„Na rynku brakuje niemal całkowicie niedrogich, komercyjnych mieszkań”.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych „rośnie”.

W szczególności oficjalna data wejścia w życie Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz Ustawy o gruntach z 2024 r., pięć miesięcy wcześniej niż przewidywano, przypadająca na 1 sierpnia 2024 r., przyczyniła się do ukończenia ram prawnych dla rynku nieruchomości i otwarcia nowego cyklu dla rynku w kierunku większego bezpieczeństwa, zdrowia i zrównoważonego rozwoju. Segmenty nieruchomości, od nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych po nieruchomości przemysłowe, wykazują pozytywne oznaki wzrostu, a wiele nowych projektów jest realizowanych.

Na rynku nieruchomości mieszkaniowych zaczynają pojawiać się oznaki ożywienia.

Przedstawiając raport dotyczący rynku nieruchomości za trzeci kwartał i pierwsze dziewięć miesięcy 2024 r., pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora VARs IRE, stwierdziła, że ​​rynek nieruchomości mieszkaniowych zaczął wykazywać oznaki „ożywienia”.

W związku z tym, historia aukcji gruntów jest bardziej gorąca niż kiedykolwiek, a aukcje odbywają się „przez całą noc”, rejestrując setki, a nawet tysiące osób chętnych do „spania i jedzenia”, aby rywalizować o miejsce. Zwycięskie oferty są również rekordowo wysokie, porównywalne z ofertami na grunty w projektach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą.

Ożywiona aktywność na rynku jest dodatkowo napędzana przez segment apartamentów, gdzie ceny stale wyznaczają nowe standardy, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wysoki popyt sprawił, że tysiące właścicieli mieszkań otrzymuje częste telefony z pytaniami o sprzedaż swoich nieruchomości. Pomimo rosnących cen, nowo powstające inwestycje mieszkaniowe odnotowują bardzo dobre wskaźniki absorpcji.

Oprócz projektów mieszkaniowych, kilka nowo rozpoczętych projektów niskiej zabudowy, realizowanych przez dużych deweloperów, również odnotowało „rekordową” liczbę rezerwacji, pomimo stale rosnących cen. Wiele lokali w najlepszych lokalizacjach jest nie tylko drogich, ale kupujący/inwestorzy muszą również zaakceptować konieczność zapłacenia wyższej ceny, aby zabezpieczyć swój zakup.

Jednak oprócz wyników wynikających z rzeczywistej relacji podaży i popytu, rynek wykazywał również oznaki przegrzania. Jest to widoczne w spekulacjach gruntami, windujących ceny mieszkań i pojawianiu się niejasnych transakcji na rynku nieruchomości. Wielu drobnych inwestorów wchodzi na rynek z zamiarem krótkoterminowego handlu, co powoduje bezpodstawny wzrost cen nieruchomości. Zjawisko „przegrzania” jest również widoczne w segmencie mieszkań, gdzie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego rosną, co jest wspierane przez niektóre grupy spekulacyjne.

Wszystkie te problemy wynikają z niedoborów dostaw, chociaż sytuacja uległa poprawie.

Pani Mien stwierdziła, że ​​w trzecim kwartale 2024 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych nadal oferowano 22 412 produktów, a na rynek wprowadzono około 14 750 nowych produktów, co oznacza spadek o 25% w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale wzrost o 60% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 roku na rynku pojawiło się 38 797 nowych produktów. Podaż pozostała wysoce zdywersyfikowana, a 70% nowej podaży pochodziło z segmentu apartamentów. Na rynku dominowały produkty w cenie 50 mln VND/m² lub wyższej. Niedrogie mieszkania komercyjne były praktycznie nieobecne. W ujęciu regionalnym, Północ była liderem pod względem nowej podaży z 46%, następnie region centralny z 29% i południe z 25%.

Dane badawcze VARS pokazują również, że chociaż podaż dotyczy głównie segmentów high-end i luksusowych, cały rynek odnotował około 10 400 udanych transakcji w trzecim kwartale, co odpowiada wskaźnikowi absorpcji na poziomie 51%. Odzwierciedla to zainteresowanie rynku nowymi produktami nieruchomościowymi, mimo że większość nowych nieruchomości jest ukończona zgodnie z wysokimi standardami, a koszty inwestycji, zwłaszcza związane z gruntami, rosną.

Wolumen transakcji i wskaźnik absorpcji spadły odpowiednio o 25% i jeden punkt procentowy w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale wzrosły odpowiednio o 80% i 28 punktów procentowych w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Transakcje mieszkaniowe nadal dominują, stanowiąc 71% wszystkich transakcji mieszkaniowych w trzecim kwartale, a nowe projekty mieszkaniowe odnotowały średni wskaźnik absorpcji na poziomie 75%. Niektóre projekty mieszkaniowe w Hanoi odnotowały nawet wskaźnik absorpcji sięgający 90% wkrótce po uruchomieniu.

Transakcje dotyczące mieszkań nadal dominują i stanowiły 71% wszystkich transakcji na rynku nieruchomości w trzecim kwartale.

Coraz bardziej widoczny jest trend budowania mniejszych mieszkań, aby obniżyć ogólną wartość nieruchomości, lepiej dopasowanych do potrzeb i możliwości finansowych singli i młodych rodzin. Ten rodzaj nieruchomości charakteryzuje się również najwyższą płynnością.

Wysokie ceny sprzedaży powodują „przesunięcie” popytu w kierunku wyższych cen.

Ogółem w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 roku rynek odnotował 30 589 udanych transakcji, czyli 2,5 raza więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku. Wiele nowych projektów uruchomionych pod koniec września, które zaczęły przyjmować rezerwacje, odnotowało również ogromne kwoty odsetek i depozytów.

Jeśli chodzi o ceny, ceny nieruchomości nadal utrzymują się na wysokim poziomie, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zwłaszcza w segmencie mieszkań. Wynika to z coraz poważniejszej nierównowagi między podażą a popytem, ​​ponieważ podaż, pomimo poprawy, nadal ma trudności z zaspokojeniem popytu. Co więcej, większość nowych nieruchomości jest nadal budowana według wysokich standardów, co skutkuje wzrostem kosztów inwestycyjnych, zwłaszcza związanych z gruntami.

Ceny nieruchomości na rynku w Hanoi nadal utrzymują się na wysokim poziomie.

W trzecim kwartale ceny na rynku pierwotnym w Hanoi nadal gwałtownie rosły, bez oznak zahamowania, a podaż stopniowo się poprawiała. Nowe projekty, od niskich do wysokich budynków, głównie w segmencie luksusowym i luksusowym, nadal cieszyły się dużym zainteresowaniem rynku. To z kolei przyczyniło się do utrzymania wysokich cen mieszkań na rynku wtórnym, chociaż płynność stopniowo się ustabilizowała po okresie szybkiego wzrostu.

Popyt na nieruchomości, zarówno mieszkaniowe, jak i inwestycyjne, nadal przesuwa się w kierunku obszarów podmiejskich, prowincji i miast otaczających te dwa obszary specjalne, a także na rynek wtórny, oferujący bardziej przystępne cenowo opcje. Mieszkania i domy w cenie poniżej 3 miliardów VND cieszą się dużym popytem w Hanoi i Ho Chi Minh .

Le Trang

Source: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html