Rynek nieruchomości zmienił się diametralnie, nastawienie inwestorów się poprawiło, a kwestie prawne zostały rozwiązane.

VARS prognozuje, że rynek nieruchomości będzie nadal się ożywiał w drugiej połowie 2025 roku. (Zdjęcie: Viet An)

Według jednostek badawczych, w ciągu ostatnich 6 miesięcy liczba przedsiębiorstw powracających do działalności w sektorze nieruchomości wzrosła gwałtownie o 76% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Liczba nowo powstałych przedsiębiorstw również wzrosła o 15%, a całkowity zarejestrowany kapitał wzrósł o 20%.

Średnio co miesiąc powstaje około 430 nowych firm, co pokazuje duże oczekiwania wobec okresu ożywienia.

Istniejące przedsiębiorstwa nie tylko zwiększają liczbę klientów, ale również aktywnie zwiększają skalę działalności i rekrutację, co wyraźnie pokazuje zmianę nastrojów na rynku oraz średnio- i długoterminowej wizji inwestycyjnej.

Pan Le Dinh Chung, członek Grupy Roboczej ds. Badań Rynku Nieruchomości (Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami - VARS), dyrektor generalny SGO Homes poinformował, że całkowita podaż mieszkań w drugim kwartale 2025 r. osiągnęła ponad 36 000 produktów, co stanowi 2,5-krotność wzrostu w porównaniu z poprzednim kwartałem.

W ciągu pierwszych 6 miesięcy roku na rynku zanotowano 64 tys. produktów, co stanowi 80% podaży na cały rok 2024.

Jednak struktura podaży wciąż nie jest zsynchronizowana z rzeczywistym popytem, przy czym segment luksusowy stanowi 62%, z czego liczba apartamentów luksusowych wzrosła o 16 punktów procentowych w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Z kolei apartamenty średniej i przystępnej klasy wykazują oznaki spowolnienia, chociaż inwestycje w budownictwo socjalne nieznacznie wzrosły, nadal nie są w stanie zaspokoić popytu.

Ponadto, zróżnicowanie regionalne jest również bardzo wyraźne. Północ przoduje z 53% podaży, podczas gdy Południe odpowiada za zaledwie 34%, pomimo powrotu projektów na dużą skalę. Podaż nadal jest zdominowana przez dużych inwestorów, w szczególności Vinhomes, którego ponad 50% produktów zostanie wprowadzonych na rynek w drugim kwartale 2025 roku.

Analitycy twierdzą, że w pierwszej połowie roku ceny mieszkań nadal utrzymywały się na nowych poziomach. W Hanoi średnia cena wyniosła 75,5 mln VND/m², co stanowi wzrost o prawie 88% w porównaniu z okresem bazowym.

W Ho Chi Minh City odnotowano 77,1 mln VND/m², podczas gdy w Da Nang 66,4 mln VND/m² – o 69,8% więcej niż w tym samym okresie. Pomimo dużego wzrostu cen, wolumen transakcji pozostał dodatni.

Cały rynek odnotował około 40 000 transakcji w ciągu pierwszych 6 miesięcy roku, czyli dwa razy więcej niż w analogicznym okresie w 2024 roku i ponad 5 razy więcej niż w analogicznym okresie w 2023 roku. Zarówno mieszkania w budynkach wielopiętrowych, jak i w budynkach parterowych zostały dobrze wchłonięte dzięki „taniemu” przepływowi gotówki i oczekiwaniom na wzrost cen.

Jednakże duża liczba inwestorów nie znajduje się pod presją finansową, więc nie mają oni tendencji do sprzedaży ze stratą, podczas gdy grupa klientów kupujących nieruchomości stopniowo przesuwa się w kierunku obszarów podmiejskich o lepszej infrastrukturze.

VARS prognozuje, że rynek nieruchomości będzie kontynuował ożywienie w drugiej połowie 2025 roku. Poprawa nastrojów inwestorów, niskie stopy procentowe, ulgi prawne i wysokie inwestycje w infrastrukturę to silne czynniki wspierające. Jeśli Południe utrzyma planowany harmonogram wprowadzania produktów na rynek, może zbliżyć się do udziału w podaży Północy.

Mimo to wciąż istnieje wiele wyzwań, takich jak: rosnące ceny mieszkań z powodu wzrastających kosztów nakładów; brak równowagi między infrastrukturą a liczbą ludności; dostępność mieszkań dla osób o średnich dochodach staje się coraz bardziej nieosiągalna...

Dlatego też VARS zaleca dalsze wspieranie rozwoju budownictwa socjalnego w dużych miastach, wymaganie przeznaczenia co najmniej 20% funduszy gruntowych na budownictwo socjalne, wydanie ujednoliconych wytycznych w celu weryfikacji nabywców mieszkań socjalnych, przyspieszenie realizacji kluczowych projektów infrastrukturalnych oraz opracowanie mechanizmów regulujących przepływy kapitału do segmentów obsługujących większość.

W szczególności należy zachęcać przedsiębiorstwa do uwzględniania czynników społecznych w rozwoju projektów, mając na uwadze ich zrównoważony rozwój.

Source: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html