17 atos de corretagem não são permitidos, Hanói aprova planejamento para o eixo espacial da península de Quang An

A VARS anunciou 17 atividades ilegais de corretagem imobiliária, planejamento detalhado do eixo espacial central da península de Quang An, casos em que livros vermelhos ainda foram concedidos sem uma licença de construção... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimos imóveis: Península de Quang An, Tay Ho, Hanói . (Foto: Vo Thanh Tung)

Hanói aprova planejamento para teatro de grande porte perto de West Lake

O vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Duong Duc Tuan, acaba de assinar a Decisão 6132, que aprova o projeto de planejamento detalhado do eixo espacial central da península de Quang An, na escala 1/500. Localização: bairro de Quang An, bairro de Tu Lien, distrito de Tay Ho, cidade de Hanói.

O projeto visa especificar o plano de zoneamento urbano da área do Lago Oeste e arredores (A6), escala 1/2000 e ajustar localmente o plano de zoneamento urbano A6, escala 1/2000 nos blocos de planejamento 16, 17, 19 e rotas regionais.

Assim, a área total planejada é de cerca de 44,1 hectares, tendo como principais funções um parque cultural e artístico especializado, teatro municipal, obras religiosas e de crença, área de entretenimento e serviços hoteleiros e comerciais.

De acordo com o planejamento territorial, a nordeste faz fronteira com as ruas Au Co e Xuan Dieu. A noroeste faz fronteira com o terreno ao longo da rua Dang Thai Mai e do lago Thuy Su. A sudoeste faz fronteira com a superfície aquática do lago West. A sudeste faz fronteira com o terreno ao longo do eixo espacial Dang Thai Mai, área da vila Tay Ho.

A decisão afirma claramente que a península de Quang An formará um eixo verde, área de entretenimento, parque cultural espiritual, parque cultural e artístico temático, incluindo a construção de um teatro moderno de grande escala típico da capital, com um eixo de espaço paisagístico público, combinado com uma área de desenvolvimento comercial, serviços, hotéis que atendem ao turismo de resort, garantindo padrões de acordo com as regulamentações atuais.

O teatro sozinho está construído em uma área de terreno de mais de 25.600m2 com uma área total de construção de 42.000m2, dois andares com um coeficiente de aproveitamento do solo de 1,6 (vezes).

Além disso, o planejamento também conecta o espaço subterrâneo urbano e os estacionamentos subterrâneos com o sistema geral de infraestrutura técnica, de acordo com o planejamento da cidade. Aprimora o sistema de infraestrutura técnica, o trânsito, adiciona estacionamentos e protege o meio ambiente da superfície aquática do Lago Oeste e o meio ambiente regional.

O Comitê Popular da Cidade designou o Comitê Popular do Distrito de Tay Ho e o Instituto de Planejamento Urbano de Hanói - a unidade de consultoria, para serem responsáveis ​​pela organização legal, incluindo o processo, escopo, assuntos, tempo, forma, resultados de síntese... opiniões de agências, organizações, indivíduos e comunidades relevantes...

O Comitê Popular do distrito de Tay Ho é designado para presidir e coordenar com o Departamento de Planejamento e Arquitetura e o Instituto de Planejamento de Construção de Hanói para organizar o anúncio público do conteúdo do projeto de planejamento detalhado aprovado para que organizações, agências e pessoas relevantes tenham conhecimento.

Binh Dinh leiloa vários terrenos para construir áreas turísticas e de serviços

O Centro de Serviços de Leilões de Imóveis da Província de Binh Dinh acaba de anunciar o leilão de muitos terrenos para implementar projetos de turismo, serviços e estacionamento.

Especificamente, leilão de direitos de uso de terras para implementar o Ponto de Projeto nº 2 (2-2), Área Turística de Nhon Ly - Praia de Cat Tien, Comuna de Cat Chanh, Distrito de Phu Cat, Província de Binh Dinh (Zona Econômica de Nhon Hoi).

A área do projeto é de mais de 40 hectares, o preço inicial é de quase 348 bilhões de VND, o depósito para participar do leilão é de mais de 69,5 bilhões de VND.

O projeto visa investir em uma área turística planejada com itens de construção como: área de hotel, área de vilas turísticas, serviços de resort, praça, obras de serviços comerciais (restaurante, loja de souvenirs, karaokê, negócios em geral), piscina, parque público marítimo...

O capital mínimo de investimento total é superior a 2.215 bilhões de VND (excluindo direitos de uso de terras vencedores de leilões).

O Centro de Serviços de Leilão de Imóveis da Província de Binh Dinh também anunciou o leilão de direitos de uso de terras para implementar o projeto da Área Residencial, de Serviços e Educação a oeste da Rua Tay Son (Bairro de Quang Trung, Cidade de Quy Nhon).

Este projeto abrange uma área de 6,35 hectares no terreno do Centro de Treinamento Vocacional em Transportes de Binh Dinh e áreas adjacentes (no bairro de Quang Trung). Atualmente, o terreno foi limpo. O uso do solo é destinado à construção de terrenos residenciais urbanos.

Em relação à escala e à arquitetura do projeto, para terrenos comerciais e de serviços, a altura máxima de construção é de 5 andares. Para terrenos educacionais, a altura máxima de construção é de 3 andares. Para casas geminadas, a altura máxima de construção é de 4 andares e uma escada, com 283 casas geminadas. A população é de cerca de 1.100 pessoas.

O projeto acima mencionado tem um preço inicial de mais de 558,2 bilhões de VND, sendo o depósito equivalente a 20% do preço inicial do terreno leiloado. O custo de implementação do projeto é de 1,144 bilhão de VND (excluindo a taxa de uso do solo para vencer o leilão de direitos de uso do solo).

Além disso, o Centro de Serviços de Leilão de Imóveis da Província de Binh Dinh realizará um leilão de direitos de uso de terras para implementar o projeto de estacionamento na encosta da montanha de Phuong Mai.

O local do projeto está localizado na comuna de Nhon Ly (cidade de Quy Nhon, na subdivisão 4, zona econômica de Nhon Hoi), com uma área de 1,2 hectares. O preço inicial da propriedade é superior a 1,9 bilhão de VND, o preço inicial é de 40 milhões de VND e o depósito para participar do leilão é superior a 399,8 milhões de VND.

O leilão dos terrenos acima está marcado para 21 de dezembro.

VARS anuncia 17 atos de corretagem imobiliária que não podem ser realizados

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) acaba de emitir oficialmente o "Código de Ética e Conduta Profissional para Corretores de Imóveis do Vietnã - VPEC 2024", estipulando claramente 17 atos proibidos em atividades de corretagem imobiliária.

Especificamente, o Código de Ética e Conduta da Corretora Imobiliária do Vietnã - VPEC 2024 inclui 6 capítulos e 21 artigos, definindo claramente princípios éticos e padrões de conduta nos relacionamentos com clientes, colegas, o mercado e a comunidade.

Este Código enfatiza que os corretores imobiliários precisam cumprir os princípios de prática, incluindo: Respeito à lei, honestidade, transparência, profissionalismo, dedicação, confidencialidade das informações, justiça, objetividade, responsabilidade e confiabilidade ao atuar como intermediários em transações imobiliárias, como compra, venda, transferência, locação, sublocação e locação-compra de imóveis.

Notavelmente, este Código também estabelece claramente os atos que os corretores imobiliários não estão autorizados a realizar, incluindo os seguintes 17 atos: Os corretores imobiliários não estão qualificados para conduzir negócios de acordo com as disposições da lei; Não divulgar publicamente ou não divulgar de forma completa e verdadeira informações sobre imóveis; Fraude e engano ao realizar trabalhos de corretagem; Mobilizar e apropriar-se ilegalmente de capital de clientes; Cobrar taxas, comissões e outras receitas contrárias às disposições da lei.

Além disso, os corretores imobiliários não cumprem ou não cumprem integralmente suas obrigações financeiras com o Estado; alteram arbitrariamente as taxas de serviço em comparação com o nível prescrito da empresa participante sem o consentimento ou decisão das autoridades competentes; competem por clientes ou se envolvem em atos semelhantes que causam desunião dentro da organização e das unidades associadas; usam informações internas para comprar e vender para ganho pessoal; fazem, intencionalmente ou não, declarações falsas ou enganosas sobre outros corretores imobiliários, seus negócios ou atividades comerciais.

