Przegląd aukcji gruntów Hoai Duc (Hanoi); Ho Chi Minh City finalizuje plan cen gruntów

Przegląd aukcji gruntów Hoai Duc ( Hanoi ); Ho Chi Minh City finalizuje plan cen gruntów

Aukcja gruntów Hoai Duc „zakończona” kwotą 133 mln VND/m2; Binh Duong przygotowuje się do wystawienia na aukcję 10 działek; Da Nang ogłasza listę 7 projektów mieszkaniowych kwalifikujących się do sprzedaży; Thua Thien Hue zatwierdza plan zagospodarowania przestrzennego 260 ha nadmorskiego obszaru miejskiego.

Oto podsumowanie najważniejszych wiadomości tygodnia ze świata nieruchomości.

Licytacja gruntów Hoai Duc do godz. 4 rano zakończyła się „zamknięciem” za 133 mln VND/m2

O godzinie 4:30, 20 sierpnia, zakończyła się aukcja 19 działek gruntowych na obszarach LK03 i LK04 we wsi Long Khuc w gminie Tien Yen. Według ogłoszonych informacji, po 9 rundach licytacji, działka LK03-12 odnotowała najwyższą cenę spośród 19 działek, sięgającą 133,3 mln VND/m², czyli ponad 18-krotnie wyższą od ceny wywoławczej. Łączna wartość powyższej działki o powierzchni 113 m² wynosi 15 mld VND.

Zdjęcie działki, której cena wywoławcza wyniosła 133 mln VND/m². Zdjęcie: Nhat Linh

Dwie działki LK03-06 i LK-4-06 zajęły drugie miejsce pod względem ceny. Wszystkie te działki osiągnęły ceny sięgające 127,3 mln VND/m². Wspólną cechą wszystkich trzech działek z najwyższą ceną jest ich położenie narożne i dwie fasady.

Cena zwycięska 14 innych działek waha się od 97,3 do 121,3 mln VND/m². Nawet działka z najniższą ceną zwycięską nadal osiąga cenę 91,3 mln VND/m², czyli 12,5 razy wyższą od ceny wywoławczej.

Przed aukcją gazeta „Dau Tu” opublikowała artykuł, w którym przewidywano osiągnięcie ceny 100 milionów VND/m². Według informatorów, aukcja w Hoai Duc bez trudu pobije poprzedni rekord ceny w rejonie Ngo Ba w gminie Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi).

Powyższa ocena wynika z faktu, że obszar Long Khuc w Hoai Duc ma piękne położenie i cieszy się większą popularnością niż ziemia wystawiona na aukcji w dystrykcie Thanh Oai. Ponadto, kaucja na aukcji jest również stosunkowo niska i wynosi nieco poniżej 200 milionów VND za każdą działkę.

Ponadto aukcja gruntów w dystrykcie Hoai Duc również obejmowała co najmniej 6 rund licytacji. Tymczasem w Thanh Oai aukcja odbyła się tylko w jednej rundzie. Stworzy to przesłankę do ciągłego podnoszenia ceny.

Hanoi ponownie rozpatruje wszystkie aukcje gruntów w Thanh Oai i Hoai Duc.

Zaledwie 2 dni po rekordowej aukcji w Hoai Duc, Hanoi People's Committee wydał dokument nr 2771/UBND-TNMT w sprawie kontroli, wykrywania i postępowania w przypadku naruszeń prawa związanych z niezwykle wysokimi wynikami aukcji praw do użytkowania gruntów w Hanoi.

W dokumencie wyraźnie zaznaczono, że ostatnio w mieście zaobserwowano zjawisko aukcji praw do użytkowania gruntów, w których ceny wygrywające są wielokrotnie wyższe od ceny wywoławczej – np. w dzielnicy Thanh Oai są one 7-8 razy wyższe, a w dzielnicy Hoai Duc aż 18 razy wyższe.

