Kredyty hipoteczne rosną, ceny domów nie mogą pozostać na obecnym poziomie.

Dr Can Van Luc przemawia na Forum.

Przemawiając dziś (25 września) na Forum Wysokiego Szczebla Doradców Finansowych Wietnamu (VWAS 2025) – corocznym forum organizowanym przez gazetę Finance-Investment Newspaper i społeczność doradców finansowych Wietnamu (VWA) – dr Can Van Luc stwierdził, że „kredyty na nieruchomości rosną”. Do tej pory kredyty dla firm z branży nieruchomości wzrosły o 20-21%, czyli dwukrotnie szybciej niż ogólne tempo wzrostu kredytów w całym systemie. Kredyty na zakup i remont domu odnotowały wolniejszy wzrost, rosnąc jedynie o 12%.

Ekspert zwrócił również uwagę na rosnącą zależność gospodarki od kapitału bankowego. W połowie 2025 roku kredyty bankowe stanowiły 59% całkowitego kapitału dostarczanego do gospodarki, podczas gdy udział kapitału zagranicznego bezpośredniego (BIZ) i inwestycji publicznych wynosił odpowiednio 13,96% i 13,23%. Na koniec ubiegłego roku wartości te wynosiły odpowiednio 50,6%, 15,01% i 16,31%.

Do połowy 2025 roku kanały obligacji i akcji stanowiły odpowiednio zaledwie 9,95% i 0,23%, podczas gdy pod koniec ubiegłego roku wynosiły one prawie 11% i 3,3%. Pokazuje to, że kanały obligacji i akcji nie stały się jeszcze długoterminowymi kanałami podaży kapitału dla gospodarki. Innymi słowy, rynek finansowy rozwija się w sposób nieproporcjonalny.

Na rynek nieruchomości wpływa wiele czynników wspierających, m.in.: światowa gospodarka zwalnia, ale nie znajduje się w recesji, wietnamska gospodarka wkracza w nową erę, krajowa gospodarka makroekonomiczna jest stabilna, promowane są przełomy instytucjonalne, inwestycje publiczne i rozwój infrastruktury...

Ponadto obecny „niezwykle atrakcyjny” poziom stóp procentowych również wspiera rynek nieruchomości (niskie stopy procentowe mają utrzymać się w latach 2025-2026). Nie wspominając o tym, że wydano szereg programów mających na celu usunięcie przeszkód dla projektów, wspieranie budownictwa socjalnego… a także o tym, że wciąż trwają prace nad analizą i nowelizacją szeregu ważnych ustaw, które również przyczynią się do zrównoważonego rozwoju rynku.

Eksperci wskazali jednak również, że największym problemem obecnego rynku nieruchomości jest brak równowagi między podażą a popytem, nieuzasadniona segmentacja oraz zbyt wysokie ceny mieszkań. To właśnie powoduje, że płynność obecnego segmentu mieszkaniowego jest bardzo słaba.

Według badania przeprowadzonego przez organizację międzynarodową, urzędnik w Wietnamie potrzebuje 26 lat, aby kupić mieszkanie w średniej cenie, podczas gdy średnia światowa wynosi 15 lat. Jeśli w najbliższej przyszłości nie pojawi się bardziej drastyczne i synchroniczne rozwiązanie, liczba ta będzie nadal rosła, a marzenie o własnym domu dla młodych ludzi stanie się coraz bardziej odległe.

W związku z tym pan Can Van Luc zaproponował rozwiązania problemu cen nieruchomości. W związku z tym agencje zarządzające muszą przyspieszyć tworzenie instytucji, ram prawnych oraz budowę baz danych gruntów i nieruchomości. Jednocześnie konieczne jest podjęcie konkretnych działań w celu wyeliminowania niedociągnięć powodujących gwałtowny wzrost cen nieruchomości.

„Nie możemy pozwolić, by ceny nieruchomości rosły w ten sposób w nieskończoność. Aby to osiągnąć, opodatkowanie nieruchomości z drugiej ręki to tylko jedno, potrzebujemy wielu synchronicznych rozwiązań, takich jak: kontrolowanie zaworu kredytowego dla nieruchomości, budowanie bazy danych w celu zapobiegania spekulacjom i inflacji cen; dywersyfikacja źródeł kapitału i produktów…” – rekomendował dr Can Van Luc.

Source: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html