Wietnam jawi się jako bezpieczny cel podróży, przyciągający skuteczne inwestycje

W kontekście silnych wahań w światowej gospodarce i geopolityce, przepływy aktywów zmieniają się i mają tendencję do selektywnego podejścia do miejsca przeznaczenia, co wymaga w szczególności zapewnienia warunków życia i wygody w przypadku długoterminowych inwestycji.

Od tradycyjnych miast po sprzyjające polityce kraje wschodzące, krajobraz alokacji aktywów dynamicznie się zmienia. W tym trendzie, stając się potencjalnym celem podróży, należy wykorzystać szansę, poprawić warunki polityczne, infrastrukturę i jakość życia.

Jakość życia i warunki inwestycyjne będą czynnikiem wpływającym na atrakcyjność.

W dobie globalnej fragmentacji gospodarczej , tendencje „nearshoringu” (przenoszenia produkcji lub usług do sąsiednich krajów lub regionów położonych blisko głównego rynku konsumenckiego) i „onshoringu” (produkcji na miejscu) stały się silne, zwłaszcza w branżach high-tech, sztucznej inteligencji, produkcji układów scalonych i centrach danych, które wymagają wykwalifikowanych zasobów ludzkich i stabilnego źródła energii.

Sukces firm nadal zależy od trzech kluczowych czynników: ludzi, energii i lokalizacji. Zaawansowane branże produkcyjne potrzebują obecnie szybkiego dostępu do odpowiednich talentów i niezawodnej energii, których coraz mniej w dobie sztucznej inteligencji i eksplozji centrów danych. Priorytetem są również lokalne ekosystemy, w których łańcuchy dostaw, partnerzy strategiczni i zasoby pomocnicze współistnieją i skutecznie współdziałają.

Model „klastra innowacji” – gdzie rząd , środowisko akademickie i biznes są ze sobą ściśle powiązane – jest uważany za klucz do przyszłych przepływów kapitału. Centra takie jak Dolina Krzemowa (USA), Złoty Trójkąt (Wielka Brytania) czy Obszar Zatoki Perskiej (Chiny) to nie tylko siedziby, ale także idealne miejsca do życia dla globalnej elity. Połączenie jakości życia i warunków inwestycyjnych stworzyło tu trwałą atrakcyjność.

Poza czynnikami finansowymi, coraz bardziej interesują ich „czynniki miękkie”, takie jak kultura, opieka zdrowotna, edukacja , społeczność międzynarodowa i doświadczenie życiowe. Indeksy Savills Dynamic Wealth Indices – opublikowane w najnowszym raporcie Savills Impacts – zidentyfikowały miasta, które osiągają dobre wyniki w przyciąganiu i rozwijaniu aktywów, a także w napływie inwestycji od osób fizycznych i przedsiębiorstw.

„W coraz bardziej zmiennym otoczeniu geopolitycznym i gospodarczym, globalne przepływy bogactwa ulegają zmianom, a zamożni ludzie i firmy modyfikują swoje decyzje dotyczące miejsca zamieszkania i zamieszkania” – powiedział Paul Tostevin, dyrektor działu badań światowych w Savills. „Tradycyjne czynniki wpływające na globalne przepływy bogactwa, takie jak polityka rządowa, ulgi podatkowe, obecność kreatywnych pracowników lub podobnych społeczności, od dawna stanowią kluczowe czynniki skłaniające firmy i osoby prywatne do relokacji i nadal będą odgrywać istotną rolę. Jednak „lokalna tożsamość” i wysoka jakość życia stają się coraz bardziej decydującymi czynnikami przy wyborze miejsca zamieszkania”.

Zalety i możliwości Wietnamu

Według raportu Agencji Inwestycji Zagranicznych (Ministerstwo Finansów) napływ kapitału do Wietnamu nadal rośnie, pomimo ciągłych wahań w światowej gospodarce.

Najnowszy raport Generalnego Urzędu Statystycznego (Ministerstwa Finansów) pokazuje, że łączna wartość inwestycji zagranicznych w Wietnamie w pierwszej połowie 2025 roku osiągnęła 21,52 mld USD, co stanowi najwyższy poziom w ciągu ostatnich 5 lat. Sektor przetwórstwa i produkcji nadal odgrywa wiodącą rolę, generując 10,57 mld USD, co stanowi 57,9% całkowitego nowo zarejestrowanego i zwiększonego kapitału; działalność w sektorze nieruchomości osiągnęła 4,84 mld USD, co stanowi 26,5%; pozostałe sektory osiągnęły 2,84 mld USD, co stanowi 30,6%.

Piękno Da Nang podczas międzynarodowego festiwalu fajerwerków w 2025 r.

Komentując zalety Wietnamu w przyciąganiu inwestycji firm i najbogatszych ludzi na świecie, Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi, powiedział: „Wietnam łączy w sobie wiele czynników, które przyciągają najbogatszych, od strategicznego położenia w Azji Południowo-Wschodniej, przez szybki wzrost gospodarczy i atrakcyjne naturalne krajobrazy, po znacznie lepsze warunki życia. Do tego dochodzi wyjątkowa kultura, bogata kuchnia i duży potencjał inwestycyjny w nieruchomości”.

