Perspektywy inwestycyjne na rynku nieruchomości w Wietnamie w 2025 r.

(CLO) 13 lutego Savills opublikował raport na temat rynku nieruchomości, koncentrując się na rodzajach nieruchomości w dwóch największych miastach: Hanoi i Ho Chi Minh. Raport pokazuje rozwój branży w kontekście silnej odporności wietnamskiej gospodarki na globalne trudności.

Nieruchomości mieszkaniowe przywracają podaż

Według raportu Savills, rynek nieruchomości w 2025 roku będzie miał wiele obiecujących perspektyw. W szczególności, na początku nowego roku podaż mieszkań w Hanoi ma wynieść 25 200 jednostek. W tym segmencie nadal dominować będzie klasa B, stanowiąca 88% przyszłej podaży, a projekty metropolitalne będą stanowić 70% udziału w rynku. Od 2026 roku do sprzedaży trafi około 70 000 mieszkań z 91 projektów. Oczekuje się, że Dong Anh, Hoai Duc i Hoang Mai będą miały 52% udziału w rynku.

W Ho Chi Minh City pierwotna podaż osiągnęła około 6500 lokali w czwartym kwartale 2024 r., co oznacza wzrost o 35% kwartał do kwartału, ale spadek o 13% rok do roku. W 2024 r. pierwotna podaż wzrosła o 10% rok do roku, do prawie 11 900 lokali. Sprzedaż w czwartym kwartale 2024 r. osiągnęła 2700 transakcji, co oznacza wzrost o 43% kwartał do kwartału, ale spadek o 10% rok do roku. Średnia cena osiągnęła 91 mln VND/m² netto, co oznacza wzrost o 36% kwartał do kwartału i 33% rok do roku, ze względu na wysokie ceny nowej podaży i wzrost cen sprzedaży w przypadku istniejących projektów.

Niedobór niedrogich mieszkań skłonił nabywców o umiarkowanych budżetach do przeniesienia się na sąsiednie rynki, takie jak Binh Duong, Dong Nai i Long An . Zmiana popytu spowodowała znaczny wzrost liczby transakcji na mieszkania w Binh Duong, o ponad 200% rok do roku.

Do 2025 roku planowane jest wprowadzenie na rynek ponad 10 000 lokali, z czego 54% stanowić będzie klasa B. W perspektywie i wizji do 2027 roku, podaż w Ho Chi Minh City wyniesie 46 000 lokali w ramach 69 projektów. Przewiduje się, że Thu Duc City będzie stanowić 52%, Binh Tan 11%, a Dzielnica 7 10%.

Podaż mieszkań znacznie wzrośnie w 2025 r.

Podobnie, segment willi/domków szeregowych również odnotował bardziej pozytywne zmiany w porównaniu z poprzednim okresem. W Hanoi nowa podaż w czwartym kwartale 2024 roku wyniosła 4655 lokali w 11 projektach. Podaż pierwotna wyniosła 5002 lokale w 18 projektach, co stanowi siedmiokrotny wzrost kwartał do kwartału i rok do roku. Liczba transakcji w ostatnim kwartale 2024 roku gwałtownie wzrosła, osiągając 3317 transakcji, dziesięciokrotnie więcej kwartał do kwartału i 52 razy więcej rok do roku. Wskaźnik absorpcji w tym kwartale wzrósł o 18 punktów procentowych, osiągając 66%.

W Ho Chi Minh City nowa podaż w 2024 roku jest ograniczona – w dwóch projektach oddano do użytku zaledwie 197 lokali. Podaż pierwotna spadła o 2% rok do roku do 970 lokali. Segment powyżej 30 mld VND/jednostkę nadal dominuje, z 74% udziałem w rynku. W IV kw. 2024 r. wolumen transakcji gwałtownie spadł o 65% kwartał do kwartału i 6% rok do roku. Ceny pierwotne w IV kw. wzrosły o 20% kwartał do kwartału, ale spadły o 10% rok do roku do 330 mln VND/m² gruntu.

Segment luksusowy nadal będzie dominował w Ho Chi Minh City ze względu na ograniczone zasoby gruntów i wysokie koszty produkcji, podczas gdy przystępna podaż rozszerzy się na sąsiednie prowincje dzięki coraz bardziej rozwiniętej infrastrukturze. W 2025 roku na rynku Ho Chi Minh City do sprzedaży trafi ponad 700 lokali, z czego 55% będzie pochodzić z kolejnych faz istniejących projektów. Produkty o cenie powyżej 20 miliardów VND będą stanowić 70%.

