Rynek biurowy to nie tylko kwestia konkurencji cenowej.

Według danych Ministerstwa Planowania i Inwestycji , na dzień 20 kwietnia 2024 r. łączny kapitał BIZ w Wietnamie wyniósł ponad 9,27 mld USD, co stanowi wzrost o 4,5% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Do tej pory w całym kraju zarejestrowano 40 049 projektów o łącznym zarejestrowanym kapitale wynoszącym prawie 478,58 mld USD. Inwestorzy zagraniczni zainwestowali w 17 z 21 sektorów gospodarki narodowej.

W szczególności wzrósł wskaźnik zaufania przedsiębiorstw w Wietnamie. W pierwszym kwartale 2024 roku wskaźnik zaufania przedsiębiorstw europejskich do gospodarki wietnamskiej osiągnął najwyższy poziom od 2022 roku, osiągając 52,8. Świadczy to o rosnącej atrakcyjności Wietnamu, zwłaszcza dzięki proaktywnej polityce zorientowanej na inwestorów oraz ciągłym wysiłkom na rzecz poprawy stabilności i globalnej konkurencyjności rynku.

Rosnący napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych i dywersyfikacja branż, a także utrzymujący się na wysokim poziomie wskaźnik zaufania przedsiębiorstw, pokazały, że Wietnam jest potencjalnym rynkiem zbytu dla wielu rodzajów przedsiębiorstw, co przekłada się na zwiększony popyt na biura.

Aktywność w zakresie wynajmu powierzchni biurowych jest również bardzo intensywna. Przykładowo, w pierwszym kwartale 2024 roku na rynku w Hanoi najemcy z branży IT zajęli największą powierzchnię, stanowiąc 71% powierzchni objętej transakcjami najmu. Na kolejnych miejscach znaleźli się najemcy z branży produkcyjnej (17%) i prawniczej (12%).

Przedsiębiorstwa z sektora FDI stanowią silne źródło popytu na rynku biurowym.

W szczególności, trend wyboru biura przez najemców zależy od wielu czynników, a cena nie jest jedynym czynnikiem branym pod uwagę przez firmy, zwłaszcza w przypadku najemców, którzy decydują się na modernizację swoich biur do budynków klasy A. Dla wielu firm przeprowadzka do biurowców z certyfikatem ekologicznym jest priorytetem, a nawet wymogiem, ponieważ jest częścią globalnego zobowiązania ESG wobec akcjonariuszy i powiązanych przepisów prawnych.

Czasami firmy są skłonne zapłacić więcej za budynek lepszej jakości z certyfikatem ekologicznym, który zapewnia produktywne środowisko pracy dla pracowników i pozytywny wizerunek marki wśród klientów. Choć cena jest oczywiście bardzo ważnym czynnikiem, nie jest ona czynnikiem decydującym.

Według Matthew Powella, dyrektora Savills Hanoi, dział ten zauważył również różnicę między budynkami z zielonym certyfikatem a budynkami bez certyfikatu. Stare budynki, które nie spełniają standardów ekologicznych, będą teraz pod większą presją obniżania czynszów, gdy nie będą w stanie konkurować z budynkami z zielonym certyfikatem. Dowody wskazują, że niektórzy właściciele, zwłaszcza biur klasy B, musieli obniżyć czynsze, aby zatrzymać klientów, co spowodowało, że czynsze brutto na rynku w Hanoi w pierwszym kwartale 2024 roku odnotowały niewielki spadek o 1% kwartał do kwartału i 2% rok do roku.

„Cena jest oczywiście ważna. Ale jak w przypadku wszystkiego innego, wiele osób jest skłonnych zapłacić za wysokiej jakości doświadczenia. Tak jak przy zakupie samochodu, ubrań czy torebek, czasami różnica w cenie jest akceptowalna w zamian za produkty i usługi wyższej jakości” – powiedział Matthew Powell.

Wysokiej jakości powierzchnie biurowe poszukiwane przez wielu najemców

Choć cena nie jest czynnikiem kluczowym, rabaty są najczęściej wymienianymi zachętami do zatrzymania najemców. W odniesieniu do tej kwestii, pan Matthew Powell stwierdził, że koszty inwestycji w zielone budynki są kosztami długoterminowymi. Tymczasem historia rabatów to historia krótkoterminowa.

Ponieważ najemcy biur często korzystają z nich przez długi czas, co najmniej 5-10 lat, a nawet dłużej. Dlatego zrównoważone, zielone budynki biurowe są niezwykle ważnym czynnikiem dla inwestorów, którzy chcą zatrzymać najemców na dłużej. Dlatego też, obecnym problemem dla inwestorów zielonych projektów jest długoterminowa inwestycja.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html