Zespoły pośredników w obrocie nieruchomościami pełnią dyżur na miejscu aukcji gruntów, szukając okazji do zarobienia na depozytach. Zdjęcie: Nhat Linh

Powyższe, niezwykle wysokie wygrane oferty mogą mieć wpływ na rozwój społeczno -gospodarczy, środowisko inwestycyjne i biznesowe, rynek mieszkaniowy i rynek nieruchomości.

Aby skutecznie zarządzać państwem, zapewnić licytację praw do użytkowania gruntów zgodnie z prawem i przyczynić się do stabilizacji rozwoju społeczno-gospodarczego, Miejski Komitet Ludowy zwraca się do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Hanoi z prośbą o natychmiastową koordynację działań z departamentami i wydziałami, w tym Sprawiedliwości, Finansów, Inspektoratem Miejskim i Policją Miejską.

W związku z tym władze miasta zaapelowały o to, aby wszystkie aukcje gruntów w dystryktach Thanh Oai i Hoai Duc, które miały miejsce w niedawnej przeszłości, zostały sprawdzone, szybko wykryte i podejrzane o naruszenie prawa (jeśli takie miało miejsce) oraz zgłoszone Miejskiemu Komitetowi Ludowemu do 25 sierpnia.

Jednocześnie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi przewodniczy i koordynuje działania z departamentami i wydziałami: Sprawiedliwości, Finansów, Inspektoratem Miejskim, Policją Miejską w celu przeglądu procesów, procedur i przepisów... dotyczących licytacji praw do użytkowania dzielnic i miast.

Departament będzie musiał złożyć sprawozdanie Miejskiemu Komitetowi Ludowemu, aby ten nakazał wdrożenie środków mających na celu zapewnienie organizacji aukcji praw do użytkowania gruntów w ścisłej zgodności z przepisami prawnymi. Aukcje te muszą zostać przeprowadzone przed 27 sierpnia.

Wcześniej, 21 sierpnia, premier Pham Minh Chinh podpisał oficjalne polecenie, nakazujące odpowiednim agencjom niezwłoczne zajęcie się sprawą licytacji praw do użytkowania gruntów. W przypadku licytacji gruntów o nietypowych rezultatach, premier zlecił Ministrowi Zasobów Naturalnych i Środowiska koordynację działań z Ministerstwem Sprawiedliwości, Finansów, Budownictwa oraz Przewodniczącymi Prowincjonalnych Komitetów Ludowych w celu dokonania przeglądu, inspekcji i postępowania zgodnie z ich uprawnieniami.

Jednocześnie Premier zwrócił się do przewodniczących komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych o polecenie agencjom i jednostkom funkcyjnym dokonania przeglądu organizacji aukcji praw do użytkowania gruntów na tym obszarze oraz szybkiego wykrywania i zapobiegania nadużyciom aukcji gruntów w celu osiągnięcia zysków, powodujących zakłócenia na rynku.

Dystrykt Hoai Duc wstrzymuje aukcję 20 działek gruntu w rejonie Long Khuc

Zgodnie z planem, 26 sierpnia dystrykt Hoai Duc (Hanoi) wylicytuje 20 działek w rejonie Long Khuc, w gminie Tien Yen. Są to działki LK01 i LK02, położone tuż obok 19 działek z rekordowo wysokimi cenami. Powierzchnia tych działek waha się od 89 do 145 m², a cena wywoławcza wynosi nadal 7,3 mln VND/m².

Jednakże, zgodnie z Oficjalnym Komunikatem Premiera nr 82, aukcja ta będzie musiała zostać tymczasowo zawieszona, aby władze mogły przeprowadzić kontrolę i przegląd.

Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dystryktu Hoai Duc poinformowało, że 23 sierpnia do dystryktu przybyła grupa robocza z Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, aby zweryfikować kwestie związane z aukcją.

