniczenia tradycyjnego projektowania, aby poszukiwać innowacyjnych rozwiązań projektowych i konstrukcyjnych.

W architekturze Sholi, w szczególności, hołdujemy minimalistycznemu i wyrazistemu stylowi projektowania, koncentrując się na neutralnych, luksusowych i wyrafinowanych kolorach. Materiały wykończeniowe wpisują się w zrównoważony trend, podkreślając estetykę i harmonię ze wszystkimi trendami rozwoju, nie tracąc przy tym na aktualności z biegiem czasu.

Wszystkie budynki zaprojektowano w jednolity sposób, z parterem, antresolą, trzema piętrami i tarasem na dachu. Z perspektywy ogólnej architektura Sholi kładzie nacisk na łączność i równowagę, tworząc warunki, w których przestrzeń łączy się wielowarstwowo i wielowymiarowo – między ludźmi a ludźmi, między ludźmi a naturą.

W jaki więc sposób „spersonalizowane” szczegóły znaku właściciela domu są stosowane w każdym komercyjnym domu szeregowym w projekcie?

Jedną z interesujących cech projektu Sholi jest tendencja do „personalizowania” każdego domu zgodnie z „charakterem” każdego właściciela, poprzez „szyte na miarę” projekty z silnym akcentem artystycznym. Można sobie wyobrazić, że przypadkowe przeplatanie się 21 różnych modeli domów tworzy żywy, architektoniczny rytm, jednocześnie harmonizując z ogólnym, nowoczesnym i zrównoważonym językiem projektowania.

W każdym konkretnym produkcie szczegóły projektu są wyjątkowe i inaczej przekształcane – od ogólnej fasady po inteligentny plan piętra – pomagając w ten sposób uchwycić osobiste akcenty i zapewniając użytkownikom wyjątkowe doświadczenia.

Panie, w jaki sposób zaaranżowano przestrzeń wewnętrzną komercyjnego domu szeregowego, aby była wygodna zarówno do zamieszkania, jak i do prowadzenia działalności gospodarczej?

Wszystkie przestrzenie biurowe w Sholi mają otwartą konstrukcję, z frontem każdego lokalu cofniętym o 1,2 m, w połączeniu z obszarem drogi i chodników zaprojektowanymi z synchroniczną kostką brukową, co zarówno poszerza wewnętrzne drogi, jak i zwiększa przestrzeń dla zewnętrznej przestrzeni biurowej. W ten sposób powstaje płynna, różnorodna i tętniąca życiem oś handlowa.

Czy spowoduje to konkurencję między firmami działającymi na tej samej ulicy?

Nie tylko eliminuje to konkurencję, ale także promuje korzyści płynące z rezonansu wartości. 90 komercyjnych domów szeregowych w Sholi wyraźnie odtworzy kulturę handlu „kupuj z przyjaciółmi, sprzedawaj z partnerami”, która została ukształtowana i podtrzymywana przez setki lat przez rdzennych mieszkańców obszaru miejskiego Zachodniego Sajgonu.

Przestrzeń, która łączy słynne krajowe i międzynarodowe marki modowe , kulinarne, rozrywkowe i usługowe, takie jak spa, kosmetyki, siłownia i joga, salonik biznesowy, restauracja, kawiarnia, minimarket... Sholi jest pionierem w tworzeniu „kultowego” doświadczenia multidotykowego, reprezentującego cały obszar.

W jaki sposób zespół konsultantów ds. rozwoju projektu łączy tętniącą życiem przestrzeń komercyjną z relaksującą przestrzenią mieszkalną w Sholi?

W przeciwieństwie do zgiełku strefy komercyjnej, od drugiego piętra w górę znajduje się przestrzeń dzienna. W szczególności balkony zostały powiększone do maksymalnie 8 m², a niektóre nawet do 12 m² i subtelnie połączone z innymi strefami funkcjonalnymi. W tym przypadku system wentylacji i kuchnia są połączone z balkonem frontowym i przestrzenią tylną, co zapewnia harmonijny przepływ naturalnego powietrza.