Nieruchomości komercyjne utrzymują silny popyt

Według raportu Saivlls, podaż powierzchni handlowych na rynku w Hanoi pozostała stabilna w ujęciu kwartalnym i wzrosła o 2% w ujęciu rocznym dzięki trzem nowym podium handlowym w projektach Heritage West Lake, Taisei Square i Grand Terra. Czynsze brutto za parter w Hanoi wzrosły o 2% kwartalnie i o 5% w ujęciu rocznym. Co istotne, w centrum czynsze odnotowały gwałtowny wzrost, o 33% kwartalnie i o 40% w ujęciu rocznym, osiągając 4,5 mln VND/m²/miesiąc, podczas gdy wskaźnik obłożenia spadł o 3 punkty procentowe w ujęciu rocznym, osiągając 85%.

Perspektywy rozwoju rynku detalicznego w Hanoi przewidują, że do końca 2025 roku rynek ten wzrośnie o 140 700 m² nowej podaży w czterech centrach handlowych i trzech podium. W latach 2026 i 2027 podaż wzrośnie o 174 100 m² powierzchni najmu w siedmiu projektach.

Pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor ds. wynajmu powierzchni komercyjnych w Savills Hanoi, skomentowała: „Międzynarodowe grupy handlowe nadal rozwijają się w Hanoi, a popyt na wysokiej klasy powierzchnie handlowe utrzymuje się na wysokim poziomie ze względu na ograniczoną podaż odpowiednich lokali”.

Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor ds. wynajmu obiektów komercyjnych, Savills Hanoi

Tymczasem na rynku Ho Chi Minh City całkowita podaż detaliczna wzrosła o 1% kwartał do kwartału i o 6% rok do roku, osiągając 1,6 miliona metrów kwadratowych. Nowa podaż koncentruje się na obszarach poza centrum dzięki dużym funduszom gruntowym i ekspansji miejskiej.

Spośród umów najmu powierzchni handlowych w Ho Chi Minh City z 2024 roku, 88% to rozszerzenia marek, a nowe marki stanowią zaledwie 12% całkowitej powierzchni najmu. Najemcy z branży gastronomicznej (F&B) przodują, odpowiadając za prawie jedną trzecią powierzchni najmu, następnie najemcy z branży modowej z 24% udziałem w rynku i rozrywkowej z 17% udziałem w rynku.

Średni czynsz za parter wyniósł 1,4 mln VND/m²/miesiąc i rośnie rok do roku we wszystkich trzech obszarach. Wzrost ten napędzały coroczne podwyżki cen, wysokie czynsze w nowych projektach i projektach w centrum miasta. Według prognoz, wraz ze wzrostem popytu konsumpcyjnego i wzrostem klasy zamożnej, Ho Chi Minh City nadal przyciąga międzynarodowe marki, zwłaszcza w segmencie luksusowym.

Wiele typów nieruchomości komercyjnych również odnotowało w roku 2025 wiele pozytywnych aspektów.

W sektorze hotelarskim potencjał jest również bardziej widoczny dzięki rozwojowi branży turystycznej. Savills uważa, że ​​przyszła podaż zmieni oblicze rynku w Hanoi, a 68 projektów ma oferować 12 065 pokoi od 2025 roku. Wśród znanych marek, które pojawią się w Hanoi, znajdują się Hilton, Fusion, Accor i Four Seasons.

W Ho Chi Minh City wszystkie segmenty odnotowały poprawę zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym, przy czym obłożenie wzrosło o 10 punktów procentowych w ujęciu kwartalnym i o 4 punkty procentowe w ujęciu rocznym, osiągając poziom 71%. Średnie ceny pokoi wzrosły o 10% w ujęciu kwartalnym i o 6% w ujęciu rocznym, do 2,1 mln VND/pokój/noc.

Neil McGregor, dyrektor generalny Savills Vietnam, skomentował: „Oczekuje się, że segment hotelowy w Ho Chi Minh City w pełni poprawi swoją pozycję do 2025 roku, dzięki dużemu napływowi turystów zagranicznych, zwłaszcza z kluczowych rynków źródłowych”.

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html