Jednostka wyznaczona do organizacji aukcji w Hoai Duc, Lac Viet Joint Stock Auction Company, ogłosiła również zawieszenie aukcji 20 działek 26 sierpnia. Klienci, którzy zakupili dokumenty i wpłacili pieniądze, aby wziąć udział w aukcji, otrzymają rezerwację lub zwrot pieniędzy zgodnie z regulaminem. Obecnie nie ogłoszono terminu ponownej aukcji działek.

Hanoi żąda raportu na temat aukcji kopalni piasku, której cena była 70 razy wyższa od ceny wywoławczej

22 sierpnia Biuro Miejskiego Komitetu Ludowego Hanoi wydało dokument nr 10061/VP-TNMT zawierający wytyczne wiceprzewodniczącego Miejskiego Komitetu Ludowego Nguyen Trong Donga dotyczące aukcji praw do eksploatacji złóż mineralnych w 3 kopalniach piasku: Chau Son (dzielnica Ba Vi), Lien Mac (dzielnica Bac Tu Liem), Tay Dang - Minh Chau (dzielnica Ba Vi).

W związku z tym wiceprzewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego zwrócił się do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Hanoi z prośbą o pilne i całkowite rozwiązanie problemu wdrożenia oficjalnego komunikatu Premiera nr 1087/CD-TTg z dnia 11 listopada 2023 r.; złożenie Miejskiemu Komitetowi Ludowemu sprawozdania z wyników wykonania przypisanych zadań w dokumentach nr 1325/UBND-TNMT z dnia 4 maja 2024 r.; nr 6536/VP-TNMT z dnia 31 maja 2024 r.; nr 7443/VP-TNMT z dnia 20 czerwca 2024 r. Biura Miejskiego Komitetu Ludowego; zwrócenie się do jednostki z prośbą o zakończenie prac w sierpniu 2024 r.

Wiceprzewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego zlecił również Inspektoratowi Miejskiemu ścisłą współpracę z Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska (DONRE) w zakresie wdrażania powyższych treści.

Wcześniej, w dniach 5-6 listopada 2023 roku, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi zorganizował aukcję praw do eksploatacji trzech kopalni piasku. W nocnej aukcji, która trwała 21,5 godziny, wzięło udział ponad 40 inwestorów z wielu północnych prowincji. Łączna wygrana wyniosła 1690 mld VND, 70 razy więcej niż cena wywoławcza.

W Hanoi powstanie 8000 nowych mieszkań socjalnych.

Niedawno pan Duong Duc Tuan, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Hanoi, podpisał decyzję zatwierdzającą zaktualizowaną listę projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym i obszarach miejskich w planach rozwoju budownictwa mieszkaniowego miasta na lata 2021-2025 (etap 3). Na uwagę zasługuje informacja o 6 nowych projektach budownictwa socjalnego.

Konkretnie, w dzielnicy Long Bien realizowane będą trzy projekty. Pierwszym z nich jest osiedle mieszkaniowe dla przesiedleńców w dzielnicy Hoan Kiem w obszarze miejskim Viet Hung. Projekt ten obejmuje 3505 mieszkań i ma zostać ukończony w 2026 roku.

Kolejnym projektem jest projekt budownictwa socjalnego na działce CT w obszarze planowania CT1, który zakłada inwestycję w budowę infrastruktury technicznej dla gruntów wystawionych na licytację w celu uzyskania praw do użytkowania gruntów w dzielnicy Long Bien. Projekt obejmuje 290 mieszkań i ma zostać ukończony w czwartym kwartale 2028 roku.

Wreszcie, w bloku planistycznym C14/NO1, w dzielnicy Phuc Dong, znajduje się projekt budownictwa socjalnego. Projekt obejmuje 1220 mieszkań, a jego ukończenie planowane jest na czwarty kwartał 2029 roku.

