Rynek nieruchomości w dzielnicy Khanh Hoa odnotował spadek popytu w kwietniu 2024 r.

Według danych Batdongsan.com.vn, w pierwszych dwóch miesiącach 2024 roku rynek nieruchomości w Khanh Hoa nadal był spokojny, z bardzo niewielką liczbą transakcji, ponieważ wcześniej popularnymi produktami były głównie działki. Jednak wraz z ogólną poprawą koniunktury, w marcu 2024 roku liczba ofert i zainteresowanie nieruchomościami w Khanh Hoa gwałtownie wzrosły.

W porównaniu z lutym, poziom zainteresowania i liczba ofert wzrosły odpowiednio o 67% i 60%. Zapotrzebowanie na wyszukiwania znacznie wzrosło po miesiącu święta Tet, kiedy liczba zainteresowanych stale rosła we wszystkich lokalizacjach. Obszary przyciągające inwestorów, takie jak Cam Lam i Van Ninh, odnotowały największy wzrost wolumenu wyszukiwań, sięgający odpowiednio 121% i 104%. Pozostałe lokalizacje również odnotowały wzrost zainteresowania z 46-80%.

Jednak ten wzrost trwał tylko miesiąc, ponieważ już w kwietniu 2024 roku gorączka tego rynku zaczęła nieznacznie spadać w większości obszarów. Dwa obszary, które odnotowały największy spadek zainteresowania zakupami, to Cam Lam i Khanh Son, ze spadkiem o około 28%. Pod względem typu nieruchomości, mieszkania odnotowały największy spadek zainteresowania zakupem – o 11%, a następnie domy szeregowe – o 10%. Tymczasem ceny gruntów i działek mieszkaniowych spadły jedynie o około 4%, a domów prywatnych o 2%.

Poziom zainteresowania i liczba ofert na rynku Khanh Hoa w kwietniu 2024 r. (Zdjęcie: Batdongsan.com.vn)

W przeciwieństwie do popytu, liczba ofert nieruchomości w Khanh Hoa nadal wzrosła o około 6% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Największy wzrost odnotowały domy jednorodzinne i domy szeregowe, których sprzedaż wzrosła odpowiednio o 15% i 14%. Liczba ofert mieszkań spadła o około 8%, głównie z powodu braku pierwotnej podaży na sprzedaż.

Warto zauważyć, że podczas gdy w marcu zainteresowanie domami typu Khanh Hoa z widokiem na ulicę wzrosło o 76% w porównaniu z lutym, w kwietniu popyt spadł o 10%. Działki i grunty projektowe również odnotowały nieznaczny spadek liczby wyszukiwań (z 4-6%).

Na rynku wynajmu liczba wyszukiwań nieruchomości na wynajem w Khanh Hoa w kwietniu 2024 r. gwałtownie spadła w większości typów. Największy spadek odnotowały domy z widokiem na ulicę (o 16%), a następnie pensjonaty, apartamenty oraz sklepy i kioski (odpowiednio o 13%, 12% i 11%). Liczba ofert wynajmu również spadła w wielu typach, a największy spadek odnotowały pensjonaty (o 14%). W szczególności wzrosła liczba ofert wynajmu willi (o 14%).

Jeśli chodzi o sytuację podażową, informacje o nadchodzących projektach w Khanh Hoa są bardzo interesujące, ale na początku tego roku rynek nie odnotował żadnych nowych projektów. Produkty wystawione na sprzedaż znajdują się głównie w starym, otwartym koszyku sprzedażowym.

Khanh Hoa nadal stanowi potencjalny rynek w perspektywie długoterminowej.

Pomimo spadku w pierwszym miesiącu nowego kwartału, w porównaniu z lutym i końcem roku, rynek nieruchomości w Khanh Hoa jest nadal stabilny. Co ciekawe, według danych Departamentu Budownictwa prowincji Khanh Hoa, w pierwszym kwartale 2024 roku wartość transakcji na rynku nieruchomości w Khanh Hoa osiągnęła 7630 mld VND. Z tego odnotowano 5941 transakcji na rynku nieruchomości, w tym 4537 transakcji gruntowych; 1193 transakcji dotyczących domów jednorodzinnych; 211 transakcji dotyczących mieszkań.

Wielu ekspertów uważa, że ​​Khanh Hoa nadal stanowi potencjalny rynek w perspektywie długoterminowej, zwłaszcza na obszarach podmiejskich, które nie zostały w dużym stopniu dotknięte gorączką gruntów. Ponadto, prowincja stale zatwierdza politykę inwestycyjną dla dużych projektów miejskich, takich jak projekt Tu Bong High-end New Urban Area o łącznej powierzchni ponad 2581 hektarów oraz projekt Dam Mon High-end New Urban Area o łącznej powierzchni prawie 1442 hektarów. Tym samym Khanh Hoa zyskała większą dynamikę rozwoju, co przełoży się na obfitą podaż w najbliższej przyszłości.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html