Optymistyczny obraz bezpośrednich inwestycji zagranicznych w pierwszych trzech kwartałach roku
Najnowsze dane Generalnego Urzędu Statystycznego pokazują, że całkowity kapitał inwestycyjny zagraniczny zarejestrowany w Wietnamie na dzień 30 września 2024 r., obejmujący nowo zarejestrowany kapitał, skorygowany zarejestrowany kapitał oraz wkłady kapitałowe i wartość zakupu akcji przez zagranicznych inwestorów, osiągnął 24,78 mld USD, co oznacza wzrost o 11,6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Według Agencji Inwestycji Zagranicznych Ministerstwa Planowania i Inwestycji , tylko we wrześniu 2024 r. łączny kapitał BIZ osiągnął najwyższy poziom od początku roku, wynosząc prawie 4,26 mld USD, co stanowi 17,2% całkowitego kapitału inwestycyjnego kraju w ciągu 9 miesięcy. Wzrost kapitału inwestycyjnego również osiągnął najwyższy poziom od początku roku, w przypadku projektów o dużej ekspansji kapitałowej.
Kapitał BIZ koncentruje się w prowincjach i miastach, które oferują liczne atuty w zakresie przyciągania inwestycji zagranicznych (dobra infrastruktura, stabilne zasoby ludzkie, wysiłki na rzecz reformy procedur administracyjnych i dynamika w promocji inwestycji...), takich jak Bac Ninh, Ho Chi Minh City, Quang Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang i Ninh Thuan . Tylko te 10 miejscowości stanowiły 80,1% nowych projektów i 72,9% kapitału inwestycyjnego kraju w ciągu 9 miesięcy.
Największymi partnerami inwestycyjnymi w pierwszych 9 miesiącach byli tradycyjni partnerzy Wietnamu, pochodzący z Azji. Same wiodące kraje i terytoria (Singapur, Chiny, Korea Południowa, Hongkong (Chiny), Japonia) odpowiadały za 73,2% nowych projektów inwestycyjnych i 75,2% całkowitego zarejestrowanego kapitału inwestycyjnego kraju.
Komentując ogólny obraz bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, stwierdził, że w sektorze nieruchomości nie odnotowano znaczącej aktywności w tym zakresie, zwłaszcza w trzecim kwartale. Większość kapitału na inwestycje zagraniczne nadal koncentruje się w sektorze produkcyjnym.
Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam
„Dobrą wiadomością jest jednak to, że struktura inwestycji w przemyśle wytwórczym uległa pozytywnej zmianie. Zamiast koncentrować się na tradycyjnych branżach, takich jak tekstylia i przemysł drzewny, obserwujemy znaczny wzrost liczby projektów inwestycyjnych w zaawansowanych technologicznie dziedzinach, takich jak elektronika i produkcja podzespołów” – analizuje pan Troy.
Dane Agencji Inwestycji Zagranicznych pokazują, że wiele dużych projektów w obszarach półprzewodników, energetyki (produkcja baterii, ogniw fotowoltaicznych, prętów krzemowych), wytwarzania podzespołów, wyrobów elektronicznych i wyrobów o wysokiej wartości dodanej zyskało nowe inwestycje i ekspansję kapitałową w ciągu ostatnich 9 miesięcy.
Zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam podkreślił, że ta zmiana nie tylko wiąże się z dużym kapitałem inwestycyjnym, ale także przyczynia się do zwiększenia zdolności produkcyjnych, tworzenia wielu wysokiej jakości miejsc pracy i promowania rozwoju sektorów pomocniczych.
„Oznacza to, że Wietnam stopniowo przekształca się z miejsca o niskich kosztach inwestycji w centrum produkcji high-tech o wyższej wartości dodanej. Charakter napływu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) uległ znaczącej zmianie, szczególnie w trzecim kwartale, wraz ze znacznym wzrostem liczby inwestorów z Chin i Hongkongu (Chiny). Wynika to w dużej mierze z potrzeby zapewnienia stabilnych łańcuchów dostaw, co jest obecnym globalnym trendem” – dodał Troy.
Biuro, apartamenty serwisowane i wsparcie przemysłowe
Według badania przeprowadzonego przez firmę Savills w najnowszym raporcie rynkowym dotyczącym transakcji najmu powierzchni biurowych w Ho Chi Minh City w trzecim kwartale 2024 roku, większość (73%) transakcji dotyczyła relokacji do budynków o wyższej jakości. Sektor finansów, bankowości, ubezpieczeń i nieruchomości (FIRE) przewodził z 39% udziałem w rynku transakcji, następnie sektor ICT z 31% i sektor produkcyjny z 13%.
Dużą część (75%) najemców stanowią firmy zagraniczne, głównie ze Stanów Zjednoczonych, Korei i Japonii, podczas gdy firmy krajowe stanowią jedynie 25%.
Certyfikacja ekologiczna stanowi przedmiot troski w przypadku ekskluzywnych projektów biurowych w Ho Chi Minh City, ponieważ 63% przyszłych budynków klasy A i B będzie spełniało te standardy, aby sprostać wymaganiom dużych najemców zagranicznych.
Popyt na powierzchnię biurową dynamicznie rośnie, a projekty spełniają wymagania certyfikatów ekologicznych.
W segmencie apartamentów z obsługą w regionie południowym, docelowymi najemcami są głównie eksperci i podróżujący służbowo w Ho Chi Minh City, Dong Nai i Binh Duong . Napływ kapitału zagranicznego (BIZ) zwiększa popyt na zakwaterowanie ekspertów, jednak w Ho Chi Minh City nastąpił spadek kapitału zagranicznego (BIZ). Według Ministerstwa Planowania i Inwestycji, w ciągu pierwszych 8 miesięcy 2024 roku całkowity kapitał zagraniczny (BIZ) w Ho Chi Minh City spadł o 11% rok do roku do 1,8 mld USD, podczas gdy w Dong Nai wzrósł o 41% rok do roku do 1,3 mld USD, a w Binh Duong wzrósł o 7% rok do roku do 1,4 mld USD.
Na północy źródła bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) koncentrują się w Hanoi i rozprzestrzeniają się na prowincje takie jak Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen i Vinh Phuc. To z kolei zwiększyło popyt na nieruchomości ze strony zagranicznych ekspertów. Jednak raport rynkowy Savills za III kwartał wykazał, że sąsiednie prowincje charakteryzują się ograniczoną podażą mieszkań z obsługą i niską jakością, dlatego popyt na nieruchomości mieszkaniowe dla zagranicznych ekspertów nadal koncentruje się w Hanoi.
„Chociaż tempo wzrostu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) nadal trwa, znacznie spowolniło w porównaniu z poprzednimi latami. Wynika to po części ze spadku liczby dużych projektów inwestycyjnych w sektorze energetycznym, zwłaszcza w sektorze skroplonego gazu ziemnego i projektów energetycznych o wysokiej wartości (od 2 do 4 miliardów dolarów), które miały miejsce w ostatnich latach. Jednak trend bezpośrednich inwestycji zagranicznych utrzymuje się, co wskazuje na pozytywne perspektywy” – dodał pan Troy.
Pan Troy Griffiths ocenił również, że nowa polityka rządu wniosła powiew świeżości do środowiska biznesowego, zwłaszcza w dziedzinie handlu. Skuteczne działania w walce z korupcją stworzyły solidne podstawy dla Wietnamu, aby mógł on bardziej skupić się na rozwoju gospodarczym. Aktywny udział najwyższych rangą przywódców, w tym wzmocnienie dyplomacji gospodarczej, świadczy o determinacji Wietnamu w przyciąganiu inwestycji zagranicznych.
Źródło: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html
Komentarz (0)