Ponadto w Hanoi znajduje się również osiedle mieszkaniowe na sprzedaż dla osób o niskich dochodach z okręgu policyjnego Ba Dinh w dzielnicy Ngoc Ha w dystrykcie Ba Dinh. Projekt obejmuje 77 mieszkań, a jego ukończenie planowane jest na 2026 rok.

W dystrykcie Thanh Tri, w wiosce Thuong w gminie Thanh Liet, realizowany jest również projekt mieszkań socjalnych na sprzedaż dla funkcjonariuszy i żołnierzy Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego. Projekt obejmuje 660 mieszkań, a jego ukończenie planowane jest na 2028 rok.

Jeśli chodzi o Thach That, dzielnica będzie realizować projekt budownictwa socjalnego na osiedlu Bac Phu Cat w gminie Thach Hoa. Projekt obejmuje prawie 2600 mieszkań i ma zostać ukończony w 2028 roku.

Binh Duong przygotowuje się do aukcji 10 działek o łącznej powierzchni 8,3 hektara

Zgodnie z projektem wykorzystania funduszy gruntowych i generowania dochodu z gruntów w celu służenia rozwojowi społeczno-gospodarczemu prowincji Binh Duong w okresie 2024-2025, z wizją do 2030 r., fundusz gruntowy podlegający aukcji (prawa do użytkowania gruntów, aktywa publiczne) obejmuje 38 działek gruntowych o łącznej powierzchni 392 hektarów.

Tylko w 2024 roku prowincja wystawi na aukcję 10 działek o łącznej powierzchni 8,3 hektara. W tym działkę Departamentu Celnego Prowincji Binh Duong (0,26 hektara) w mieście Thu Dau Mot; dwie działki korporacji produkcyjno-importowo-eksportowej Binh Duong (564 m²) w mieście Thuan An; oraz działkę firmy Sobexco (2,35 hektara) w mieście Ben Cat.

Grunt Thanh Le Import-Export Trading Corporation (2,98 ha) w mieście Di An; grunt Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0,81 ha) w mieście Thu Dau Mot; grunt Departamentu Inspektoratu Budowlanego (0,04 ha) w mieście Thu Dau Mot.

Teren Przedszkola Chau Thoi (0,41 ha) w mieście Di An; Tereny mieszkalne miasta Dau Tieng (0,82 ha) i tereny mieszkalne miasta Dau Tieng - teren za Komendą Policji Rejonowej (0,61 ha) w mieście Dau Tieng, dystrykt Dau Tieng.

Aktualnie trwają procedury aukcyjne, a przewidywany termin ich organizacji to IV kwartał 2024 roku.

Do 2025 roku Binh Duong wystawi na aukcję 17 działek o łącznej powierzchni 331,6 hektara. W latach 2026-2030 prowincja wystawi na aukcję 11 działek o łącznej powierzchni 52,2 hektara.

Ho Chi Minh City finalizuje plan cen gruntów

Niedawno Stały Komitet Partii Ho Chi Minh City spotkał się, aby rozważyć i zatwierdzić politykę dotyczącą konieczności dostosowania i sposobu dostosowania cennika gruntów zgodnie z decyzją nr 02.

Po wysłuchaniu analizy delegatów z departamentów i oddziałów, Sekretarz Nguyen Van Nen, w imieniu Stałego Komitetu Miejskiego Komitetu Partii, wygłosił przemówienie końcowe i podjął decyzję o wyborze opcji 4 (spośród 4 opcji) polegającej na opracowaniu i ogłoszeniu listy cen gruntów.

Ulica Le Loi (dzielnica 1) będzie kosztować 810 milionów VND/m², według nowego projektu cennika gruntów. Zdjęcie: Le Toan

Opcja 4 polega na dostosowaniu cennika gruntów zgodnie z postanowieniami Ustawy o gruntach z 2024 r. do rzeczywistej sytuacji cen gruntów w danej miejscowości.

