Rynek przyspiesza w ostatnim kwartale roku, ukończone projekty zwiększają atrakcyjność

(Dan Tri) – Rynek nieruchomości pod koniec roku odnotował wiele pozytywnych i dynamicznych sygnałów. Segment mieszkań nadal dominował na rynku, a ceny rosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Nowy cykl wzrostu

Według danych Batdongsan.com.vn, w trzecim kwartale to mieszkania były liderem rynku, odnotowując 24% wzrost zainteresowania. Analitycy twierdzą, że nowe reformy prawne i atrakcyjne oprocentowanie kredytów hipotecznych stworzyły dużą przewagę na rynku mieszkań.

Oprócz pozytywnych sygnałów płynących z transparentnej polityki i przepisów, impuls dla rynku nieruchomości w regionie południowym wynika również z szeregu realizowanych projektów infrastrukturalnych. Wiele ważnych projektów, takich jak Obwodnica nr 3, Linia metra nr 1, Autostrada Ben Luc – Long Thanh, projekt rozbudowy Drogi Krajowej nr 1 (od Kinh Duong Vuong do granicy Long An ) do 10-12 pasów, jest promowanych w celu przyspieszenia postępu, co stwarza impuls dla wzrostu rynku nieruchomości.

Savills Vietnam prognozuje, że w ostatnim kwartale roku na rynku pojawi się około 6700 nowych apartamentów, głównie z projektów luksusowych i z segmentu premium. Szczególnie na rynku Ho Chi Minh (Holandia, Chiny) nowe projekty koncentrują się głównie na wschodzie, a ceny większości projektów przekraczają 100 milionów VND za metr kwadratowy. Na południu ceny nowych projektów wynoszą około 80 milionów VND za metr kwadratowy.

Na Zachodzie jest to jeden z niewielu obszarów, gdzie ceny mieszkań utrzymują się na rozsądnym poziomie, odpowiadającym realnemu popytowi. Na przykład w projekcie Akari City, realizowanym przez inwestora Nam Longa i dwóch japońskich partnerów, cena wywoławcza wynosi zaledwie 45 milionów VND za metr kwadratowy. Oczekuje się, że cena ta spadnie w ciągu najbliższych kilku lat, gdy saldo przechyli się w stronę segmentu high-end, co podniesie średnią cenę.

4 wieże Akari City, faza 2, ukończono 1707 produktów.

W Akari City znajduje się obecnie zaledwie 50 gotowych mieszkań w fazie 2, które zostały ukończone, co zaspokaja potrzeby natychmiastowego zakupu nieruchomości. Wspierając nabywców, inwestor wdraża elastyczną politykę płatności, a banki udzielają kredytów do 70% wartości mieszkania.

Klienci otrzymują 0% oprocentowania przez 18 miesięcy i 24-miesięczny okres karencji kapitałowej. W przypadku niewykorzystania pakietu kredytowego, klienci otrzymają 5% oprocentowania. Za udane transakcje w grudniu otrzymają prezent o wartości 32 milionów VND.

Ostatni etap rynku

Ostatni kwartał roku jest zawsze szczytem sezonu na rynku nieruchomości. Firmy z branży nieruchomości promują wówczas plany wprowadzenia nowych produktów za pomocą polityk stymulujących, a nabywcy domów korzystają z okazji, aby znaleźć odpowiednie produkty i skorzystać z zachęt od inwestorów.

Rezonując z szeregiem sygnałów płynących z polityki, ram prawnych, inwestycji publicznych itp., czwarty kwartał jest uważany za punkt zwrotny na rynku, poprzedzający wejście w nowy cykl wzrostu. Według CBRE, ceny mieszkań w Ho Chi Minh City mogą wzrosnąć o 5-7% w przyszłym roku. Szereg projektów, które mają zostać ponownie uruchomione w przyszłym roku, obniży ceny sprzedaży o 10-30% w porównaniu z poprzednim otwarciem. Jest to zatem ostatni etap dla nabywców, którzy realnie potrzebują domu odpowiadającego ich możliwościom finansowym.

Klienci otrzymują odbiór drugiego etapu apartamentów Akari City.

Położony przy Vo Van Kiet Avenue, ostatni kompleks apartamentowy w drugiej fazie inwestycji Akari City, jest jednym z głównych punktów przyciągających nabywców, zwłaszcza młodych klientów i młode rodziny, ponieważ spełnia kryteria reputacji, legalności, polityki sprzedaży, infrastruktury, łączności i mediów oraz warunków życia. Projekt został ukończony i jest gotowy do przekazania, co daje nabywcom poczucie bezpieczeństwa w związku z planami nowego domu w nadchodzącym roku.

Osiedle Akari City, składające się z czterech wieżowców AK 7, 8, 9 i NEO, oferuje łącznie 1707 lokali, w tym 1690 mieszkań i 17 lokali usługowo-handlowych. Projekt został oddany do użytku w październiku i już zaczęli się w nim pojawiać pierwsi mieszkańcy.

Drugi etap inwestycji Akari City przyciąga nabywców dzięki wysokiej jakości przestrzeni mieszkalnej i nowoczesnej, zsynchronizowanej sieci mediów. 42-metrowy pasaż handlowy, jasny plac i liczne media zlokalizowane są tuż u podnóża budynku, zapewniając maksymalną wygodę mieszkańcom. Dzięki temu projekt staje się komfortowym, nowoczesnym i łatwo skomunikowanym miejscem do życia, dostosowanym do potrzeb młodych rodzin i osób młodych.

Poprzedni etap projektu, etap 1, został oddany do użytku w 2021 roku i obecnie mieszka w nim blisko 2000 rodzin. Inwestor poinformował, że zakończył również przekazywanie różowych książeczek społeczności mieszkańców.

Biorąc pod uwagę ograniczoną liczbę dostępnych jednostek, wynoszącą zaledwie 50, a także synchroniczne dostawy mediów i strategiczną lokalizację, Akari City jest odpowiednim wyborem dla kupujących, którzy chcą „wpłacić pieniądze”, zanim rynek nieruchomości wejdzie w nowy cykl wzrostu cen.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tang-toc-quy-cuoi-nam-du-an-hoan-hien-tang-suc-hut-20241213184712191.htm