Wiele agencji przesłało nam opinie i sugestie.
Według pana Dao Quang Duonga, pełniącego obowiązki kierownika Departamentu Gospodarki Ziemi w Departamencie Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh, Rada zorganizowała spotkanie z odpowiednimi departamentami, agencjami i jednostkami, a także 168 okręgami, gminami i strefami specjalnymi. W związku z tym kierownictwo Rady zwróciło się do odpowiednich departamentów, agencji i jednostek, a także do Komitetów Ludowych 168 okręgów, gmin i stref specjalnych, z prośbą o przekazanie opinii w formie sondaży wśród członków Rady i grupy roboczej.
Jednocześnie Departament Rolnictwa i Środowiska otrzyma i rozpatrzy uwagi zgłoszone na posiedzeniu Rady oraz uwagi pisemne, aby Departament mógł sfinalizować raport przed przekazaniem go właściwemu organowi do rozpatrzenia i podjęcia decyzji. Uwagi te posłużą Departamentowi Rolnictwa i Środowiska do dalszego dopracowania raportu (trzecia wersja) do rozpatrzenia przez Radę, zanim Komitet Ludowy Ho Chi Minh przedstawi raport Radzie Ludowej Ho Chi Minh do weryfikacji i przedstawienia na specjalistycznym posiedzeniu zaplanowanym na ostatni tydzień 2025 roku.
Departament Rolnictwa i Środowiska zajął się i wyjaśnił szereg kwestii, takich jak opinia grupy roboczej, która proponuje tylko jedną listę cen dla gruntów mieszkalnych, komercyjnych i usługowych (bez rozróżnienia na obszary miejskie i wiejskie) oraz że nie zaproponowano jeszcze cen dla gruntów rolnych znajdujących się na obszarach mieszkalnych i poza nimi…
Odnosząc się do wyników dochodzenia i gromadzenia informacji na temat gruntów komercyjnych i usługowych, grupa robocza stwierdziła: „Wzywamy Departament Rolnictwa i Środowiska do zorganizowania procesu wyceny gruntów, sporządzenia raportu i wyjaśnienia podstaw proponowanego wskaźnika kalkulacyjnego, o którym mowa powyżej. Jednocześnie wnosimy o wyjaśnienie kryteriów określania konkretnego rodzaju użytkowania gruntów, o którym mowa powyżej, w celu ustalenia odpowiedniej ceny gruntu”.
W odniesieniu do wyników dochodzenia i gromadzenia informacji na temat gruntów produkcyjnych i gospodarczych niebędących gruntami komercyjnymi ani usługowymi, grupa robocza zwraca się do Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska o przedstawienie i wyjaśnienie podstaw zaproponowania wyżej wymienionego wskaźnika kalkulacyjnego. Jednocześnie grupa powinna wyjaśnić kryteria określania konkretnego rodzaju użytkowania gruntów, o którym mowa powyżej, w celu ustalenia odpowiedniej ceny gruntu.
Komitet Ho Chi Minha działający w ramach Wietnamskiego Frontu Ojczyzny zaproponował w projekcie rezolucji przeanalizowanie podziału stref (I, II, III i IV) w oparciu o szczegółowe kryteria dotyczące funkcji miejskich, cech społeczno-ekonomicznych lub kierunków rozwoju, zamiast opierać się wyłącznie na nazwach jednostek administracyjnych, takich jak gminy, dzielnice i strefy specjalne, aby dokładnie odzwierciedlić cechy rozwijającej się metropolii.
Departament Nauki i Technologii miasta Ho Chi Minh stwierdził, że projekt akt Departamentu Rolnictwa i Środowiska nie wspomina o tym, czy rezolucja zawiera przepisy dotyczące stosowania i promowania nauki, technologii, innowacji i transformacji cyfrowej; do projektu akt brakowało również dołączonego raportu oceniającego dotyczącego stosowania i promowania nauki, technologii, innowacji i transformacji cyfrowej.
