Czy przy wydawaniu nowego Certyfikatu właściwe jest pomniejszenie powierzchni działki budowlanej?

Ojciec pana Nguyena Thanha posiada działkę odziedziczoną po ojcu, której prowincja Hoa Binh przyznała w 1996 roku certyfikat użytkowania gruntu o powierzchni 2000 m², przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową. Po fuzji działka ta należy obecnie do gminy Hoa Lac w Hanoi.

Obecnie ojciec pana Thanha chce podzielić ziemię między pięcioro dzieci. Jednak po zakończeniu procedur związanych z podziałem działki i wydaniem nowego certyfikatu, urząd stanowy uznał jedynie 400 metrów kwadratowych gruntu zabudowanego, a pozostałe 1600 metrów kwadratowych zostało przeznaczone pod uprawy wieloletnie. Tymczasem w rzeczywistości jego rodzina wybudowała dom na powierzchni ponad 800 metrów kwadratowych.

Pan Thanh zapytał, czy jeśli państwo uzna jedynie 400 metrów kwadratowych gruntów pod zabudowę mieszkaniową, to czy pozostały obszar budowlany jego rodziny, o powierzchni ponad 400 metrów kwadratowych, zostanie uznany za nielegalną budowę i przymusowo zburzony?

Czy zmniejszenie powierzchni gruntów pod zabudowę mieszkaniową z 2000 m² do 400 m² jest zgodne z prawem? Jeśli tak, to jakie strategie wsparcia oferuje państwo, aby zapewnić prawa mieszkańców, unikając sytuacji, w której rodziny muszą wydawać ogromne sumy pieniędzy na zmianę przeznaczenia gruntów z upraw wieloletnich na zabudowę mieszkaniową?

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska odpowiedziało na tę kwestię w następujący sposób:

Pańskie pytanie dotyczy konkretnego przypadku i wymaga odpowiedzi w oparciu o archiwalne dokumenty i lokalne przepisy. W związku z tym Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska nie ma podstaw, aby udzielić konkretnej odpowiedzi. Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska ma ogólną opinię na temat następujących zasad:

Artykuł 256 ust. 3 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi:

„3. Zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów, zaświadczenia o prawie własności nieruchomości i prawach użytkowania gruntów, zaświadczenia o prawie własności nieruchomości, zaświadczenia o prawie własności robót budowlanych, zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów, prawie własności nieruchomości mieszkalnych i innych składnikach majątkowych związanych z gruntem, które zostały wydane zgodnie z przepisami ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o budownictwie przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, zachowują ważność prawną i nie wymagają przekształcenia w zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów i prawach własności składników majątkowych związanych z gruntem; w razie potrzeby mogą zostać przekształcone w zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów i prawach własności składników majątkowych związanych z gruntem zgodnie z przepisami niniejszej ustawy”.

Biorąc pod uwagę powyższe postanowienia, jeżeli Certyfikat Prawa do Użytkowania Gruntów dla Twojej rodziny został wydany w 1996 r. zgodnie z prawem, jest on nadal ważny prawnie.

Zgodnie z postanowieniami art. 152 ust. 3 pkt c ustawy o gospodarce gruntami, w przypadku gdy właściwy organ wydający zaświadczenie, o którym mowa w art. 136 tej ustawy, stwierdzi, że wydane zaświadczenie nie obejmuje właściwego obszaru, przeprowadza ponowne rozpatrzenie, powiadamia użytkownika gruntu o przyczynie i podejmuje decyzję o unieważnieniu wydanego zaświadczenia, które jest niezgodne z przepisami. Ponowne wydanie zaświadczenia po unieważnieniu następuje zgodnie z postanowieniami art. 152 ust. 7 ustawy o gospodarce gruntami.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska informuje Cię i analizuje realizację. W przypadku braku zgody na rozstrzygnięcie postępowania administracyjnego przez właściwy organ lokalny, masz prawo do wniesienia skargi na decyzję administracyjną i akt administracyjny dotyczący gospodarowania gruntami, zgodnie z postanowieniami art. 237 ustawy o gospodarce gruntami.

Source: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm