Sprawa 1000 nierozliczonych certyfikatów własności gruntów: Wydano dyrektywy mające na celu usunięcie przeszkód w projekcie rozbudowy 7B.

(Gazeta Dan Tri) - Ludowy Komitet prowincji Quang Nam zwrócił się do inwestora z prośbą o dalsze promowanie realizacji 3 projektów, w ramach których mieszkańcy są winni 1000 certyfikatów własności ziemi, w tym o zobowiązanie odpowiednich stron do usunięcia przeszkód w projekcie rozbudowy 7B.

Projekt rozbudowy 7B jest jednym z trzech projektów (obok Hera Complex Riverside i Bach Dat 1), w które zainwestowała spółka akcyjna Bach Dat An (Bach Dat An), która jest winna mieszkańcom 1000 certyfikatów własności gruntów.

Pan Tran Nam Hung, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Prowincji Quang Nam, podpisał dokument wzywający Bach Dat An do współpracy z Gaia Real Estate Investment Co., Ltd. (Gaia Company), inwestorem kapitałowym projektu rozbudowy 7B, w celu rozwiązania związanych z tym problemów w ramach ich kompetencji i zgodnie z podpisaną umową między stronami. Obie strony są odpowiedzialne za zapewnienie wystarczających środków na realizację projektu.

Według pana Diep Bao Longa, dyrektora generalnego Bach Dat An, na ostatnim spotkaniu obu stron w dniu 23 grudnia 2024 r. przedstawiciele firmy Gaia nie współpracowali przy realizacji projektu i nie wywiązali się ze swoich zobowiązań finansowych wobec inwestora w zakresie budowy.

Rozszerzenie Projektu 7B (zdjęcie: Cong Binh).

Zdaniem pana Diep Bao Longa, biorąc pod uwagę tę sytuację, Bach Dat An będzie wdrażać projekt rozbudowy 7B etapami, tymczasowo zawieszając ukończenie infrastruktury, w którą Gaia Company zainwestowała w ramach projektu.

W Projekt 7B Expansion inwestuje Bach Dat An, a współinwestuje Gaia Company. Wartość podpisanego kontraktu przekracza 144 miliardy VND.

Od 2017 roku firma Gaia Company sprzedała 435 działek w ramach projektu, pobierając od klientów prawie 123 miliardy VND. Firma Gaia Company zapłaciła inwestorowi ponad 100 miliardów VND, ale nadal jest winna dziesiątki miliardów VND.

W ostatnim czasie Bach Dat An wielokrotnie zwracał się do firmy Gaia Company z prośbą o przekazanie środków finansowych klienta na realizację infrastruktury i wydanie certyfikatów własności gruntów w ramach tego projektu, zgodnie z wymogami Komitetu Ludowego Prowincji Quang Nam.

Jednakże firma Gaia Company wielokrotnie zwlekała i wykazywała oznaki celowego ignorowania wymogów.

Według doniesień pani Dinh Anh Dao, przedstawicielka prawna firmy Gaia Company, jest obecnie objęta tymczasowym zakazem podróżowania nałożonym przez Departament Egzekwowania Prawa Cywilnego dzielnicy Hai Chau w mieście Da Nang .

Pan Pham Hung Phu (klient, który kupił ziemię pod rozbudowę 7B) zażądał od firmy Gaia Company wywiązania się ze swoich zobowiązań finansowych, aby deweloper mógł kontynuować rozwój infrastruktury i wydać mieszkańcom certyfikaty własności ziemi.

„To są pieniądze, które firma Gaia pobrała od ludzi. Zwracamy się do policji o zbadanie tej sprawy, ponieważ firma odmawia przekazania tych pieniędzy inwestorowi” – ​​powiedział pan Phu.

Inny klient, pan Tran Van Minh, wyraził swoje rozczarowanie: „Niedawno my, klienci, złożyliśmy pozew przeciwko Gaia Company wraz z inwestorem projektu. Sąd orzekł, że te dwa podmioty są odpowiedzialne za kontynuację umowy o wkładzie kapitałowym i wydanie mieszkańcom certyfikatów własności gruntów. Jednak Gaia Company odmawia współpracy, a orzeczenie sądu nie może być egzekwowane”.

W grudniu 2024 roku delegacja Zgromadzenia Narodowego Prowincji Quang Nam spotkała się z wyborcami. Podczas spotkania wyborcy, którzy zakupili grunty pod rozbudowę 7B, zwrócili się z prośbą o wyjaśnienie, gdzie znajduje się prawie 123 miliardy VND zebrane przez firmę Gaia od klientów i czy zostały one wykorzystane niezgodnie z przeznaczeniem.

Delegacja Zgromadzenia Narodowego Prowincji Quang Nam przekazała tę petycję Policji Prowincji Quang Nam do rozpatrzenia zgodnie z zakresem jej uprawnień, tak aby mogła ona udzielić odpowiedzi obywatelowi, gwarantując mu uzasadnione prawa.

W 2017 roku Bach Dat An podpisała umowę z Hoang Nhat Nam na dystrybucję prawie 1000 działek w ramach trzech projektów rozwoju obszarów miejskich: 7B Expansion, Hera Complex Riverside i Bach Dat 1. W rezultacie obie firmy popadły w spór i pozwały się nawzajem do sądu.

Sądy wszystkich instancji wydały prawomocne wyroki, zobowiązujące Bach Dat An do dalszego wywiązywania się z obowiązku zapłaty kaucji za działkę i umów dystrybucyjnych. Jednak firma nie wywiązała się z tych wyroków, naruszając zobowiązania dotyczące terminów realizacji projektów i nie wywiązując się ze swoich zobowiązań finansowych.

Długotrwały spór stał się przyczyną trudności dla blisko 1000 nabywców ziemi, którzy desperacko starają się uzyskać certyfikaty własności ziemi, wywołując oburzenie społeczne i wpływając na lokalne bezpieczeństwo i porządek.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-no-1000-so-do-chi-dao-thao-go-vuong-mac-du-an-7b-mo-rong-20250104104015567.htm