W 2025 roku ceny mieszkań w przystępnej cenie będą wyższe niż cen mieszkań luksusowych

Według badań biznesowych, ceny luksusowych apartamentów mogą wzrosnąć o mniej niż 10% w 2025 roku. Natomiast w segmencie mieszkań o niskim i średnim koszcie wzrost wyniesie nawet 20-30%.

Niedawno Vietnam Report Joint Stock Company (Vietnam Report) opublikował ranking 10 prestiżowych firm z branży nieruchomości w 2025 roku. Szczególnie wyróżniają się komentarze dotyczące cen nieruchomości w najbliższym czasie. Z badania wynika, że większość firm uważa, że ceny będą nadal rosły w 2025 roku.

Wahania cen nieruchomości według segmentów.

Konkretnie rzecz biorąc, ceny nieruchomości mieszkalnych, apartamentów luksusowych, biur na wynajem, nieruchomości przemysłowych i gruntów wzrosną nieznacznie, bo o mniej niż 10%.

Tymczasem segment mieszkaniowy, czyli mieszkania w niskich i średnich cenach, odnotuje większy wzrost, rzędu 20-30%. Szczególnie w przypadku nieruchomości wypoczynkowych, przedsiębiorcy spodziewają się niewielkich wahań cen. Jest to również segment o najwolniejszym tempie odbudowy po trudnym okresie.

Warto zauważyć, że Vietnam Report oszacował, iż rynek nieruchomości doświadcza licznych wahań ze względu na informacje o lokalnych fuzjach. Obecnie wielu inwestorów poszukuje funduszy na grunty na obszarach, które mają stać się ośrodkami administracyjnymi. Spowodowało to gwałtowny wzrost cen gruntów, w niektórych miejscach nawet o 20%, mimo braku oficjalnego komunikatu.

Kolejną interesującą informacją w raporcie jest to, że tematy związane z nieruchomościami były najczęściej poruszane w prasie. W związku z tym, pięć najczęściej wymienianych tematów to: akcje (20,9%); finanse/wyniki biznesowe (20%); produkty (11%); wizerunek/PR/skandal (9,7%); zarządzanie (7,5%).

Stopniowe wychodzenie branży nieruchomości z negatywnej sytuacji doprowadziło do wzrostu wskaźnika pozytywnych wiadomości. W szczególności w kwietniu i grudniu 2024 roku wskaźnik ten wyniósł odpowiednio 26,5% i 30,2%. To również czas, w którym firmy publikują wyniki za 2023 rok i przedstawiają obiecujące prognozy na 2024 rok.

Oczekuje się, że w roku 2025 rynek nieruchomości utrzyma tendencję wzrostową, tworząc nowy cykl wzrostowy.

Według Vietnam Report, rok 2025 to rok, w którym wietnamska branża nieruchomości wejdzie w nowy cykl wzrostu po okresie dostosowań. Główną siłą napędową rynku będzie ożywienie gospodarcze , poprawa otoczenia prawnego oraz promocja inwestycji publicznych.

„Z drugiej strony, silny wzrost gospodarczy często idzie w parze ze wzrostem dochodu na mieszkańca, co pobudza realny popyt, zwłaszcza w segmencie usług średniej i niskiej klasy w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh” – czytamy w raporcie.

Ponadto wprowadzenie trzech nowych ustaw dotyczących gruntów, budownictwa mieszkaniowego i obrotu nieruchomościami zmieni rynek nieruchomości. Oczekuje się, że od 2026 roku, kiedy te przepisy zostaną w pełni wdrożone, rynek odnotuje wzrost podaży ze strony dużych projektów, zwłaszcza w segmencie nieruchomości przemysłowych i wypoczynkowych. Ponadto, znowelizowane prawo mieszkaniowe, ze szczególnym uwzględnieniem rozwoju budownictwa socjalnego, ma również rozwiązać problem mieszkaniowy osób o niskich dochodach.

W szczególności, dzięki rekordowemu całkowitemu kapitałowi inwestycji publicznych sięgającemu 878 316 mld VND, będzie to znaczący impuls dla branży nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach i strefach przemysłowych. Ponadto, dobrze zaplanowane inwestycje publiczne pomogą w zrównoważonym rozwoju rynku nieruchomości, ograniczając gorączkę spekulacyjną i nierównowagę podaży i popytu w dużych miastach.

Jeśli chodzi o 10 najbardziej prestiżowych inwestorów w nieruchomości w 2025 r., Vinhomes JSC zostało sklasyfikowane na pierwszym miejscu przez Vietnam Report dzięki znakomitym wynikom w finansach, komunikacji i badaniach biznesowych.

Ranking inwestorów nieruchomości.

Na drugim i trzecim miejscu uplasowały się odpowiednio Nam Long Investment Corporation i Ecopark Group Corporation. Z kolei Phu My Hung Development Corporation i Khang Dien House Investment and Trading Corporation zajęły odpowiednio czwarte i piąte miejsce.

Pozostałych pięć przedsiębiorstw w rankingu to: Phat Dat Real Estate Development Corporation, Van Phu - Invest Investment Corporation, DIC Construction Development Investment Corporation, Taseco Real Estate Investment Corporation i Regal Group Corporation.

Oprócz listy inwestorów, Vietnam Report ogłosił również 10 najlepszych firm z branży nieruchomości przemysłowych i 10 najlepszych prestiżowych firm świadczących usługi w zakresie nieruchomości w 2025 roku. Poniżej znajdują się te listy.