Komisja Ekonomiczna zaproponowała, aby Rząd przeprowadził szczegółową i kompleksową ocenę praktycznej sytuacji rozwoju budownictwa mieszkaniowego dla celów komercyjnych oraz efektywności wykorzystania gruntów pod zabudowę mieszkaniową dla celów komercyjnych w prowincjach i miastach.
Wiceprzewodniczący Zgromadzenia Narodowego Nguyen Duc Hai - Zdjęcie: GIA HAN
Tworzenie korytarza prawnego
Przedstawiając raport rządu, minister zasobów naturalnych i środowiska Do Duc Duy powiedział, że rezolucja została opracowana w celu umożliwienia pilotażowej realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o nabyciu praw do użytkowania gruntów lub ich posiadaniu. Ma to na celu konkretyzację wytycznych Partii dotyczących dalszego wdrażania mechanizmu samonegocjacji między osobami a przedsiębiorstwami w zakresie przenoszenia praw do użytkowania gruntów w celu realizacji miejskich i komercyjnych projektów mieszkaniowych. Jednocześnie tworzy ona korytarz prawny do zarządzania rynkiem praw do użytkowania gruntów i rynkiem nieruchomości, aby rozwijać się stabilnie, zdrowo, otwarcie i transparentnie. Rezolucja stworzy sprzyjające warunki dla użytkowników gruntów i inwestorów do proaktywnego działania we wdrażaniu komercyjnych projektów mieszkaniowych i projektów rozwoju miast, minimalizując interwencję organów administracyjnych, ograniczając liczbę procedur administracyjnych i obniżając koszty przestrzegania przepisów. Ograniczy to przejmowanie gruntów przez państwo, co może łatwo prowadzić do skarg obywateli, przyczyniając się do promowania procesu urbanizacji kraju i zaspokajając zapotrzebowanie społeczeństwa na grunty i mieszkania. Niniejsza Uchwała przewiduje pilotażową realizację komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o nabycie praw do użytkowania gruntów lub o nabycie praw do użytkowania gruntów na terenie całego kraju w następujących przypadkach: organizacje działające w sektorze nieruchomości otrzymujące prawa do użytkowania gruntów; organizacje działające w sektorze nieruchomości posiadające prawa do użytkowania gruntów; organizacje działające w sektorze nieruchomości posiadające prawa do użytkowania gruntów i otrzymujące prawa do użytkowania gruntów. Organizacje działające w sektorze nieruchomości są tworzone przez organizacje wykorzystujące grunty do realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych na terenie obiektów, które muszą zostać przeniesione ze względu na zanieczyszczenie środowiska, lub obiektów, które muszą zostać przeniesione ze względu na przepisy budowlane i urbanistyczne.
Miejsce spotkania – zdjęcie: GIA HAN
Propozycja oceny obecnej sytuacji w zakresie zakupu gruntów i spekulacji
Przeglądając tę treść, Przewodniczący Komitetu Ekonomicznego Vu Hong Thanh powiedział, że stały komitet zgodził się z potrzebą opracowania rezolucji przedstawionej przez rząd. Jednocześnie wnosi się o to, aby rząd przeprowadził szczegółową i kompleksową ocenę praktycznej sytuacji rozwoju budownictwa mieszkaniowego i efektywności użytkowania gruntów pod rozwój budownictwa mieszkaniowego w prowincjach i miastach. Oceniono obecną sytuację w zakresie nabywania gruntów i spekulacji; rozwiązania mające na celu ograniczenie negatywnego wpływu programu pilotażowego. Odnośnie kryteriów wyboru projektów pilotażowych stały komitet zażądał wyjaśnienia podstaw ustalenia kryteriów nieprzekraczania 30% dodatkowej powierzchni gruntów mieszkalnych w okresie planowania. Zasady wdrażania w przypadkach, gdy istnieje wiele projektów proponowanych do pilotażu, zwłaszcza w niektórych miejscowościach, w których wiele projektów utknęło w realizacji ( Hanoi , Ho Chi Minh). Jednocześnie zaleca się zbadanie i określenie szczegółowych kryteriów wyboru projektów pilotażowych, zwracając uwagę na kolejność priorytetów wyboru pilotażu i kryteria projektu zgodnie z zawiadomieniem o zakończeniu Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego. Istnieją opinie sugerujące, aby nie określać tego kryterium, aby uniknąć tworzenia procedur lub mechanizmu „wniosek – dotacja” podczas procesu organizacji pilotażu. W dyskusji, niektórzy członkowie Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego stwierdzili, że rząd musi uzupełnić i dostarczyć więcej informacji, dokładniej ocenić obecną sytuację i realizację komercyjnych projektów mieszkaniowych. Należy przeanalizować główne niedociągnięcia i trudności w poszczególnych miejscowościach, aby opracować odpowiednie plany pilotażowe, właściwie rozwiązać pozostałe problemy, uniknąć spekulacji gruntami lub „mechanizmu wniosku – dotacja”. Odnośnie zakresu pilotażu, agencja projektowa musi przedstawić i wyjaśnić jego adekwatność w miejscowościach, obszarach miejskich i obszarach planowanych do rozwoju miast w całym kraju. Podsumowując dyskusję, wiceprzewodniczący Zgromadzenia Narodowego Nguyen Duc Hai stwierdził, że Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego zgodził się przedłożyć pilotaż Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia i podjęcia decyzji. Zasugerował, aby rząd uwzględnił opinie Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego i organu egzaminacyjnego w celu uzupełnienia treści wniosku, wyjaśnienia obecnej sytuacji i problemów, aby zapewnić delegatom możliwość analizy i dyskusji.Tuoitre.vn
Source: https://tuoitre.vn/thong-nhat-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-go-vuong-cho-nha-o-thuong-mai-20241103152402544.htm
Komentarz (0)