Silne sygnały ożywienia na rynku nieruchomości

W 2024 r. rynek nieruchomości stale otrzymywał dobre wieści, gdy Zgromadzenie Narodowe uchwaliło nowe ustawy, takie jak Ustawa o ziemi, mieszkalnictwie, działalności na rynku nieruchomości, ustawa o instytucjach kredytowych 2024, które weszły w życie 5 miesięcy wcześniej (od 1 sierpnia 2024 r. zamiast 1 stycznia 2025 r.), ustanawiając wiele nowych polityk i wytycznych Partii i państwa w zakresie zarządzania mieszkalnictwem i jego rozwoju.

Chociaż stosowanie nowego prawa w trzecim kwartale nadal napotyka pewne trudności, zwłaszcza związane z cennikami gruntów w niektórych miejscowościach, wysiłki podejmowane w celu usunięcia przeszkód na rynku w niedawnej przeszłości są niezaprzeczalne. Wiele miejscowości, takich jak Ho Chi Minh City, Binh Dinh i Binh Duong, poczyniło znaczne postępy w rozwiązywaniu problemów prawnych.

Na przykład, w Ho Chi Minh City zakończono procedury prawne dla 8 projektów nieruchomościowych, takich jak The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Wszystkie te projekty charakteryzują się łącznym kapitałem inwestycyjnym sięgającym miliardów VND, a ich skala i zróżnicowanie podaży są duże. Buduje to zaufanie do silnego ożywienia rynku w ostatnich miesiącach 2024 roku i nabiera rozpędu w 2025 roku.

Pod względem podaży, transakcji i cen sprzedaży, rynek nieruchomości odnotował pozytywne sygnały. Według szacunków Vietcap Securities Joint Stock Company, w ciągu ostatnich trzech kwartałów na rynku nieruchomości w Hanoi i Ho Chi Minh City sprzedano 23 900 mieszkań, co stanowi wzrost o 28% w porównaniu z całkowitą liczbą transakcji w 2023 roku. Nowa podaż również wzrosła o 11%, osiągając 20 900 lokali. Hanoi obecnie dominuje na tych dwóch głównych rynkach, generując 85% całkowitej liczby transakcji i 91% nowej podaży.

Jednocześnie ceny nieruchomości nadal utrzymują trend wzrostowy, szczególnie w segmencie apartamentów, i wykazują oznaki rozprzestrzeniania się na inne segmenty. W Hanoi apartamenty klasy A odnotowały największy wzrost cen, rzędu 20-35% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku; natomiast w Ho Chi Minh City wzrost cen wahał się w granicach 15-20%.

Ceny na rynku wtórnym nie są już mocno dyskontowane, lecz różnią się o 10-20%. Ceny wynajmu mieszkań również wzrosły o 10-20%. Dane te odzwierciedlają silny popyt i zdolność rynku do utrzymania stabilnych cen. Jednocześnie trend ten wzmacnia przekonanie o dalszym pozytywnym rozwoju rynku nieruchomości. Daje to firmom podstawy do oczekiwania dobrej absorpcji w przypadku projektów, których sprzedaż planowana jest na 2025 rok.

Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VNREA) i prezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), przewiduje: Rok 2025 będzie przełomowy, kiedy podaż rynkowa zacznie zanikać, ale nie całkowicie. Priorytetem będą projekty w pełni spełniające wymogi prawne i potencjał inwestorów, co pomoże zrównoważyć podaż i popyt na rynku.

Prezes VARS skomentował również: „To będzie obiecujący rok ze stabilnym wzrostem w segmentach nieruchomości przemysłowych i komercyjnych. Pomimo licznych wahań, te dwa segmenty utrzymały znaczną stabilność, szczególnie w sektorze nieruchomości przemysłowych, gdzie popyt na powierzchnie produkcyjne, fabryki i logistykę utrzymuje się na wysokim poziomie. Jednocześnie rynek nieruchomości komercyjnych w ostatnich dwóch kwartałach wykazywał pozytywne sygnały”.

