Wdrażanie pilotażowe projektów budownictwa mieszkaniowego komercyjnego poprzez umowy dotyczące praw do użytkowania gruntów

Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Tran Thanh Man podpisał i wydał rezolucję nr 171/2024/QH15 Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu wdrażania projektów budownictwa mieszkaniowego za pośrednictwem porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

Komercyjny projekt mieszkaniowy dla przesiedleńców w dzielnicy X2 Dai Kim, w dystrykcie Hoang Mai w Hanoi . Zdjęcie ilustracyjne: Thanh Dat/VNA

Niniejsza Uchwała reguluje pilotażową realizację komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o nabycie praw do użytkowania gruntów lub posiadanie praw do użytkowania gruntów na terenie całego kraju w następujących przypadkach: Projekty organizacji działających na rynku nieruchomości otrzymujących prawa do użytkowania gruntów; Projekty organizacji działających na rynku nieruchomości posiadających prawa do użytkowania gruntów; Projekty organizacji działających na rynku nieruchomości posiadających prawa do użytkowania gruntów i otrzymujących prawa do użytkowania gruntów; Projekty organizacji działających na rynku nieruchomości utworzonych przez organizacje wykorzystujące grunty w celu realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych na terenie zakładów produkcyjnych i handlowych, które muszą zostać przeniesione ze względu na zanieczyszczenie środowiska, zakładów, które muszą zostać przeniesione zgodnie z planem budowlanym i planowaniem urbanistycznym. Realizacja komercyjnych projektów mieszkaniowych nie jest objęta zakresem niniejszej Uchwały, lecz jest realizowana zgodnie z przepisami Prawa gruntowego, w tym: Projekty organizacji działających na rynku nieruchomości otrzymujących prawa do użytkowania gruntów; Projekty organizacji działających na rynku nieruchomości posiadających prawa do użytkowania gruntów lub gruntów i innych gruntów. Umowa o nabycie praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektu pilotażowego jest realizowana poprzez przeniesienie praw do użytkowania gruntów zgodnie z przepisami Prawa gruntowego. W przypadku gdy powierzchnia gruntu lub działka gruntu przeznaczona pod pilotażowe wdrożenie jest zarządzana przez agencję lub organizację państwową, ale nie może zostać wydzielona w ramach samodzielnego projektu, powierzchnia gruntu zarządzana przez agencję lub organizację państwową jest wliczana do całkowitej powierzchni gruntu przeznaczonego pod realizację projektu i jest odzyskiwana przez Skarb Państwa w celu przydzielenia lub wydzierżawienia inwestorom w celu realizacji projektu bez konieczności przeprowadzania przetargu na użytkowanie gruntów, bez konieczności przetargu na wyłonienie inwestorów do realizacji projektów z wykorzystaniem gruntów. Niniejsza uchwała ma zastosowanie do następujących podmiotów: agencji państwowych; organizacji zajmujących się obrotem nieruchomościami zgodnie z przepisami ustawy o obrocie nieruchomościami; użytkowników gruntów zgodnie z przepisami ustawy o gruntach.

Podmioty prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami wykonują prawa i obowiązki użytkowników gruntów zgodnie z postanowieniami niniejszej Uchwały oraz przepisami ustawy o gruntach; prawa i obowiązki podmiotów prowadzących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami wykonują zgodnie z przepisami ustawy o gruntach, mieszkalnictwie, obrocie nieruchomościami, inwestycjach oraz innymi właściwymi przepisami prawa. Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2025 r. i jest wdrażana przez 5 lat. Po wygaśnięciu Uchwały podmioty prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami realizujące projekty pilotażowe zgodnie z postępem odnotowanym w projekcie inwestycyjnym kontynuują wdrażanie projektu do momentu jego zakończenia. Odbiorca prawa do użytkowania gruntów i własności składników majątkowych związanych z gruntem w ramach projektu pilotażowego ma prawa i obowiązki użytkowników gruntów i właścicieli składników majątkowych zgodnie z przepisami prawa. Source: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm