Właściciele restauracji, wynajmujący lokale za 700–800 milionów VND miesięcznie, zmagają się z ograniczaniem strat.

[reklama_1]

Walczymy o ograniczenie strat

W odpowiedzi na VTC News, pan Nguyen Manh Hung, właściciel restauracji w dzielnicy Ben Nghe (dzielnica 1, Ho Chi Minh City), powiedział, że recesja gospodarcza spowodowała gwałtowny spadek przychodów jego restauracji. Miesięczne przychody spadły o ponad 50% w porównaniu z poprzednim okresem. Jednak restauracja nadal musi płacić co miesiąc prawie 800 milionów VND czynszu.

„ Przyznajemy, że biznes czasami przynosi zyski, a czasami straty. Ale jeśli straty będą się tak utrzymywać, zbankrutujemy. Chcemy obniżyć czynsz, ale właściciel się nie zgadza, bo umowa obowiązuje przez 5 lat. Obiecali tylko, że nie podniosą ceny” – ubolewał pan Hung.

Wiele dużych restauracji w Ho Chi Minh City ma problemy z płaceniem czynszu z powodu słabego popytu. (Ilustracja: D.V)

Według pana Hunga, cena wynajmu wynosząca prawie 800 milionów VND miesięcznie została podpisana w okresie silnego wzrostu gospodarczego. Jednak pandemia COVID-19 zmusiła restaurację do wykorzystania wszystkich funduszy rezerwowych na „wyżywienie armii”. Jednak po zakończeniu pandemii gospodarka stała się znacznie trudniejsza niż wcześniej. Pandemia wydawała się bezradna i popadła w impas.

Według pana Hunga, jeśli odda lokal, straci 30 miliardów VND zainwestowanych w restaurację, a pieniądze z likwidacji lokalu są również znikome. Dlatego jedynym sposobem, aby przetrwać i stworzyć miejsca pracy, pozostaje obniżenie czynszu.

„ Branża restauracyjna potrzebuje zaledwie 3-4 miesięcy trudności, aby przetrwać bez przepływu gotówki. Tymczasem my zmagamy się z tym przez cały rok 2023. Restauracja będzie musiała zostać zamknięta, jeśli właściciel nie obniży czynszu” – powiedział pan Hung.

Restauracja przy ulicy Nguyen Hue (dzielnica 1) wróciła do swojego lokalu, ale od ponad 8 miesięcy nie miała nowego najemcy. (Zdjęcie: Dai Viet)

Przedstawiciel restauracji w okręgu 15 (dzielnica 10) powiedział, że restauracja również ma „problem” z czynszem, który miesięcznie przekracza 700 milionów VND. Pomimo redukcji personelu i minimalizacji kosztów operacyjnych, restauracja wciąż znajduje się w wyjątkowo trudnej sytuacji.

Właściciel nie podjął jeszcze żadnych działań w celu obniżenia czynszu, mimo że przedstawiciel restauracji wielokrotnie o to prosił. Jeśli ta sytuacja się utrzyma, restauracja może zostać zamknięta po Tet.

Pani Tran Ngoc Yen, właścicielka restauracji w dzielnicy Vo Thi Sau (dzielnica 3), przyznała, że czynsz stanowi dla niej ogromną presję. Jej 255-metrowa, trzypiętrowa restauracja musi płacić miesięcznie 320 milionów VND czynszu. Jednak przychody restauracji gwałtownie spadły, co zmusiło ją do pokrycia strat z ostatnich 6 miesięcy.

„ Wielokrotnie prosiliśmy właściciela o obniżenie czynszu, ale obniżono go tylko o 10 milionów VND miesięcznie. Ta obniżka nie jest adekwatna do obecnej sytuacji gospodarczej. Musieliby obniżyć czynsz o 40-50%, abyśmy mogli kontynuować działalność” – powiedziała pani Yen.

Zdaniem pani Yen, mimo że podpisana umowa obowiązuje do 2025 roku, jeśli właściciel nie będzie chciał jej wypuścić, będzie ona zmuszona zamknąć restaurację i pogodzić się ze stratą ponad 4 miliardów VND, które zostały zainwestowane.

Lokal w centrum Ho Chi Minh City od wielu lat nie ma nowych najemców. (Zdjęcie: Dai Viet)

Według VTC News, szereg restauracji w Ho Chi Minh City boryka się z problemami z płynnością finansową z powodu spadających przychodów. Wiele restauracji, których czynsze wahają się od 500 milionów VND do ponad 1 miliarda VND, stoi w obliczu ryzyka zamknięcia, ponieważ ceny czynszów nie maleją.

Trudno obniżyć cenę

Pan Ta Trung Kien, zastępca dyrektora generalnego Wowhome Company, stwierdził, że istnieją trzy główne powody, dla których trudno jest obniżyć ceny gruntów.

Po pierwsze, wiele dużych terenów gruntowych wystawionych na wynajem w centralnej części Ho Chi Minh City należy do państwa lub osób o dobrej zdolności finansowej, dlatego negocjacje i obniżenie cen wynajmu są bardzo trudne.

Po drugie, właściciele nieruchomości mogą posiadać 5–7 domów, więc mogą pogodzić się ze stratą przez kilka miesięcy, aby znaleźć nowych najemców w 2024 roku. Jednak biorąc pod uwagę obecną sytuację biznesową, znalezienie nowych najemców nie jest łatwe.

Po trzecie, właściciele nie obniżają ceny, bo obawiają się, że trudno będzie ją ponownie podnieść w przyszłości. Dlatego decydują się utrzymać cenę „na bardzo wysokim poziomie”.

„ Jeśli negocjacje zakończą się fiaskiem, najemca znajdzie się w trudnej sytuacji i może stracić wszystkie zainwestowane w obiekt pieniądze” – powiedział pan Kien.

Podzielając opinię pana Kiena, pan Nguyen Tan Phong, ekspert ds. nieruchomości – stały członek Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził, że obecnie wielu właścicieli nieruchomości ma dobrą zdolność finansową. W związku z tym najemcom bardzo trudno jest negocjować z wynajmującymi.

Pan Phong zauważył, że wynajem lokali nie jest czasami głównym źródłem dochodu dla właścicieli, a jedynie dodatkowym. Dlatego właściciele często „obojętnie” reagują na obniżki czynszów.

Ponadto wiele lokali wynajmowanych jest obciążonych hipoteką przez właścicieli, a obniżka ceny wpłynie na wycenę nieruchomości. Ponadto obniżka ceny wpływa również na czynsz oferowany nowym klientom i wiele innych kwestii.

Według ekspertów rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, lokale w centrum miasta służą głównie turystom oraz klasie średniej i wyższej. Wraz ze spadkiem liczby turystów, klienci z klasy średniej również ograniczają wydatki, przez co najemcy będą mieli trudności z uzyskaniem przychodów. Prowadzi to do większej presji na płacenie czynszu i zmusza najemców do zmiany planu biznesowego lub znalezienia nowej, bardziej odpowiedniej lokalizacji.

DAI VIET

Źródło