Os corretores imobiliários não estão autorizados a fornecer informações prejudiciais aos negócios dos quais participam; Perder contratos ou documentos que sejam ativos dos negócios dos quais participam ou de clientes (exceto em casos de força maior devido a incêndio, desastres naturais, etc.); Solicitar ou pedir aos clientes que paguem dinheiro fora do contrato para receber produtos melhores para ganho pessoal, causando efeitos negativos nos negócios dos quais participam;

Ter uma atitude e comportamento pouco sérios e indelicados em relação a clientes e colegas; Usar informações obtidas de outros corretores (on-line ou na mídia de massa,...) para intermediar para seus clientes sem passar pelo corretor que é o proprietário das informações; Aceitar representar ambas as partes (venda e compra, aluguel e arrendamento); Atuar como corretor para vender imóveis de sua propriedade.

Em quais casos um livro vermelho ainda pode ser emitido sem uma licença de construção?

Muitas pessoas se perguntam se podem obter um livro vermelho para uma casa sem uma licença de construção ou não, porque a licença de construção é um dos componentes do pedido de um livro vermelho para uma casa.

De acordo com o artigo 148 da Lei de Terras de 2024, fica estipulado que:

1. Os agregados familiares e os indivíduos proprietários de casas recebem certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens anexados à terra quando possuem um dos seguintes documentos:

- Alvará de construção de habitação ou alvará de construção de habitação por tempo determinado nos casos em que seja exigida autorização de construção nos termos da lei da construção.

- Contrato de compra e venda de habitação de propriedade do Estado, conforme prescrito no Decreto n.º 61-CP de 5 de julho de 1994 do Governo sobre a venda e negociação de habitação ou documentos sobre liquidação e avaliação de habitação de propriedade do Estado anteriores a 5 de julho de 1994.

- Documentos sobre entrega ou doação de casas de gratidão, casas de caridade e casas de solidariedade.

- Documentos sobre propriedade de moradia emitidos por autoridades competentes durante períodos em que o imóvel não está sujeito ao estabelecimento de propriedade estatal por todo o povo, de acordo com as disposições da Resolução nº 23/2003/QH11, Resolução nº 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Documentos de compra, venda, doação, troca ou herança de moradia que tenham sido autenticados ou certificados pelo Comitê Popular da autoridade competente, de acordo com as disposições da lei para transações antes de 1º de julho de 2006.

No caso de moradia adquirida, doada, trocada ou herdada a partir de 1º de julho de 2006, deve haver um documento sobre essa transação, de acordo com as disposições da lei de habitação.

No caso de casas compradas de imobiliárias para investimento e construção para venda, deve haver um contrato de compra e venda da casa assinado por ambas as partes.

- Sentença judicial ou decisão ou documento de órgão estadual competente que entrou em vigor legalmente e que determina direitos de propriedade de casa.

- Um dos documentos acima que tenha o nome de outra pessoa e não esteja em disputa.

2. Caso um agregado familiar ou indivíduo tenha uma casa antes de 1 de Julho de 2006, mas não possua os documentos especificados em (1) e não esteja em litígio, ser-lhe-á concedido um Certificado de direitos de uso da terra e de propriedade dos bens anexados à terra.

3. Caso um agregado familiar ou indivíduo possua uma casa que não esteja sujeita às disposições em (1) e (2), mas não seja obrigado a requerer uma licença de construção, ser-lhe-á concedido um Certificado de direitos de uso do solo e de propriedade de bens anexados ao terreno.

Nos casos em que for necessária uma licença de construção, deverá haver um certificado da autoridade competente responsável pela gestão da construção a nível distrital, atestando que a habitação é elegível para existir de acordo com as disposições da lei da construção.

Assim, mesmo sem alvará de construção, o livro vermelho ou o livro rosa para uma casa ainda podem ser emitidos, desde que um dos documentos acima esteja disponível. Isso significa que o órgão estadual competente ainda pode certificar a propriedade da casa e adicioná-la ao livro vermelho, caso seja emitido um livro de registro de imóveis.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html