Rynek nieruchomości przemysłowych w Wietnamie nadal ma duży potencjał rozwoju.

[reklama_1]

JLL: Rynek nieruchomości przemysłowych w Wietnamie nadal ma znaczny potencjał wzrostu.

Takie oświadczenie wygłosił Tom Over, dyrektor ds. transportu i przemysłu w JLL Vietnam Asia Pacific , podczas Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024, zorganizowanego przez Investment Newspaper i odbywającego się obecnie w Ho Chi Minh City.

Przedstawiając przegląd wietnamskiego rynku nieruchomości przemysłowych, pan Tom Over stwierdził, że w 2023 roku, kiedy wzrost PKB był niski, eksport spadł o 13%, a przerwy w dostawie prądu nadal występowały, niektóre strefy przemysłowe ucierpiały. Jednak obecnie wietnamski PKB odrobił straty, a eksport wzrósł o 15% w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2024 roku.

Pan Tom Over, dyrektor ds. transportu i przemysłu w JLL Vietnam Asia Pacific . (Zdjęcie: Le Toan)

Jeśli chodzi o inwestycje zagraniczne, Wietnam jest jednym z czołowych krajów regionu. Na południu ceny gruntów są nieco wyższe, z 5% wzrostem w 2023 roku.

Dokładniej, na północy ceny wynajmu wynoszą około 130 dolarów, co oznacza wzrost o 6%. Najniższa cena to 85 dolarów, a najwyższa 175 dolarów. Wskaźnik obłożenia wynosi około 78,3%. Tymczasem na południu ceny wynajmu wahają się w okolicach 160 dolarów, co oznacza wzrost o 5%. Najniższa cena to 100 dolarów, a najwyższa około 186 dolarów. Wskaźnik obłożenia wynosi około 87,1%.

Jednak wśród firm inwestujących w bezpośrednie inwestycje zagraniczne (FDI) wciąż istnieją pewne obawy. Eksperci JLL twierdzą, że Wietnam, Tajlandia i Malezja to trzy kraje preferowane przez inwestorów, przy czym Wietnam oferuje najwięcej możliwości. Niektórzy inwestorzy wybierają jednak Tajlandię i Malezję, ponieważ oferują one większą przejrzystość w zakresie zachęt inwestycyjnych, a także łatwiejsze licencjonowanie i niezawodną siłę roboczą.

Według badań JLL, niektórzy deweloperzy w Wietnamie koncentrują się wyłącznie na fabrykach, podczas gdy inni koncentrują się na magazynach. Część podaży magazynowej przesuwa się w kierunku powierzchni produkcyjnych… Ta zmiana jest napędzana popytem rynkowym.

Wskaźniki podaży i obłożenia są wysokie i przekraczają 90% w obszarach stabilnych w porównaniu z innymi obszarami. Podaż jest w trakcie budowy, a cały rynek, a optymalne i stabilne wskaźniki obłożenia magazynów również znacząco rosną. Mikrorynek wykazuje silny wzrost.

„W przypadku magazynów, wskaźniki obłożenia utrzymywały się blisko 100% w ciągu ostatnich 18 miesięcy, pomimo wyzwań związanych z konsumpcją krajową. Dzięki napływowi bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) zaobserwowaliśmy również lepsze wyniki we wszystkich sektorach” – powiedział Tom Over.

Przegląd Wietnamskiego Forum Nieruchomości Przemysłowych 2024. (Zdjęcie: Le Toan)

Jeśli chodzi o projekty ekologiczne, największy udział stanowią parki przemysłowe. Jednocześnie widać wyraźnie, że deweloperzy poszukują alternatywnych rozwiązań, a programy certyfikacji ekologicznej pozostają dość ograniczone. To stwarza szansę na dalszy rozwój.

W 2023 roku wśród projektów posiadających certyfikat LEED 71% stanowiły parki przemysłowe i logistyczne; 21% biura; 7% szpitale; pozostałe to obiekty edukacyjne , mieszkaniowe i handlowe.

Projekt posiada certyfikat EDGE, przy czym 38% powierzchni przeznaczono na strefy przemysłowe i logistyczne, 16% na obszary mieszkalne, 13% na biura, 9% na edukację, 9% na szpitale i 6% na handel detaliczny.

Jeśli chodzi o powierzchnię magazynową, podczas gdy w 2019 roku było jej zaledwie około 8,1 miliona metrów kwadratowych, w 2023 roku osiągnęła ona poziom 14,1 miliona metrów kwadratowych. To pokazuje, że wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych wciąż ma duży potencjał. Co więcej, rośnie również liczba podmiotów uczestniczących w rynku.

„Mam zaufanie do rozwoju Wietnamu w porównaniu z ubiegłym rokiem. Mamy wiele możliwości wzrostu. Dane pokazują, że rynek wietnamski rozwija się znacząco, zwłaszcza dzięki napływowi dużego kapitału. Moim głównym przesłaniem jest to, że droga jest jeszcze bardzo długa i jesteśmy dopiero na początku” – podkreślił Tom Over.

Komentarz (0)