Według Departamentu Sprawiedliwości miasta Ho Chi Minh projekt wniosku i projekt rezolucji nie zawierają jeszcze szczegółowych kryteriów określania lokalizacji każdego rodzaju gruntu ani liczby lokalizacji gruntów w cenniku gruntów.
Uwzględnienie opinii w celu udoskonalenia projektu.
Zgodnie z raportem podsumowującym Departamentu Rolnictwa i Środowiska, do końca 10 grudnia departament otrzymał setki komentarzy, z których wiele było zgodnych, ale wiele też wymagało „rozważenia i wyjaśnienia”.
Konieczne jest wprowadzenie konkretnych treści i sugestii dotyczących przeglądu i korekt, aby zapewnić, że cennik gruntów będzie zgodny z prawami podaży i popytu na rynku nieruchomości, będzie chronił uzasadnione prawa obywateli, a także stworzy sprzyjające warunki dla rozwoju przedsiębiorstw i ich współpracy z władzami miasta w zakresie wdrażania kluczowych rezolucji Biura Politycznego.
Departament Rolnictwa i Środowiska wyjaśnił, że ceny gruntów, oparte na zebranych i zbadanych danych o transakcjach rynkowych, są zgodne z prawami podaży i popytu na rynku nieruchomości. Proponowane ceny gruntów w pierwszym wydaniu cennika gruntów, obowiązującego od 1 stycznia 2026 r., stanowią jedynie 60% cen rynkowych, co zapewnia ochronę uzasadnionych praw obywateli i stwarza korzystne warunki dla rozwoju przedsiębiorstw i współpracy z władzami miasta we wdrażaniu kluczowych rezolucji Biura Politycznego.
Odnosząc się do opinii Instytutu Ekonomii i Środowiska w Ho Chi Minh, sugerującej, że ceny gruntów rolnych powinny stanowić 30% cen gruntów mieszkaniowych dla tej samej działki, Departament Rolnictwa i Środowiska stwierdził, że cennik gruntów jest opracowywany w oparciu o rynkową metodę wyceny. W związku z tym ceny gruntów rolnych są również konstruowane w oparciu o porównawczą metodę rynkową, poprzez gromadzenie danych transakcyjnych z organów podatkowych i urzędu ds. ewidencji gruntów.
Jeśli chodzi o wyjaśnienie 60-procentowego stosunku proponowanej ceny do ceny z badania, Departament Rolnictwa i Środowiska stwierdził, że przyjęcie proponowanej ceny gruntu na poziomie około 60% ceny z badania jest zgodne z celem stopniowego zbliżania się do cen rynkowych, wspierania gospodarki i ograniczania wpływu na użytkowników gruntów.
Co więcej, stawka ta jest zgodna z aktualnym cennikiem określonym w Decyzji nr 79 Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, w porównaniu z cenami rynkowymi. Cennik ten pozytywnie wpłynął na zwiększenie dochodów budżetu państwa oraz zapewnienie większej sprawiedliwości w zakresie odszkodowań i karencji w wywłaszczaniu gruntów.
Według Departamentu Rolnictwa i Środowiska, tempo wzrostu cen gruntów dla każdej drogi opiera się na danych o transakcjach rynkowych. W związku z tym tempo wzrostu dla każdej drogi nie jest jednakowe; zależy ono od zebranych danych, odzwierciedlających ceny rynkowe i zapewniających korelację między różnymi drogami.
W odniesieniu do podobnych tras, w przypadku których proponowane są różne ceny, Departament Rolnictwa i Środowiska oświadczył, że organizacja odpowiedzialna za wycenę gruntów wzięła pod uwagę opinie i dokonuje przeglądu oraz odpowiedniego dostosowania cen.
Źródło: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html
![[Wideo] Rzemiosło związane z tworzeniem ludowych malowideł Dong Ho zostało wpisane przez UNESCO na Listę Rzemiosł Wymagających Pilnej Ochrony.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Komentarz (0)