Destynacje takie jak Da Nang i Hoi An wyłaniają się z luksusowych nieruchomości wypoczynkowych, pól golfowych o międzynarodowym standardzie, łagodnego klimatu i coraz wyższej jakości życia. Pojawienie się markowych projektów nieruchomości, takich jak Nobu Residences czy kompleks Hoiana, przyczyniło się do przekształcenia segmentu rynku nieruchomości luksusowych. Tymczasem dwa kluczowe centra gospodarcze, Hanoi i Ho Chi Minh, przeżywają dynamiczny rozwój rynku nieruchomości luksusowych, oferując projekty o międzynarodowym standardzie, zmodernizowaną infrastrukturę transportową i dogodne połączenia z innymi centrami finansowymi w regionie.

W obliczu globalnej realokacji aktywów, Wietnam stoi przed „oknem możliwości” na przyciągnięcie superbogatych. Posiadając liczne walory naturalne i strategiczne położenie, Wietnam ma wszelkie szanse, by stać się centrum inwestycji, życia i zrównoważonego rozwoju.

Nowa strategia inwestycyjna w Wietnamie

Po wielu globalnych wahaniach i głębokich zmianach w kontekście społeczno-ekonomicznym, świat wkracza w nowy cykl, wymagający od inwestorów reorientacji strategii. W Wietnamie, po długim okresie oczyszczania, rynek również odnotowuje szereg pozytywnych sygnałów ożywienia dzięki reformom administracyjnym i inwestycjom w infrastrukturę.

Ho Chi Minh City, główny ośrodek gospodarczy i finansowy kraju.

W tym kontekście strategia inwestycji w nieruchomości w Wietnamie wymaga wyraźnego przeorientowania w oparciu o doświadczenia międzynarodowe i praktyczne warunki krajowe.

Raport Savills Impact 2025 wskazuje, że cykl zrównoważonego wzrostu, który niegdyś uczynił nieruchomości popularnym źródłem dochodu, uległ zahamowaniu. Przedłużający się wpływ pandemii COVID-19, zmiany w polityce pieniężnej i globalna gospodarka pogrążająca się w długotrwałej stagnacji sprawiły, że rynek stał się rozdrobniony, nieprzewidywalny i wymaga zupełnie innego podejścia do inwestowania. Stopy procentowe utrzymują się na wysokim poziomie, co zwiększa konkurencyjność rentowności obligacji, a jednocześnie oczekiwania dotyczące wzrostu wartości kapitału nieruchomości uległy zmniejszeniu. Pasywny model inwestycyjny – oparty na dźwigni finansowej i marżach rentowności – nie zapewnia już takiej efektywności jak dotychczas. W związku z tym trendem inwestorzy muszą przejść na strategię proaktywną, opierając się na podstawowych przepływach pieniężnych, wydajności operacyjnej aktywów i długoterminowym nastawieniu.

W latach 2016–2024 wietnamski rynek nieruchomości odnotował silny wzrost w segmentach mieszkaniowym, biurowym i handlowym – zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh – dzięki szybkiej urbanizacji i rosnącemu zapotrzebowaniu na nowoczesną powierzchnię mieszkalną. Jednak zakłócenia spowodowane pandemią, restrykcyjną polityką kredytową i przedłużającymi się barierami prawnymi sprawiły, że rynek wszedł w fazę głębokiego oczyszczenia, w wyniku czego wiele projektów utknęło w martwym punkcie, a nastroje inwestycyjne stopniowo stawały się ostrożne.

W odpowiedzi na tę sytuację przyspieszono reformy strukturalne. Wdrożenie znowelizowanej ustawy o gruntach, ustawy mieszkaniowej i ustawy o nieruchomościach od sierpnia 2024 r. pomaga wyeliminować wąskie gardła w procedurach zatwierdzania, zwiększając przejrzystość – kluczowy czynnik przyciągania długoterminowego kapitału. Jednocześnie przyspieszono inwestycje publiczne w infrastrukturę w całym kraju, od lotniska Long Thanh, przez drogę ekspresową Północ-Południe, po obwodnice w Hanoi i Ho Chi Minh – ułatwiając łączność regionalną i zapoczątkowując nową falę rozwoju w miastach satelickich.

Neil MacGregor, Starszy Dyrektor Generalny Savills Vietnam, skomentował: „Nastroje inwestorów znacznie się poprawią, gdy zostaną wydane pozwolenia na budowę i projekty będą mogły trafić na rynek. Łatwiejszy dostęp do gruntów poprzez aukcje i uproszczone procedury zatwierdzania lokalizacji pomogą zwiększyć ilość kapitału inwestycyjnego w nieruchomości w Wietnamie”.

Dodał również, że rynki podmiejskie odniosą znaczące korzyści z poprawy infrastruktury, zwłaszcza w obszarach, które mogą zapewnić przystępne cenowo mieszkania. Tymczasem w centralnych lokalizacjach, model markowych mieszkań ma cieszyć się dużym zainteresowaniem, podobnie jak w Bangkoku czy na Bliskim Wschodzie, przyciągając najbogatszych w kraju i za granicą – zwłaszcza że Hanoi i Ho Chi Minh City coraz bardziej umacniają swój międzynarodowy status.

nhandan.vn

Source: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html