Desde os mecanismos e políticas até a eficiência da implementação, ainda é um problema muito difícil.
Nos últimos tempos, o Governo , os ministérios e os órgãos governamentais têm demonstrado determinação em remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário. No entanto, de acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), a superação de dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários ainda enfrenta muitas limitações.
A razão é que as dificuldades e os problemas existem há muito tempo, e a saúde das empresas imobiliárias está fragilizada. Ao mesmo tempo, o medo de errar e de assumir responsabilidades leva à negligência, à evasão, à lentidão na resolução de problemas, à relutância em propor ou em tomar decisões por parte de alguns funcionários em certas localidades, o que também reduz a eficácia das políticas de apoio.
Caso a situação difícil no mercado imobiliário persista, até 25% das empresas só conseguirão sobreviver até o final do terceiro trimestre de 2023. (Foto: TMX)
Atualmente, as soluções do Governo para superar as dificuldades concentram-se em três questões: oferta, confiança dos investidores e acesso ao capital. No entanto, desde os mecanismos e políticas até à eficiência da implementação, continua a haver um grande desafio.
Em uma pesquisa recente com 500 empresas do setor imobiliário, os VARs (Voluntários em Revenda) afirmaram que, entre as soluções para superar as dificuldades de oferta, 43% das empresas disseram que os novos mecanismos e políticas implementados desde o início de 2023 tiveram um impacto positivo ou muito positivo na oferta de imóveis. 57% das empresas avaliaram que esses mecanismos e políticas tiveram apenas um impacto normal.
Em relação aos grupos de soluções sobre psicologia do investidor, 21% afirmaram que essas soluções realmente têm um impacto positivo, muito positivo, na psicologia do investidor. As demais empresas disseram que, após um período de observação e monitoramento, não perceberam uma mudança real e clara no mercado, de modo que os clientes/investidores, mesmo após estabilizarem seu estado psicológico, continuam determinados a agir com extrema cautela antes de tomar decisões.
Em relação ao acesso a capital, mais de 70% das empresas afirmaram que os mecanismos e políticas para solucionar dificuldades na obtenção de recursos não tiveram impacto significativo nos negócios. Os 30% restantes registraram o impacto positivo dessas políticas no grupo que precisa resolver problemas relacionados à emissão de títulos.
Após o Decreto nº 08/ND-CP e algumas medidas do Banco Central, a captação de recursos por meio de títulos corporativos começou a mostrar sinais de recuperação.
Além disso, o relatório da VAR também apontou que 28% das empresas reclamaram que os programas de acesso preferencial a empréstimos, promoção e apoio à conexão eram ineficazes ou muito ineficazes.
Apenas cerca de 15% das empresas avaliam a implementação de políticas de apoio ao acesso à terra, incluindo a limpeza do terreno, os direitos de uso da terra, etc., como eficaz ou muito eficaz.
O número de empresas imobiliárias dissolvidas continua a aumentar.
Os resultados da pesquisa também mostram que as empresas do setor imobiliário continuam a enfrentar muitas dificuldades e desafios. Especificamente, 50% das empresas afirmaram enfrentar as maiores dificuldades em transações, seguidas por dificuldades com a legislação imobiliária; capital, mercado de títulos e crédito, com 21% e 22% das empresas pesquisadas, respectivamente.
Muitas empresas do setor imobiliário estão enfrentando diversas dificuldades. (Foto: VARs)
O aumento contínuo no número de empresas imobiliárias dissolvidas é a prova mais clara de que as empresas que atuam no setor imobiliário ainda enfrentam muitas dificuldades e desafios.
Os dados da Pesquisa VARS, realizada com membros da VARS que atuam em mesas de negociação imobiliária, mostram que até 20% delas correm o risco de dissolução ou falência, 40% lutam para sobreviver, operando apenas com uma equipe essencial reduzida. As demais conseguem sobreviver, mas sua resiliência não é alta.
O número de empresas imobiliárias que retomaram as operações e as contratações aumentou em algumas localidades com boa recuperação do mercado imobiliário, mas não significativamente. Se a situação difícil do mercado imobiliário persistir, até 25% das empresas poderão sobreviver apenas até o final do terceiro trimestre de 2023. Caso as dificuldades continuem até o final de 2023, o número de empresas em risco de falência continuará a aumentar.
Corretoras e mesas de operações também enfrentam o risco de não receberem comissões em dia. As mesas de operações também podem ser multadas ou processadas por não terem dinheiro suficiente para pagar impostos, previdência social, etc., devido à falta de renda; ou o proprietário pode exigir a desocupação do imóvel antes do prazo, cortar o fornecimento de água, luz, etc., devido ao atraso no pagamento ou à falta de dinheiro para pagar.
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