W Ho Chi Minh City wciąż jest 86 projektów nieruchomości w magazynie, które wymagają „ratunku”

(NLDO) - W Ho Chi Minh City realizowanych jest obecnie 86 projektów budownictwa komercyjnego, których realizacja została zawieszona lub nie została jeszcze zrealizowana (stan na dzień 31.09.2018 r.) o powierzchni 210,30 hektarów, które należy uratować.

Stowarzyszenie Rynku Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie ogłosiło przegląd rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City w pierwszych 11 miesiącach 2024 roku i zaproponowało szereg rozwiązań mających na celu promowanie bezpiecznego i zrównoważonego rozwoju rynku.

Według HoREA w ciągu 11 miesięcy 2024 r. w Ho Chi Minh City odnotowano jedynie 4 projekty pozyskiwania kapitału, co stanowi spadek o 75% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.; całkowita powierzchnia zabudowy drastycznie spadła z 1,621 mln m2 do ponad 189 000 m2.

Łączna wartość kapitału przeznaczonego do mobilizacji zmniejszyła się o 90%, do kwoty 15 142 mld VND zamiast 156 000 mld VND.

Jeśli chodzi o apartamenty, w pierwszych 11 miesiącach 2024 roku w projektach z wyższej półki znajdowało się 1611 lokali, co stanowiło 100%, podczas gdy w apartamentach średniej i przystępnej cenie nie było ich wcale. To pokazuje alarmujący charakter modelu „odwróconej piramidy”.

Od początku roku zatwierdzono zasadniczo tylko jeden projekt budownictwa socjalnego, ale nie wydano jeszcze pozwolenia na budowę; budowa sześciu projektów budownictwa socjalnego obejmujących 4754 mieszkań została wstrzymana z powodu problemów prawnych, a dwa projekty obejmujące 1512 mieszkań zostały ukończone, ale nie zostały jeszcze odebrane.

W Ho Chi Minh City jest wiele luksusowych projektów deweloperskich, ale brakuje tych bardziej przystępnych cenowo.

Jeśli chodzi o inwestycje w komercyjny rozwój budownictwa mieszkaniowego, w latach 2015–2023 w Ho Chi Minh City zatwierdzono jedynie 138 projektów inwestycyjnych, ale w rzeczywistości realizowanych jest tylko 52 projektów o powierzchni 342,58 hektarów, na których wybudowano 41 637 domów, w tym 35 556 mieszkań i 6081 domów niskich.

Tymczasem w Ho Chi Minh City znajduje się aż 86 komercyjnych projektów mieszkaniowych, których budowa została wstrzymana lub nie została jeszcze zrealizowana (inwentaryzacja), w tym 30 projektów, których budowa została wstrzymana, o powierzchni do 210,30 hektarów i 21 676 domów; 56 projektów, których budowa nie została zakończona, o powierzchni 754,08 hektarów i 32 375 domów. Wśród 56 projektów, których budowa nie została zakończona, znajduje się projekt, który wciąż jest w trakcie oczyszczania terenu, a mianowicie projekt inwestycji w budowę infrastruktury technicznej i społecznej Centrum Mieszkaniowego Tan Tao – Obszar A, Dzielnica Tan Tao, Dystrykt Binh Tan o bardzo dużej powierzchni, sięgającej 329,96 hektarów.

Stowarzyszenie stwierdziło, że 86 projektów jest w stanie surowym z wielu powodów, głównie z powodu problemów prawnych. Ta duża liczba projektów doprowadziła do wielu negatywnych konsekwencji, prowadząc do skrajnego marnotrawstwa zasobów gruntowych, co narusza zasadę „oszczędnego i efektywnego użytkowania gruntów” zawartą w ustawie o gruntach.

Łączna liczba domów w magazynie w 86 projektach wynosi do 54 051, wliczając 46 986 mieszkań i 7065 domów parterowych, co zwiększa niedobór podaży mieszkań i nierównowagę produktów mieszkaniowych, co prowadzi do różnicy faz w segmencie mieszkań luksusowych, braku mieszkań w przystępnej cenie i jest głównym powodem ciągłego wzrostu cen nieruchomości w ciągu ostatnich wielu lat, przekraczając siłę nabywczą osób o średnich i niskich dochodach w społeczeństwie.

W tym samym czasie 86 inwestorów popadło w „dylemat” – straciło okazje biznesowe, a ich kapitał został zamrożony, podczas gdy zasoby przedsiębiorstwa stały się również zasobami gospodarki i społeczeństwa.

W związku z powyższym Stowarzyszenie zaleca, aby właściwe organy państwowe podjęły pilne działania mające na celu usunięcie utrudnień i wznowienie projektów inwentaryzacyjnych.

Według HoREA występują opóźnienia w wydawaniu nowych ustaw i dokumentów podustawowych, które mają na celu przezwyciężenie niedociągnięć i opóźnień w egzekwowaniu prawa przez szereg urzędników państwowych, pracowników służby cywilnej i pracowników sektora publicznego.

Występują opóźnienia wynikające z procesów i procedur związanych z inwestowaniem, budową i wdrażaniem projektów nieruchomości, budownictwa komercyjnego i budownictwa socjalnego, które muszą przechodzić przez wiele etapów i kroków, co zajmuje dużo czasu...

W związku z tym HoREA zaleca, aby Rząd wkrótce wydał dekret szczegółowo określający i regulujący wdrażanie rezolucji „Specjalne mechanizmy i polityki mające na celu usuwanie trudności i przeszkód dla projektów oraz gruntów w wnioskach z inspekcji, kontroli i orzeczeń w Ho Chi Minh, Da Nang i prowincji Khanh Hoa”, aby wkrótce rozwiązać projekty, które są „prawnie powiązane” od wielu lat.

W szczególności zaleca się, aby Rząd zwrócił uwagę na termin zapadalności prywatnie wyemitowanych obligacji korporacyjnych po 2 latach, których łączna wartość wynosi około 180 000 mld VND, co będzie najwyższą wartością w ciągu 3 lat 2023–2025, aby zapewnić bezpieczeństwo rynkowi finansowemu i wesprzeć przedsiębiorstwa znajdujące się w trudnej sytuacji, ale mające perspektywy na odbudowę.

HoREA ma również nadzieję, że Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zwróci uwagę na ukierunkowanie opracowania „Pierwszego cennika gruntów” zgodnie z przepisami ustawy o gruntach oraz zgodnie z lokalną praktyką, która będzie stosowana od 1 stycznia 2026 r.

Source: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm