3 elementy napędzające nowy cykl wzrostu
Po okresie oczyszczenia, trwającym od początku 2024 roku do chwili obecnej, rynek nieruchomości otrzymał wiele pozytywnych sygnałów. Według ekspertów, pojawiły się 3 czynniki sprzyjające wejściu rynku w nowy cykl wzrostu. Mianowicie, oprocentowanie kredytów stale spada od początku 2023 roku i obecnie utrzymuje się na poziomie 9-11%, co zmniejsza presję finansową i wzmacnia motywację nabywców domów.
W ostatnich miesiącach nastąpił również wzrost kredytów, zwłaszcza na kredyty inwestycyjne w nieruchomości. Statystyki Banku Państwowego pokazują, że na koniec maja kredyty na nieruchomości osiągnęły poziom 2,41% – co stanowi znaczną poprawę w porównaniu z początkiem 2024 roku.
Trzy niedawno uchwalone ustawy dotyczące nieruchomości, które wejdą w życie 1 sierpnia, pomogą w usunięciu przeszkód prawnych, zwiększeniu podaży i stworzeniu warunków do zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku w nadchodzącym czasie.
Według prognoz ekspertów, odwrócenie trendu nastąpi około czwartego kwartału 2024 roku. Każdy segment będzie charakteryzował się innym tempem absorpcji polityki, a apartamenty będą segmentem, który skorzysta na tym najszybciej. Projekty odpowiadające na realne potrzeby, z cenami od 40 do 55 milionów VND/m², gwarantowanym postępem budowy i dogodnym połączeniem z centrum miasta… staną się wyjątkowymi atrakcjami.
Patrząc wstecz na rozwój rynku mieszkaniowego w ciągu ostatnich 5 lat, definicja segmentów mieszkaniowych uległa znaczącej zmianie. O ile wcześniej projekty o wartości około 40 milionów dolarów za m² zbliżały się do średniej lub wyższej półki, o tyle obecnie ten poziom cen jest praktycznie nieosiągalny na rynku pierwotnym w Ho Chi Minh City. Projekty o wartości powyżej i poniżej 50 milionów dolarów za m² również stopniowo stają się rzadkością. Wraz z wejściem w życie przepisów dotyczących nieruchomości od 1 sierpnia, koszty związane z gruntami i rozwojem projektów wzrosną, co doprowadzi do wzrostu cen nieruchomości.
Projekty w rozsądnych cenach i z gwarantowanym postępem będą jasnymi punktami rynku w drugiej połowie roku (zdjęcie: Nam Long).
Jakościowa podaż w odpowiedzi na rzeczywisty popyt
Osiedle Akari City, zlokalizowane przy alei Vo Van Kiet, zaledwie 20 minut od centrum Dzielnicy 1, to jeden z niewielu projektów w Ho Chi Minh City, w których ceny zaczynają się od 45 milionów/m2 – jest to bardzo konkurencyjna cena w kontekście poziomu cen głównych mieszkań w Ho Chi Minh City, który według CBRE Vietnam w niektórych miejscach sięga 63 milionów/m2.
Rozpoczęto budowę drugiej fazy apartamentów Akari City, ceny zaczynają się od 45 milionów/m2 (zdjęcie: Nam Long).
Projekt nie tylko zasila fundusz mieszkaniowy, zaspokajając rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, ale także motywuje nabywców dzięki towarzyszącej mu polityce inwestora. Nabywcy muszą wpłacić 30%, podzielone na kilka rat, aż do momentu otrzymania domu, z czego pierwsza rata wynosi 460 milionów, i podpisać umowę kupna mieszkania o powierzchni 80 m². Bank udziela kredytu na 70% wartości mieszkania, klienci nie płacą odsetek przez 18 miesięcy i nie spłacają kapitału nawet przez 24 miesiące.
Akari City to piąta współpraca Nam Longa z dwoma partnerami z ponad 100-letnim doświadczeniem w Japonii: Hankyu Hanshin Properties i Nishi Nippon Railroad. Reputacja wiodących wietnamsko-japońskich inwestorów jest również jedną z gwarancji zaangażowania w rozwój, jakość i przestrzeń życiową w Akari City.
Projekt obejmuje obszar 8,5 hektara, z czego w pierwszym etapie zamieszkało blisko 2000 rodzin. Inwestor przekazał mieszkańcom również różowe książeczki.
Miasto Akari o powierzchni 8,5 hektara znajduje się przy alei Vo Van Kiet (zdjęcie: Nam Long).
Budowa Akari City w fazie drugiej, obejmującej 4 wieże AK7, 8, 9 i NEO, przebiega zgodnie z ogólnymi postępami, ukończono instalacje wewnętrzne i instalacje w apartamentach, które mają zostać przekazane pod koniec tego roku; mieszkańcy będą mogli się osiedlać.
W centrum całego projektu, oś alei handlowej, nieustannie wita marki z branży sklepów typu convenience, supermarketów, kawiarni, aptek i biur… szybko zaspokajając codzienne potrzeby mieszkańców i okolicznych mieszkańców. Plac Światła o powierzchni 2500 m² – jeden z głównych punktów Akari City – jest stopniowo ukończony i zostanie oddany do użytku w najbliższej przyszłości, dodając rozrywkowych akcentów i łącząc społeczność. Tempo życia tutaj obiecuje być bardziej dynamiczne, zwiększając wartość zarówno mieszkania, jak i inwestycji.
Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm
Komentarz (0)