25% dos negócios imobiliários só conseguem sobreviver até ao final do terceiro trimestre de 2023

Do mecanismo à política, à eficiência da implementação, ainda é um problema muito difícil.

Nos últimos tempos, o Governo , os ministérios e os setores têm demonstrado determinação em remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário. No entanto, de acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), a remoção de dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários ainda apresenta muitas limitações.

A razão é que as dificuldades e os obstáculos existem há muito tempo, e a saúde dos empreendimentos imobiliários se enfraqueceu. Ao mesmo tempo, o medo de cometer erros e o medo da responsabilidade levam à evasão, à evasão, à lentidão na resolução, à falta de ousadia em propor e de tomar decisões por parte de alguns funcionários em algumas localidades, reduzindo também a eficácia das políticas de apoio.

Se a situação difícil do mercado imobiliário continuar, até 25% dos negócios só conseguirão sobreviver até o final do terceiro trimestre de 2023. (Foto: TMX)

Atualmente, as soluções do Governo para superar as dificuldades concentram-se em três questões: oferta, sentimento do investidor e acesso a capital. No entanto, desde mecanismos e políticas até a eficiência da implementação, ainda se trata de um problema muito complexo.

Em uma pesquisa recente com 500 empresas imobiliárias, os VARs disseram que, nos grupos de soluções para superar as dificuldades de oferta, 43% das empresas disseram que os novos mecanismos e políticas emitidos desde o início de 2023 tiveram um impacto positivo, muito positivo, na oferta imobiliária. 57% das empresas avaliaram que esses mecanismos e políticas registraram apenas um impacto normal.

Em relação aos grupos de soluções em psicologia do investidor, 21% afirmaram que essas soluções realmente têm um impacto positivo, muito positivo, na psicologia do investidor. As demais empresas afirmaram que, após um período de observação e monitoramento, não observaram nenhuma mudança real e clara no mercado. Portanto, após a estabilização da psicologia, os clientes/investidores ainda estavam determinados a agir "devagar, mas com segurança" e a serem extremamente "cautelosos" antes de suas decisões.

Em relação ao acesso a capital, mais de 70% das empresas afirmaram que os mecanismos e políticas para eliminar as dificuldades nas fontes de capital não tiveram impacto real nas empresas. Os 30% restantes registraram o impacto positivo dessas políticas no grupo que precisa resolver questões relacionadas às atividades de emissão de títulos.

Após o Decreto nº 08/ND-CP e algumas medidas do Banco do Estado, a mobilização de capital de títulos corporativos começou a mostrar sinais de recuperação.

Além disso, o relatório do VAR também apontou que 28% das empresas reclamaram que programas de acesso preferencial a empréstimos, programas de promoção e suporte à conexão eram ineficazes, muito ineficazes.

Apenas cerca de 15% das empresas avaliaram a implementação de políticas de apoio ao acesso à terra, incluindo limpeza de terrenos, direitos de uso da terra, etc., como eficazes ou muito eficazes.

O número de empresas imobiliárias dissolvidas continua aumentando.

Os resultados da pesquisa também mostram que os negócios imobiliários continuam enfrentando muitas dificuldades e desafios. Especificamente, 50% das empresas afirmaram enfrentar as maiores dificuldades em transações, seguidas por dificuldades em direito fundiário; capital, mercado de títulos e crédito, com 21% e 22% das empresas pesquisadas escolhendo, respectivamente.

Muitas empresas imobiliárias estão enfrentando muitas dificuldades. (Foto: VARs)

A tendência crescente do número de empresas imobiliárias dissolvidas é a evidência mais clara de que as empresas que operam no setor imobiliário ainda enfrentam muitas dificuldades e desafios.

Dados da Pesquisa VARS com associados da VARS que atuam em pregões imobiliários mostram que até 20% dos pregões enfrentam o risco de dissolução ou falência, e 40% lutam para sobreviver, operando apenas com alguns funcionários essenciais. Os demais conseguem sobreviver, mas sua resiliência não é alta.

O número de empresas imobiliárias que retornaram à operação e ao recrutamento aumentou em algumas localidades, com uma boa recuperação no mercado imobiliário, mas não muito. Se a situação difícil no mercado imobiliário continuar, até 25% das empresas só conseguirão sobreviver até o final do terceiro trimestre de 2023. Se as dificuldades persistirem até o final de 2023, o número de empresas em risco de falência continuará a aumentar.

Corretores e pregões também correm o risco de não receber comissões em dia. Pregões também correm o risco de serem multados ou processados ​​por não terem dinheiro suficiente para pagar impostos, previdência social, etc., devido à falta de renda; ou por serem reivindicados pelos proprietários por imóveis antes do prazo de vencimento, por terem água e eletricidade cortadas, etc., devido a atrasos nos pagamentos ou falta de dinheiro para pagar.

Fonte: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html