Bac Ninh: Prevenção de violações e garantia de que a habitação social chegue aos beneficiários certos.

O Sr. Nguyen Huy Chuyen, Chefe do Departamento de Gestão do Mercado Imobiliário e Habitacional (Departamento de Construção), afirmou que, após avaliar a situação real e receber relatos do público sobre a compra de habitações sociais por pessoas inelegíveis, e até mesmo indícios de abuso das políticas, o Departamento de Construção coordenou inspeções e investigações.

Com o intuito de assegurar resolutamente a correta aplicação da lei, o Departamento trata com rigor os casos de infração. Nos casos em que se constata que indivíduos adquiriram habitações sociais sem os devidos requisitos, o Departamento tem atuado em estreita coordenação com os órgãos competentes para aplicar medidas como: exigir que o investidor retire seu nome do contrato, cancele o acordo e recupere a habitação; coordenar com o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente a revogação do título de propriedade; e solicitar ao Banco de Políticas Sociais o cancelamento do contrato de empréstimo e a recuperação do valor do empréstimo habitacional.

O Departamento de Construção cancelou os contratos de muitos apartamentos na área de habitação social para trabalhadores na nova área urbana da cidade de Nenh, antigo distrito de Viet Yen, agora bairro de Nenh.

Como resultado, muitas irregularidades foram tratadas com rigor. De 2022 até o presente, por meio de trabalhos de pós-inspeção, o Departamento cancelou contratos de compra de imóveis irregulares em diversos projetos, tais como: o conjunto habitacional de baixa renda em Bac Tu Son, distrito de Dong Nguyen (contratos cancelados, 54 apartamentos recuperados); a área de habitação social no distrito de Tan Hong (contratos cancelados, 7 apartamentos recuperados), agora distrito de Tu Son; a área de habitação social no distrito de Khac Niem (agora distrito de Hap Linh) (contratos cancelados, 9 apartamentos recuperados); a área de habitação social para trabalhadores nos lotes CT1 e CT2 na nova área urbana da cidade de Nenh, distrito de Viet Yen (antigo), agora distrito de Nenh (95 contratos cancelados)...

Em particular, os casos de desqualificação foram devidos principalmente a compras duplicadas de projetos, declarações desonestas ou indícios de informações falsificadas. Essas medidas contribuíram inicialmente para restabelecer a ordem na gestão e proteger os direitos daqueles que realmente precisam de apoio.

Para abordar a questão da compra e utilização de habitações sociais por indivíduos inelegíveis, o Departamento de Construção tem implementado um conjunto abrangente de soluções fundamentais e decisivas. As campanhas de sensibilização pública foram intensificadas para aumentar a compreensão e a responsabilidade dos investidores, organizações e indivíduos envolvidos.

Os procedimentos, regulamentos e políticas relativos à avaliação de elegibilidade, sanções administrativas para habitação social e a lista de indivíduos aprovados serão publicados de forma pública e transparente no portal eletrônico para fiscalização pública.

Funcionários do Cartório de Registro de Imóveis nº 1 de Bac Ninh analisam pedidos de certificados de uso do solo para a compra de moradias sociais.

Todo o processo de revisão é rigorosamente aplicado de acordo com a Lei de Habitação de 2023 e o Decreto Governamental 100/2024/ND-CP. O Comitê Popular em nível de comuna, a polícia em nível de comuna e outras agências e empresas devem realizar avaliações e verificações minuciosas ao aprovar a confirmação e são responsabilizados perante a lei.

Os investidores não estão autorizados a aceitar candidaturas através de corretores ou intermediários; devem verificar minuciosamente cada candidatura, rejeitando as que não sejam elegíveis ou que não cumpram os critérios. Um dos principais focos é a promoção da digitalização. O Departamento de Construção está a criar uma base de dados sobre os beneficiários de habitação social, coordenando e integrando-a com dados populacionais, fundiários, fiscais e de seguros, caminhando para um processamento de candidaturas totalmente online, de forma a prevenir a corrupção.

As atividades de inspeção e monitoramento serão reforçadas. Em 2026, o Departamento de Construção, a Inspetoria Provincial e os Comitês Populares em nível de comuna desenvolverão proativamente planos para inspecionar a compra e venda de moradias sociais. Casos de cobrança de taxas de reserva, preenchimento inadequado de formulários ou processos de aprovação incorretos serão tratados com rigor, de acordo com o Decreto Governamental 16/2022/ND-CP; se houver indícios de fraude ou abuso da política, o caso será encaminhado ao órgão de investigação para processo criminal. A gestão e o uso de moradias sociais serão realizados regularmente, combinando dados de eletricidade, água e residência para detectar aluguéis ilegais. Violações do registro de residência de pessoas inelegíveis serão punidas, e moradias ocupadas ilegalmente serão confiscadas.

Além disso, o Departamento de Construção continua a assessorar o Comitê Popular Provincial na revisão e aprimoramento das políticas de habitação social para adequá-las às características locais; e, simultaneamente, propõe ao Ministério da Construção a alteração da Lei de Habitação, como a revogação da regulamentação que permite a venda comercial de habitações sociais após 5 anos e a aplicação de sanções aos compradores que não residem nos imóveis, optando por alugá-los. Essas soluções visam construir um ambiente transparente e justo, criando oportunidades reais para que pessoas em situação de vulnerabilidade possam adquirir moradia própria na província.

Segundo informações, Bac Ninh está implementando uma série de projetos de habitação social para ajudar os pobres, os trabalhadores de baixa renda e os que trabalham a se estabelecerem e construírem vidas estáveis.

Segundo o Sr. Nguyen Van Thanh, Secretário-Geral da Associação Provincial de Imobiliárias, as ações decisivas das autoridades provinciais de Bac Ninh nos últimos tempos demonstram uma mudança genuína na gestão. Isso significa não apenas "gerir no papel", mas também monitorar de perto a situação, ouvir a opinião pública e resolver os problemas.

Juntamente com as soluções acima, o desafio para a próxima fase não é apenas continuar a lidar com os casos de violações, mas também padronizar um modelo para a distribuição de habitação social, separando-o gradualmente da mentalidade puramente comercial de venda de produtos. Portanto, é necessário tanto tomar medidas enérgicas contra contratos que não se destinam aos beneficiários previstos, quanto desenvolver um mecanismo pioneiro para o recebimento regular de solicitações, um banco de dados de pessoas que necessitam de moradia, vinculado a um processo de distribuição transparente e digitalizado do início ao fim. Só assim poderemos transformar as histórias de retomada de imóveis de hoje no início de um mercado de habitação social saudável e justo no futuro.

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