Aż do 3. i 4. piętra znajdują się prywatne przestrzenie dla członków rodziny. Duże sypialnie są rozmieszczone oddzielnie, ale jednocześnie zapewniają prywatność – połączone otwartą przestrzenią. Różnorodność stylów architektonicznych i dekoracji wnętrz nadaje każdemu domowi nowoczesne piękno.

Dodatkowo, każdy z domów szeregowych w Sholi jest wyposażony w prywatną windę, co maksymalnie rozwiązuje problem przemieszczania się i łączenia między piętrami. Dzięki temu rozwiązaniu projektowemu, Sholi nie tylko zapewnia użytkownikom wyjątkowe doznania, ale także szanuje pozycję właściciela. Dzięki temu właściciel może elastycznie wykorzystać całą przestrzeń do celów biznesowych lub jednocześnie mieszkać i prowadzić działalność gospodarczą, zachowując jednocześnie prywatność.

Jednocześnie, duża powierzchnia dachu będzie czynnikiem, który pozwoli na powiększenie przestrzeni zielonej i zróżnicowanie funkcji użytkowej, zgodnie z preferencjami i indywidualnym stylem każdego właściciela domu. Wierzymy, że będzie to wspaniałe miejsce dla rodziny, gdzie można delektować się popołudniową herbatą, czytać książki, ... i odreagować wiele codziennych trudów.

W zgodzie z zielonym ekosystemem parku Ly Chieu Hoang i dwóch wewnętrznych parków, w Sholi zielone obszary są przeplatane w każdym domu i każdej ulicy, tworząc relaksującą i świeżą przestrzeń, w której rodziny mogą się spotykać i odkrywać nowe doświadczenia.

Mimo że jest to projekt szeregowca o niskiej zabudowie, zaprosiliśmy wiodące, prestiżowe firmy w Wietnamie, aby pomogły nam zagwarantować wysokie standardy jakości dla Sholi, takie jak Vertical Studio – biuro projektowania architektonicznego, H2 Design & Build – generalny wykonawca, TTAD – biuro nadzoru budowlanego, Vietinbank – bank gwarancyjny, AZ Group – biuro projektowania wnętrz i budowy, DKRA Living – zarządzanie i eksploatacja oraz Houze – firma dostarczająca rozwiązania w zakresie technologii zarządzania.

Co najbardziej podoba Ci się w koncepcji rozwoju Sholi?

Zawsze wierzę, że zielone i zrównoważone nieruchomości to nieunikniony trend na rynku, dlatego w Sholi koncentrujemy się na badaniu i wdrażaniu optymalnych ekologicznych rozwiązań dla prosperującej społeczności. Koncentrując się nie tylko na języku projektowania, Sholi jest również pionierem w tworzeniu systemów krajobrazowych, minimalizując zaduch w środowisku życia.

Tymczasem presja szybkiego wzrostu populacji w Ho Chi Minh City zarówno ograniczyła przestrzeń życiową, jak i doprowadziła do duszności terenów zielonych, których średnia gęstość zieleni wynosi mniej niż 2 m²/osobę. W Sholi, oprócz terenów zielonych z różnorodnej flory, rozmieszczonych na podwórkach każdego domu, dodajemy również drzewa wzdłuż chodników ulic handlowych. Dzięki temu mieszkańcy Sholi mogą cieszyć się średnią gęstością zieleni sięgającą 10 m²/osobę, czyli 5 razy wyższą niż średnia gęstość w całym mieście.

Klienci Sholi będą mogli korzystać nie tylko z przestrzeni handlowej sklepów, ale także korzystać z licznych udogodnień, takich jak deptak otoczony zielonymi drzewami, który umożliwi wygodne zwiedzanie i dostęp do usług na tej wyjątkowej, tętniącej życiem ulicy.

Dziękuję!

Źródło