Perspektywy inwestycyjne na wietnamskim rynku nieruchomości w 2025 roku

(CLO) 13 lutego firma Savills opublikowała raport na temat rynku nieruchomości, koncentrując się na różnych typach nieruchomości w dwóch największych miastach Wietnamu: Hanoi i Ho Chi Minh. Raport przedstawia sytuację branży w obliczu silnego ożywienia gospodarczego Wietnamu w obliczu globalnych wyzwań.

Podaż nieruchomości mieszkaniowych się poprawia.

Według raportu Savills, rynek nieruchomości w 2025 roku będzie miał wiele pozytywnych aspektów. W szczególności, na początku nowego roku podaż mieszkań w Hanoi ma wynieść 25 200 jednostek. Apartamenty klasy B nadal będą liderem, stanowiąc 88% przyszłej podaży, podczas gdy duże projekty miejskie będą stanowić 70% udziału w rynku. Od 2026 roku zostanie oddanych do użytku około 70 000 mieszkań w ramach 91 projektów. Oczekuje się, że dzielnice Dong Anh, Hoai Duc i Hoang Mai będą stanowić 52% udziału w rynku.

W Ho Chi Minh City pierwotna podaż osiągnęła około 6500 lokali w czwartym kwartale 2024 roku, co oznacza wzrost o 35% kwartał do kwartału, ale spadek o 13% rok do roku. W 2024 roku pierwotna podaż ma wzrosnąć o 10% rok do roku do prawie 11 900 lokali. Wolumen sprzedaży w czwartym kwartale 2024 roku osiągnął 2700 transakcji, co oznacza wzrost o 43% kwartał do kwartału, ale spadek o 10% rok do roku. Średnia cena osiągnęła 91 mln VND/m² (powierzchnia użytkowa netto), co oznacza wzrost o 36% kwartał do kwartału i 33% rok do roku, napędzany nową, wysoką podażą i podwyżkami cen w istniejących projektach.

Mieszkania w przystępnych cenach są rzadkością, co zmusza oszczędnych nabywców do poszukiwania sąsiednich rynków, takich jak Binh Duong, Dong Nai i Long An . Ta zmiana popytu spowodowała znaczny wzrost liczby transakcji mieszkaniowych w Binh Duong, przekraczający 200% rok do roku.

Do 2025 roku przewiduje się wprowadzenie na rynek ponad 10 000 lokali, z czego 54% stanowić będą lokale klasy B. W perspektywie do 2027 roku przewiduje się, że podaż w Ho Chi Minh City osiągnie 46 000 lokali z 69 projektów. Przewiduje się, że 52% przypadnie na miasto Thu Duc, 11% na dzielnicę Binh Tan, a 10% na dzielnicę 7.

Oczekuje się, że podaż mieszkań znacznie wzrośnie w 2025 roku.

Podobnie, segment willi/domków szeregowych również odnotował bardziej pozytywne zmiany w porównaniu z poprzednimi okresami. W Hanoi nowa podaż w czwartym kwartale 2024 roku wyniosła 4655 lokali w 11 projektach. Podaż pierwotna wyniosła 5002 lokale w 18 projektach, co stanowi siedmiokrotny wzrost zarówno kwartalny, jak i roczny. Liczba transakcji w ostatnim kwartale 2024 roku gwałtownie wzrosła, osiągając 3317 transakcji, 10 razy więcej niż w analogicznym kwartale i 52 razy więcej niż w analogicznym okresie w skali roku. Wskaźnik absorpcji w tym kwartale wzrósł o 18 punktów procentowych, osiągając 66%.

W Ho Chi Minh City nowa podaż w 2024 roku była ograniczona – w dwóch projektach oddano do użytku zaledwie 197 lokali. Podaż pierwotna spadła o 2% rok do roku do 970 lokali. Segment, którego ceny przekraczały 30 mld VND/jednostkę, nadal dominował, z 74% udziałem w rynku. W czwartym kwartale 2024 roku wolumen transakcji gwałtownie spadł o 65% kwartał do kwartału i o 6% rok do roku. Ceny pierwotne w czwartym kwartale wzrosły o 20% kwartał do kwartału, ale spadły o 10% rok do roku do 330 mln VND/m² gruntu.

