Na rynku nieruchomości w Vinh Phuc występuje brak równowagi między podażą i popytem.

W 2025 r. Prowincjonalny Komitet Ludowy zatwierdził ponad 10 nowych projektów w sektorze nieruchomości, głównie willi i luksusowych apartamentów, co doprowadziło do nadpodaży w tym segmencie, podczas gdy rzeczywisty popyt koncentruje się na tanich mieszkaniach o niskim standardzie.

Jedną z głównych przyczyn tej nierównowagi jest wzrost cen gruntów. W niektórych obszarach, takich jak Phuc Yen i Tam Duong, ceny gruntów wzrosły do 30-35 milionów VND/m², co utrudnia zakup domu wielu osobom, które naprawdę chcą go kupić. Ponadto, w niektórych projektach nie ukończono jeszcze infrastruktury transportowej i komunalnej, co zmniejsza ich atrakcyjność dla nabywców. Dodatkowo, zaostrzenie warunków kredytowania nieruchomości utrudniło wielu nabywcom dostęp do kredytów.

Konsekwencją braku równowagi między podażą a popytem jest niski wskaźnik obłożenia. Niektóre nowe obszary miejskie osiągają wskaźnik obłożenia jedynie na poziomie 40-50%. Jeśli ceny będą nadal rosły bez realnych transakcji, rynek może w najbliższym czasie doświadczyć silnej korekty. Inwestorzy borykają się z presją finansową z powodu dużych zapasów, co prowadzi do silnych obniżek cen w celu pobudzenia popytu.

Róg obszaru miejskiego Nam Vinh Yen (Vinh Yen). Zdjęcie: Chu Kieu

Rynek nieruchomości w prowincji charakteryzuje się obecnie wyraźnym podziałem na segmenty. Segment luksusowy, obejmujący wille i luksusowe apartamenty, ma trudności ze znalezieniem klientów z powodu wysokich cen sprzedaży i niewystarczającego popytu. Tymczasem segment mieszkań klasy średniej i niskiej charakteryzuje się dużym popytem, ale podaż go nie zaspokaja. Budowa projektu budownictwa socjalnego Thien Ke Xanh, o łącznej wartości inwestycji 1,658 mld VND, właśnie się rozpoczęła i po jej ukończeniu ma zaspokoić popyt na ponad 993 mieszkania, zmniejszając presję na rynku mieszkaniowym w tym regionie.

Oprócz kwestii podaży i popytu, na rynek nieruchomości wpływa również polityka finansowa, a zwłaszcza oprocentowanie kredytów hipotecznych udzielanych przez banki komercyjne na zakup domów. Zaostrzenie warunków udzielania kredytów hipotecznych utrudnia wielu nabywcom dostęp do tego źródła finansowania. Obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych waha się od 9 do 11% i jest wyższe niż średnia z ubiegłego roku, co ogranicza dostęp do mieszkań.

Obecnie na rynku wyraźnie widoczna jest postawa wyczekująca. Kupujący mieszkania często odkładają decyzje o zakupie, oczekując na obniżki cen lub lepszą politykę wsparcia. Jednocześnie inwestorzy na rynku nieruchomości są bardziej ostrożni, ograniczając inwestycje w nowe projekty z powodu obaw o płynność i rentowność.

Pomimo trudności, w regionie nadal istnieją obszary lub projekty o dużym potencjale rozwoju. Duże parki przemysłowe, takie jak Binh Xuyen, Ba Thien i Khai Quang, przyciągają wiele firm, napędzając rynek nieruchomości przemysłowych. Ponadto, projekty budownictwa socjalnego i dobrze zaplanowane obszary miejskie nadal cieszą się zainteresowaniem nabywców. W porównaniu z prowincjami i miastami takimi jak Hanoi, Bac Ninh czy Hai Duong , rynek nieruchomości w Vinh Phuc wyraźnie się różni. Hanoi charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania, ale wysokimi cenami gruntów, podczas gdy Bac Ninh i Hai Duong dynamicznie rozwijają się pod względem nieruchomości przemysłowych.

Vinh Phuc ma tę przewagę, że leży blisko Hanoi, a infrastruktura jest stale ulepszana, ale potrzebuje rozsądnej strategii rozwoju, aby w pełni wykorzystać swój potencjał. W ostatnich latach Prowincjonalny Komitet Ludowy wdrożył wiele rozwiązań, aby promować bezpieczny, zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości. Do ważnych rozwiązań należy kontrola i dostosowywanie podaży i popytu poprzez wymaganie od departamentów i oddziałów szczegółowej oceny sytuacji rynkowej, zapewnienie rozwoju nieruchomości zgodnie z prawem konkurencji, przy jednoczesnym zachowaniu ścisłego zarządzania. Ponadto, należy ograniczyć spekulację i manipulację cenami poprzez kontrolowanie rozwiązań zapobiegających gromadzeniu zapasów, co prowadzi do wzrostu cen nieruchomości w celu nielegalnego spekulowania. Ponadto, szczególną uwagę poświęca się rozwojowi budownictwa socjalnego.

Promowane są projekty mieszkań pracowniczych i mieszkań socjalnych, aby zapewnić bezpieczeństwo socjalne i stworzyć warunki umożliwiające ludziom posiadanie domów dostosowanych do ich możliwości finansowych. Jednocześnie promowane są inwestycje w infrastrukturę transportową i systemy użyteczności publicznej, aby zwiększyć wartość nieruchomości i przyciągnąć mieszkańców.

Ponadto należy zwiększyć transparentność informacji, publikując informacje o planowaniu budowy i postępach w realizacji projektu. Dzięki temu ludzie i inwestorzy będą mieli pełne informacje do podejmowania decyzji, unikając jednocześnie plotek i zakłóceń na rynku.

Ponadto banki prowadzą politykę wspierania kredytów mieszkaniowych preferencyjnymi stopami procentowymi, aby stymulować rynek i zwiększać szanse mieszkańców na dostęp do mieszkań. Prowincjonalny Komitet Ludowy wspiera również rozwój nieruchomości przemysłowych, wykorzystując duże parki przemysłowe, takie jak Binh Xuyen, Ba Thien i Khai Quang, aby przyciągnąć firmy i nakręcić rynek nieruchomości.

Dzięki proponowanym rozwiązaniom, rynek nieruchomości w prowincji będzie zmierzał w kierunku bardziej stabilnego rozwoju w ciągu najbliższych 3-5 lat. Projekty budownictwa socjalnego będą nadal realizowane, aby sprostać rzeczywistym potrzebom. Dzięki tym synchronicznym rozwiązaniom, rynek nieruchomości w Vinh Phuc może stopniowo się stabilizować i rozwijać w sposób bardziej zrównoważony w przyszłości.

Thanh An

Source: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau