Najszybsze tempo wzrostu odnotowały nieruchomości handlowe klasy premium w Hanoi i Ho Chi Minh.

Pozytywny wpływ wzrostu handlu detalicznego i turystyki

Raport społeczno -ekonomiczny opublikowany niedawno przez Główny Urząd Statystyczny (GUS) podaje, że w pierwszych ośmiu miesiącach roku sprzedaż detaliczna wyniosła 3199,7 bln VND, co stanowi wzrost o 7,3% w porównaniu z tym samym okresem. Niezwykły wzrost odnotowano w niektórych miejscowościach, takich jak Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho Chi Minh i Hanoi.

W raporcie wskazano również, że łączna liczba zagranicznych turystów odwiedzających Wietnam w ciągu ostatnich 8 miesięcy wzrosła, a nawet nieznacznie wzrosła o 1% w porównaniu z okresem poprzedzającym pandemię COVID-19 w 2019 r., osiągając ponad 11,4 miliona przyjazdów, co stanowi wzrost o 45,8% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

Komentując ten rynek, pani Tran Pham Phuong Quyen, starszy menedżer ds. wynajmu powierzchni handlowych w Savills HCMC, powiedziała, że ​​branża handlu detalicznego cieszy się silnym wzrostem dzięki wskaźnikom demograficznym i powszechnemu procesowi urbanizacji w prowincjach i miastach, co stymuluje wzrost gospodarczy.

Badanie KPMG Vietnam prognozuje, że w latach 2020–2030 Wietnam będzie miał o około 23,2 miliona więcej osób z klasy średniej, a skumulowany roczny wskaźnik wzrostu wyniesie 5,5%, co czyni go jednym z najszybciej rozwijających się krajów w Azji Południowo-Wschodniej. Ponadto badanie pokazuje, że wskaźnik urbanizacji w Wietnamie w październiku 2023 roku wynosił 42,6%. Rząd Wietnamu stawia sobie również za cel osiągnięcie wskaźnika urbanizacji na poziomie co najmniej 45% do 2025 roku i przekroczenie 50% do 2030 roku.

Ekskluzywna przestrzeń handlowa w centrum Ho Chi Minh City

„Rozwój klasy średniej, ożywienie w branży turystycznej i ciągłe pojawianie się nowych marek stworzyły nowoczesny, dynamiczny i potencjalny krajobraz handlu detalicznego. Centra handlowe stały się również atrakcyjnymi miejscami rozrywki dla konsumentów” – wyjaśniła pani Phuong Quyen.

Według danych opublikowanych niedawno w raporcie Prime Benchmark firmy Savills Asia - Pacific, Hanoi i Ho Chi Minh City należą do rynków z aktywnym sektorem nieruchomości handlowych w pierwszych 7 miesiącach roku.

Powierzchnie handlowe klasy premium z konkurencyjnymi czynszami

Czynsze za najlepsze powierzchnie handlowe w Osace w Japonii wzrosły znacząco w pierwszej połowie roku, o 24% w ujęciu rok do roku. Oczekuje się, że czynsze w Japonii będą nadal rosły dzięki słabemu jenowi i atrakcyjnej ofercie turystycznej.

Po Japonii, trzy wschodzące rynki w Azji Południowo-Wschodniej – Ho Chi Minh City, Hanoi i Dżakarta – również odnotowały znaczną poprawę cen wynajmu, odpowiednio o 4,7%, 4,6% i 3,8%. Eksperci przypisują ten wynik rozwojowi klasy średniej i ożywieniu branży turystycznej.

Cena wynajmu luksusowych lokali w centrum Hanoi wynosi 96,4 USD/m², a w Ho Chi Minh City 151 USD/m². W Kuala Lumpur cena ta wynosi 158,6 USD/m², w Singapurze 399,7 USD/m², a w Pekinie 289,5 USD/m².

Wahania cen wynajmu luksusowych powierzchni handlowych w dużych miastach (zdjęcie: Savills Vietnam)

Pani Do Thi Thu Hang, starszy dyrektor działu doradztwa i badań w Savills Hanoi, oceniła, że ​​koszty wynajmu luksusowych lokali w Hanoi i Ho Chi Minh City są nadal konkurencyjne w porównaniu z wieloma rynkami w regionie.

„Ceny najmu w tym segmencie w Hanoi w najbliższym czasie są dość wysokie, z tendencją do stabilizacji lub wzrostu ze względu na ograniczoną podaż nowych powierzchni. Oznacza to, że istniejące projekty w najlepszych lokalizacjach będą nadal utrzymywać wysokie wskaźniki obłożenia i mogą wzrosnąć ceny najmu” – powiedziała pani Hang.

Natomiast w innych miastach regionu duża podaż powierzchni handlowej wytworzyła dużą presję konkurencyjną, zmuszając właścicieli do dostosowywania czynszów w celu przyciągnięcia klientów.

Dane działu badań Savills pokazują, że całkowita powierzchnia handlowa do wynajęcia w Ho Chi Minh wynosi obecnie około 1,52 miliona metrów kwadratowych, a wskaźnik obłożenia wynosi 94%. Dzieląc się szczegółami na temat tego rynku, pani Phuong Quyen powiedziała, że ​​ograniczona podaż ekskluzywnych powierzchni handlowych doprowadziła do zaciętej konkurencji o projekty centrów handlowych w najlepszych lokalizacjach.

„Jednak luksusowe lokale w Ho Chi Minh City nadal koncentrują się głównie w centrum miasta lub w rozwiniętych dzielnicach, takich jak Dzielnica 7. W najbliższym czasie rynek będzie się rozszerzał na sąsiednie obszary. Ponadto, w 2024 roku wzrost kursu dolara amerykańskiego przyczynił się do znacznego wzrostu cen najmu w walucie krajowej” – dodała pani Quyen.

Source: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html