Segment luksusowy nadal będzie dominował w Ho Chi Minh City ze względu na ograniczoną dostępność gruntów i rosnące koszty produkcji, podczas gdy podaż mieszkań w przystępnej cenie będzie się rozszerzać na sąsiednie prowincje dzięki coraz bardziej rozwiniętej infrastrukturze. W 2025 roku na rynku Ho Chi Minh City zostanie oddanych do użytku ponad 700 lokali, z czego 55% będzie pochodzić z kolejnych faz istniejących projektów. Produkty o cenie powyżej 20 miliardów VND będą stanowić 70%.

Nieruchomości komercyjne utrzymują duży popyt.

Według raportu Saivlls, podaż powierzchni handlowej na rynku Hanoi pozostała stabilna kwartał do kwartału i wzrosła o 2% rok do roku dzięki trzem nowym podium handlowym w projektach Heritage West Lake, Taisei Square i Grand Terra. Czynsze brutto za parter w Hanoi wzrosły o 2% kwartał do kwartału i o 5% rok do roku. Co istotne, w centrum miasta czynsze odnotowały gwałtowny wzrost o 33% kwartał do kwartału i o 40% rok do roku, osiągając 4,5 mln VND/m²/miesiąc, podczas gdy wskaźnik obłożenia spadł o 3 punkty procentowe rok do roku do 85%.

Perspektywy rozwoju rynku detalicznego w Hanoi przewidują, że do końca 2025 roku rynek ten wzrośnie o 140 700 m² nowej podaży w czterech centrach handlowych i trzech podium. W latach 2026 i 2027 podaż wzrośnie o 174 100 m² powierzchni najmu w siedmiu projektach.

Pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor działu najmu powierzchni komercyjnych w Savills Hanoi, skomentowała: „Międzynarodowe korporacje handlu detalicznego nadal rozwijają się w Hanoi, a popyt na wysokiej klasy powierzchnie handlowe pozostaje wysoki ze względu na ograniczoną podaż odpowiednich rozwiązań”.

Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor, dział wynajmu komercyjnego, Savills Hanoi

W Ho Chi Minh City całkowita podaż detaliczna wzrosła o 1% kwartał do kwartału i o 6% rok do roku, osiągając 1,6 miliona metrów kwadratowych. Nowa podaż koncentruje się na obszarach podmiejskich dzięki dużym rezerwom gruntów i ekspansji miejskiej.

Spośród transakcji najmu powierzchni handlowych w Ho Chi Minh City w 2024 roku 88% stanowiły ekspansje marek, a nowe marki stanowiły zaledwie 12% całkowitej powierzchni najmu. Najemcy z branży gastronomicznej (F&B) zdominowali rynek, odpowiadając za prawie jedną trzecią powierzchni najmu. Na kolejnych miejscach znaleźli się najemcy z branży modowej z 24% udziałem w rynku oraz rozrywkowej z 17% udziałem w rynku.

Średnia cena wynajmu powierzchni parterowych osiągnęła 1,4 mln VND/m²/miesiąc, rosnąc rok do roku we wszystkich trzech obszarach. Wzrost ten napędzały coroczne podwyżki cen, wysokie stawki czynszu w nowych projektach oraz inwestycje w centrum miasta. Prognozy wskazują, że wraz ze wzrostem popytu konsumpcyjnego i wzrostem klasy zamożnej, Ho Chi Minh City będzie nadal przyciągać międzynarodowe marki, zwłaszcza z sektora luksusowego.

Przewiduje się, że w roku 2025 wiele rodzajów nieruchomości komercyjnych również odnotuje pozytywny rozwój.

Potencjał sektora hotelarskiego jest jeszcze bardziej widoczny dzięki rozwojowi branży turystycznej. Savills prognozuje, że przyszła podaż zmieni oblicze rynku w Hanoi, a 68 projektów ma oferować 12 065 pokoi od 2025 roku. Wśród znanych marek otwierających się w Hanoi znajdują się Hilton, Fusion, Accor i Four Seasons.

W Ho Chi Minh City wszystkie segmenty odnotowały poprawę zarówno kwartalnie, jak i rocznie, przy czym wskaźniki obłożenia wzrosły o 10 punktów procentowych kwartalnie i o 4 punkty procentowe rocznie, osiągając poziom 71%. Średnie ceny pokoi wzrosły o 10% kwartalnie i o 6% rocznie, osiągając poziom 2,1 miliona VND za pokój za noc.

Neil McGregor, dyrektor zarządzający Savills Vietnam, skomentował: „Oczekuje się, że sektor hotelowy w Ho Chi Minh City w pełni się odrodzi do 2025 roku, dzięki dużej liczbie turystów zagranicznych, zwłaszcza z kluczowych rynków źródłowych”.

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html