Jednak, zdaniem pana Dinha, nieruchomości mieszkaniowe, a zwłaszcza segment apartamentów, nadal będą główną siłą napędową rynku w 2025 roku, zwłaszcza w kontekście obecnego wysokiego popytu na mieszkania w przystępnej cenie, przy jednoczesnej bardzo ograniczonej podaży. Segment ten nie tylko zaspokaja rzeczywiste potrzeby gospodarstw domowych o średnich dochodach, ale także przyciąga uwagę inwestorów poszukujących produktów nieruchomościowych o wysokiej płynności.

Dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV, analizuje: Rynek nieruchomości odnotował obecnie znacznie więcej pozytywnych zmian niż wcześniej. Konkretnie, makroekonomia stopniowo się stabilizuje, inflacja utrzymuje się na rozsądnym poziomie, a stopy procentowe w Wietnamie utrzymują się na niskim poziomie. Wskaźniki takie jak deficyt budżetowy, dług publiczny, dług zagraniczny i zobowiązania rządu do spłaty długu mieszczą się w dopuszczalnych granicach wyznaczonych przez Zgromadzenie Narodowe.

Stopniowo rozwiązywano również kwestie prawne, a nacisk położono na usprawnienia instytucjonalne, uchwalając i wchodząc w życie wiele ważnych ustaw, a także wydając nowe dekrety i rozporządzenia. Udoskonalane jest również planowanie na wszystkich poziomach… Są to ważne czynniki „wspierające”, tworzące solidne podstawy, które pomogą rynkowi nieruchomości wejść w nową fazę i zapewnić mu bardziej zrównoważoną odbudowę w nadchodzącym czasie.

Zdaniem pana Luca, obecna sytuacja, zarówno w kraju, jak i na świecie, nadal stwarza wiele zagrożeń i wyzwań dla ożywienia rynku nieruchomości. W szczególności: globalna gospodarka zwalnia, postęp w wydatkowaniu inwestycji publicznych jest powolny, pozbawiony przełomów i nierównomierny. Przedsiębiorstwa z branży nieruchomości również borykają się z wieloma trudnościami; ceny nieruchomości są nadal wysokie i gwałtownie rosną w niektórych segmentach… Dlatego przedsiębiorstwa z branży nieruchomości muszą być zdeterminowane, aby dokonać restrukturyzacji, skoncentrować się na mocnych stronach, a jednocześnie kontrolować ryzyko związane z przepływami pieniężnymi, stopami procentowymi i wymagalnym zadłużeniem, aby przezwyciężyć obecne trudności finansowe.

Z perspektywy makroekonomicznej, dr Nguyen Minh Phong, ekspert ekonomiczny, skomentował: „W ostatnim czasie rząd, ministerstwa, oddziały i samorządy wykazywały się dużą determinacją, aby eliminować trudności dla przedsiębiorstw i projektów. Co więcej, makroekonomia również odnotowała pozytywne zmiany, które napędzały rynek nieruchomości. Historia cykli na rynku nieruchomości pokazuje, że gdy gospodarka przechodzi z fazy ożywienia do fazy wzrostu, rynek nieruchomości często ponownie nabiera dynamiki, wraz ze wzrostem cen i liczby transakcji”.

„Biorąc pod uwagę optymistyczne prognozy dotyczące wzrostu gospodarczego Wietnamu, możemy w pełni oczekiwać, że w ostatnim kwartale 2024 r. i pierwszej połowie 2025 r. rynek nieruchomości ogólnie będzie kontynuował trend ożywienia w oparciu o zrównoważone podstawy” – podzielił się ekspert.

Oprócz ciągłego wspierania inwestycji publicznych przez rząd, szybki proces urbanizacji również przyczynia się do wzrostu popytu na mieszkania, biznes i nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości wykazuje optymistyczne sygnały i oczekuje się, że będzie się nadal rozwijał w 2025 roku.

Według VNA

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110