Rynek biurowy odrabia straty, zielone biura zyskują na popularności

Według raportu dotyczącego rynku nieruchomości w Wietnamie za drugi kwartał 2025 roku, Savills Vietnam podaje: „W Ho Chi Minh City popyt ze strony firm z branży technologicznej, finansowej, bankowej, ubezpieczeniowej i edukacyjnej nadal jest siłą napędową utrzymania stabilności rynku. Współczynnik obłożenia wynosi obecnie 88%, a średnia cena najmu wynosi 843 000 VND/m²/miesiąc, co wskazuje na stabilny trend w kontekście ograniczonej podaży nowych nieruchomości”.

Tymczasem rynek biurowy w Hanoi wykazywał stabilność w obliczu globalnej niepewności. Całkowita podaż osiągnęła około 2,28 miliona metrów kwadratowych powierzchni najmu w 193 projektach, z czego znaczną część stanowiło centrum miasta i obszar zachodni, podczas gdy w centralnej dzielnicy biznesowej (CBD) nadal brakowało biur klasy A.

Nowe, wysokiej jakości projekty poza CBD cieszą się dużym zainteresowaniem najemców, zwłaszcza niedawno ukończone budynki klasy A o bardziej przystępnych kosztach. Aktywność najmu jest napędzana głównie przez potrzeby relokacji i ekspansji, co odzwierciedla trend przeprowadzek do bardziej ekonomicznych obszarów poza CBD. Rynek pozostaje stabilny, ze średnimi czynszami wynoszącymi około 564 000 VND/m²/miesiąc i wskaźnikiem obłożenia na poziomie 83%.

Podobnie, badania Avison Young Vietnam Company pokazują, że w drugim kwartale 2025 roku w Ho Chi Minh City zostaną oddane do użytku nowe projekty Betrimex Tower i Yteco Office Tower, które zwiększą rynek o 15 200 m². Jednocześnie popyt na powierzchnie luksusowe utrzymuje się na stabilnym poziomie. Zmiany w modelach pracy i spodziewany wzrost podaży od drugiej połowy 2025 roku będą miały wpływ na rynek w najbliższym czasie.

Odnosząc się do rynku biurowego w Hanoi, pan Pham Minh Tuan, dyrektor oddziału w Hanoi w Avison Young Vietnam, skomentował: Rynek biurowy w Hanoi odnotowuje rosnącą dynamikę wzrostu w obszarach poza centrum. Odzwierciedla to trend restrukturyzacji modelu pracy, łączącego oszczędności z nowoczesnymi, przyjaznymi dla środowiska standardami powierzchni. Hanoi odnotowało również duże zainteresowanie firm z branży finansowej, ubezpieczeniowej i informatycznej.

Według Savills Vietnam, na obu rynkach obserwuje się transformację biur z tradycyjnych przestrzeni roboczych w strategiczne platformy zapewniające długoterminową łączność, innowacyjność i rozwój zasobów ludzkich. W Ho Chi Minh City biura z certyfikatem ekologicznym stają się normą w segmencie biur klasy A.

W drugim kwartale 2025 roku 73% powierzchni biurowej klasy A uzyskało certyfikaty ekologiczne (LEED, EDGE, BCA), wliczając w to wszystkie nowe projekty z ostatnich 3 lat. Budynki biurowe z certyfikatem ekologicznym charakteryzują się czynszami wyższymi nawet o 10% dzięki optymalnym kosztom operacyjnym i wysokiej efektywności. Korporacje międzynarodowe coraz częściej stawiają na zieloną powierzchnię biurową, aby osiągnąć cele ESG.

Podobnie w Hanoi, w drugim kwartale 2025 r. 41% powierzchni biurowej klasy A i 4% powierzchni biurowej klasy B uzyskało certyfikat zielonego budynku, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu zrównoważonym rozwojem zarówno wśród inwestorów, jak i najemców.

Oczekuje się, że do końca 2025 roku trzy kolejne projekty biurowe klasy A uzyskają certyfikat LEED, co przyczyni się do zwiększenia podaży zielonych biur i będzie promować przejście na bardziej zrównoważony rynek nieruchomości komercyjnych w Hanoi.

„Oczekuje się, że ten zielony czynsz będzie nadal rósł w przyszłości, wraz ze wzrostem restrykcji przepisów, szerszym stosowaniem korporacyjnych standardów ESG i ściślejszym monitorowaniem działań „greenwashingu”. Jednocześnie koncepcja „brązowych zniżek”, czyli obniżania czynszów za budynki niezrównoważone, staje się również trendem przeciwnym do zielonych czynszów” – twierdzą eksperci z Savills Vietnam.

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872