W 2025 roku ceny mieszkań w przystępnej cenie odnotują większy wzrost niż ceny mieszkań luksusowych.

Według badań przedsiębiorstw, wzrost cen luksusowych apartamentów może wynieść mniej niż 10% w 2025 roku. Natomiast w przypadku mieszkań o przystępnej cenie i średniej cenie wzrost wyniesie nawet 20-30%.

Według badań przedsiębiorstw, wzrost cen luksusowych apartamentów może wynieść mniej niż 10% w 2025 roku. Natomiast w przypadku mieszkań o przystępnej cenie i średniej cenie wzrost wyniesie nawet 20-30%.

Niedawno Vietnam Report Joint Stock Company opublikowała ranking 10 najbardziej renomowanych firm z branży nieruchomości w 2025 roku. Co istotne, ranking zawierał prognozy dotyczące przyszłych cen nieruchomości. Badanie wykazało, że większość firm uważa, że ceny będą nadal rosły w 2025 roku.

Wahania cen nieruchomości według segmentów.

Konkretnie rzecz biorąc, ceny w segmencie nieruchomości mieszkaniowych, luksusowych apartamentów, wynajmu biur, nieruchomości przemysłowych i gruntów wzrosną nieznacznie, bo o mniej niż 10%.

Tymczasem w segmencie mieszkań i apartamentów o przystępnej i średniej cenie spodziewane są większe wzrosty, rzędu 20–30%. W segmencie nieruchomości wypoczynkowych, firmy spodziewają się, że ceny pozostaną względnie stabilne. Jest to również segment o najwolniejszym tempie odbudowy po trudnym okresie.

Warto zauważyć, że raport z Wietnamu (Vietnam Report) ocenia, że rynek nieruchomości doświadcza znacznych wahań w związku z informacjami o lokalnych fuzjach. Obecnie wielu inwestorów aktywnie poszukuje gruntów na obszarach, które mają stać się ośrodkami administracyjnymi. Doprowadziło to do gwałtownego wzrostu cen gruntów, a w niektórych obszarach wzrosty sięgały nawet 20%, jeszcze przed oficjalnym ogłoszeniem.

Kolejnym interesującym odkryciem w raporcie jest lista tematów związanych z branżą nieruchomości, które wzbudziły największe zainteresowanie mediów. Pięć najczęściej wymienianych tematów to akcje (20,9%), finanse/wyniki biznesowe (20%), produkty (11%), wizerunek/PR/skandale (9,7%) oraz ład korporacyjny (7,5%).

Stopniowe wychodzenie sektora nieruchomości z negatywnych trendów doprowadziło do wzrostu liczby pozytywnych wiadomości. W kwietniu i grudniu 2024 roku odsetek pozytywnych wiadomości wyniósł odpowiednio 26,5% i 30,2%. To również czas, w którym firmy publikują wyniki za 2023 rok i przedstawiają obiecujące prognozy na 2024 rok.

Oczekuje się, że w roku 2025 rynek nieruchomości będzie kontynuował trend wzrostowy, tworząc nowy cykl wzrostu.

Według Vietnam Report, rok 2025 oznacza początek nowego cyklu wzrostu wietnamskiego sektora nieruchomości po okresie dostosowań. Głównymi czynnikami napędzającymi rynek będą ożywienie gospodarcze , poprawa otoczenia prawnego oraz wzrost inwestycji publicznych.

„Z perspektywy pozytywnej, silnemu wzrostowi gospodarczemu często towarzyszy wzrost dochodów na mieszkańca, co z kolei zwiększa popyt na mieszkania, zwłaszcza w segmencie średniej i przystępnej cenowo klasy w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh” – zauważono w raporcie.

Ponadto wprowadzenie trzech nowych ustaw – ustawy o gruntach, ustawy o mieszkalnictwie i ustawy o obrocie nieruchomościami – zmieni rynek nieruchomości. Oczekuje się, że od 2026 roku, po pełnym wdrożeniu tych przepisów, rynek odnotuje wzrost podaży ze strony dużych projektów, zwłaszcza w segmencie nieruchomości przemysłowych i wypoczynkowych. Ponadto, znowelizowane prawo mieszkaniowe, koncentrujące się na rozwoju budownictwa socjalnego, ma również rozwiązać problem mieszkaniowy osób o niskich dochodach.

W szczególności, dzięki rekordowym łącznym inwestycjom publicznym w wysokości 878 316 mld VND, będzie to znaczący impuls dla sektora nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach i strefach przemysłowych. Co więcej, dobrze zaplanowany charakter tych projektów inwestycji publicznych pomoże w zrównoważonym rozwoju rynku nieruchomości, ograniczając bańki spekulacyjne, wzrosty cen i nierównowagę podaży i popytu w dużych miastach.

Jeśli chodzi o 10 najlepszych, renomowanych deweloperów nieruchomości w 2025 r., firma Vinhomes JSC zajęła pierwsze miejsce w rankingu Vietnam Report dzięki znakomitym wynikom finansowym, obecności w mediach i wynikom ankiet biznesowych.

Ranking deweloperów nieruchomości.

Na drugim i trzecim miejscu plasują się odpowiednio Nam Long Investment Corporation i Ecopark Group Corporation. Z kolei Phu My Hung Development Company Limited i Khang Dien House Investment and Business Corporation zajmują odpowiednio czwarte i piąte miejsce.

Pozostałych pięć spółek w rankingu to: Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, Van Phu - Invest Investment Joint Stock Company, DIC Construction Investment Development Corporation, Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company i Regal Group Joint Stock Company.

Oprócz listy deweloperów, Vietnam Report ogłosił również 10 najlepszych firm z branży nieruchomości przemysłowych i 10 najbardziej renomowanych firm świadczących usługi w zakresie nieruchomości w 2025 roku. Poniżej znajdują się te listy.

Według badań przedsiębiorstw, wzrost cen luksusowych apartamentów może wynieść mniej niż 10% w 2025 roku. Natomiast w przypadku mieszkań o przystępnej cenie i średniej cenie wzrost wyniesie nawet 20-30%.

Komentarz (0)