Na podstawie istniejącej bazy danych cen gruntów przefiltrowanej ze źródeł takich jak: ceny gruntów kompensacyjnych, ceny gruntów przeznaczonych do przesiedlenia, konkretne ceny zatwierdzone przez Komitety Ludowe wszystkich szczebli, rzeczywiste ceny transferów gruntów z urzędów rejestracji gruntów, urzędów podatkowych w celu aktualizacji i dostosowania cen gruntów.

Projekt skorygowanego cennika gruntów, po konsultacjach Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska z odpowiednimi jednostkami, zostanie przedłożony miejskiej radzie ds. wyceny nieruchomości. Następnie Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh rozpatrzy go i zatwierdzi.

Nowy cennik gruntów, jeśli zostanie zatwierdzony, będzie obowiązywał do 31 grudnia 2025 roku. Jednak do końca tego roku miasto będzie musiało dokonać ponownej wyceny, aby dostosować go do sytuacji gospodarczej. Od początku 2026 roku Ho Chi Minh City będzie stosować nowy, roczny cennik gruntów, zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 roku.

Da Nang ogłasza listę 7 projektów mieszkaniowych przeznaczonych na sprzedaż

Departament Budownictwa Miasta Da Nang opublikował niedawno listę projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa mieszkaniowego, w ramach których wydano pisemne zawiadomienia o kwalifikujących się do sprzedaży projektach mieszkaniowych w okresie od 1 stycznia do 31 lipca 2024 r.

W związku z tym 7 projektów kwalifikuje się do sprzedaży. W tym projekt apartamentowy Bac Cuong (dzielnica Hai Chau) spółki akcyjnej Cuong Thinh Phat Land, obejmujący 112 apartamentów.

Kompleks wieżowców składający się z 1733 apartamentów, należący do luksusowego projektu obszaru miejskiego o charakterze komercyjno-sportowym New Town (dzielnica Ngu Hanh Son) spółki New Town Development Company Limited; projekt Olalani Riverside Towers (dzielnica Son Tra) spółki My Phuc Joint Stock Company obejmujący 1425 apartamentów.

Departament Budownictwa Miasta Da Nang poinformował również, że dwa projekty spółki akcyjnej Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company kwalifikują się do sprzedaży, w tym kompleks apartamentów po wschodniej stronie ulicy Tran Hung Dao (dzielnica Son Tra) liczący 528 lokali; budynek B4-1 i budynek B4-2 projektu obszaru usług turystycznych rzeki Han (dzielnica Ngu Hanh Son) liczący 679 lokali.

Istnieją również projekty domów szeregowych i willi w strefie mieszkalno-usługowej Tuyen Son (dzielnica Hai Chau) spółki Landcom Investment JSC z 219 jednostkami; kompleks hotelowo-apartamentowy PA Tower (dzielnica Hai Chau) spółki PAVNC JSC z 300 jednostkami.

Thua Thien Hue zatwierdza plan zagospodarowania 260-hektarowego obszaru miejskiego na wybrzeżu

Niedawno Ludowy Komitet prowincji Thua Thien Hue wydał decyzję zatwierdzającą plan zagospodarowania przestrzennego (skala 1/2000) nadmorskiej dzielnicy miejskiej Thuan An w mieście Hue.

Projekt będzie obszarem rozwoju morskich i lagunowych modeli ekoturystyki, świadczenia usług publicznych i turystycznych dla miasta Hue i okolic. Będzie to również obszar rozwoju nowych osiedli mieszkaniowych zgodnie z ekologicznym modelem urbanistycznym oraz renowacji i modernizacji istniejących osiedli mieszkaniowych.

Obszar objęty planem obejmuje obszar o powierzchni około 260,46 hektarów w okręgu Thuan An w mieście Hue, z obecną populacją około 12 734 osób. Planowana populacja do 2045 roku ma wynieść około 17 300 osób.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/toan-canh-vu-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-tphcm-chot-phuong-an-gia-dat-d223170.html