Rynek mieszkań serwisowanych korzysta ze wzrostu bezpośrednich inwestycji zagranicznych

Według raportu Savills za III kwartał 2024 r. ceny wynajmu apartamentów z obsługą oraz wskaźniki obłożenia pozostały stabilne, a w ujęciu rok do roku wzrosły. Wskaźnik obłożenia pozostał stabilny w ujęciu kwartalnym na poziomie 83%, co oznacza niewielki wzrost o 2 punkty procentowe w ujęciu rok do roku.

Cena wynajmu apartamentów z obsługą w Hanoi w trzecim kwartale 2024 r. osiągnęła 588 000 VND/m2/miesiąc, co oznacza spadek o 2% w ujęciu kwartalnym, ze względu na 4% spadek w klasie A i 2% spadek w klasie C, ale nadal niewielki wzrost o 2% w ujęciu rok do roku.

Podaż apartamentów z obsługą klasy A nadal koncentruje się głównie w dzielnicy Tay Ho. Tymczasem w dzielnicach Hai Ba Trung, Gia Lam i Long Bien wszystkie apartamenty są klasy B.

Wyniki sprzedaży apartamentów z obsługą w trzecim kwartale 2024 r. (źródło: Savills Vietnam).

Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi, wyjaśnił: „Ogromny napływ zagranicznych inwestycji bezpośrednich i rozwój stref przemysłowych przyciągają wielu zagranicznych ekspertów do pracy w Wietnamie. To przyczynia się do stabilnego popytu w segmencie apartamentów serwisowanych”.

Według lidera wiele przedsiębiorstw decyduje się obecnie na dywersyfikację swoich łańcuchów dostaw lub całkowite wycofanie linii produkcyjnych z Chin, ponieważ koszty pracy i produkcji w tym kraju nie są już tak konkurencyjne jak kiedyś.

W tym kontekście Wietnam jawi się jako atrakcyjny cel podróży dzięki strategicznemu położeniu w sercu Azji Południowo-Wschodniej.

Jednocześnie Wietnam ma przewagę pod względem kosztów pracy – średni dochód w przemyśle wytwórczym wynosi 329 USD/miesiąc i należy do najniższych w regionie. W porównaniu z krajami sąsiednimi, wskaźnik ten jest wyższy jedynie od Indonezji i około 3,4 razy niższy od Chin.

Ponadto rząd Wietnamu wprowadził szereg preferencyjnych przepisów dotyczących podatku dochodowego od osób prawnych, aby zwiększyć możliwości Wietnamu w zakresie przyciągania inwestycji zagranicznych.

Według Generalnego Urzędu Statystycznego w sierpniu 2024 r. łączna wartość bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w Wietnamie osiągnęła 20,5 mld USD, co oznacza wzrost o 7% w ujęciu rok do roku.

Zrealizowany kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych wyniósł 14,2 mld USD, co stanowi wzrost o 8% w ujęciu rok do roku i jest najwyższym poziomem w ciągu ostatnich 5 lat.

Tylko w Hanoi kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych osiągnął kwotę 1 476,3 mln USD, co oznacza gwałtowny wzrost o 71% w porównaniu z rokiem poprzednim. Udzielono licencji na 178 nowych projektów.

Nie ogranicza się to tylko do stolicy, ale również do północnych prowincji sąsiadujących z Hanoi, takich jak Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang i Thai Nguyen, które również odnotowują znaczny przepływ kapitału, co zwiększa popyt na mieszkania dzięki przyciąganiu coraz większej liczby zagranicznych ekspertów.

Według danych Ministerstwa Planowania i Inwestycji, stan na wrzesień 2024 r.: Bac Ninh jest liderem z całkowitym zarejestrowanym kapitałem inwestycyjnym przekraczającym 4,5 mld USD, co stanowi 18,2% całkowitego kapitału inwestycyjnego kraju i jest 3,47 razy wyższe niż w analogicznym okresie.

Mimo że popyt na mieszkania ze strony zagranicznych ekspertów rośnie, podaż mieszkań z obsługą w tych prowincjach pozostaje ograniczona.

Jednocześnie jakość produktów mieszkaniowych nie spełnia wysokich standardów. Dlatego zagraniczni eksperci nadal chętnie wybierają Hanoi jako miejsce zamieszkania, aby zapewnić sobie łatwy dostęp do zróżnicowanego systemu usług i wysokiej jakości mieszkań.

Rozwój infrastruktury łączącej Hanoi z sąsiednimi prowincjami ułatwia również zagranicznym specjalistom dotarcie do centrum miasta, a także podróżowanie do sąsiednich prowincji stolicy.

Niektóre z wybitnych projektów obejmują autostradę krajową 1A, autostradę krajową 18, autostradę Hanoi - Thai Nguyen...

Dzięki stabilnemu popytowi wskaźnik obłożenia apartamentów serwisowanych w III kw. 2024 r. utrzymał się na poziomie 83%, co stanowi wzrost o 2 punkty procentowe w ujęciu rok do roku.

Całkowita podaż apartamentów z obsługą w stolicy w ostatnim kwartale osiągnęła 6246 lokali, a do 2025 roku planowane jest oddanie do użytku 2372 lokali w ramach czterech projektów. Przyszła podaż apartamentów z obsługą koncentruje się głównie w centrum miasta i na zachodzie, przy czym 83% z nich znajduje się w centrum miasta, a pozostałe 17% na zachodzie.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm