Emissão de um decreto sobre a seleção de investidores para a implementação de projetos de investimento em terrenos.

Emissão de um decreto sobre a seleção de investidores para a implementação de projetos de investimento em terrenos.

O Governo emitiu o Decreto nº 115/2024/ND-CP, que detalha uma série de artigos e medidas para implementar a Lei de Licitações para a seleção de investidores que irão executar projetos de investimento utilizando terrenos.

Os projetos de investimento para a construção de instalações de tratamento de resíduos sólidos domésticos, em conformidade com as disposições da lei de proteção ambiental, estão sujeitos a licitação para seleção de investidores.

Projetos que precisam organizar licitações para selecionar investidores

Em particular, o Decreto nº 115/2024/ND-CP estipula que os projetos de investimento que utilizam terrenos devem organizar licitações para selecionar investidores de acordo com as disposições da lei fundiária, incluindo:

1- Projetos de investimento que utilizam terrenos conforme previsto no ponto a, cláusula 1, artigo 126 da Lei de Terras.

2- Os projetos de investimento que utilizam terrenos, conforme previsto no ponto b, cláusula 1, artigo 126 da Lei de Terras, incluem:

a- Projeto de investimento para construção de instalações de tratamento de resíduos sólidos domésticos, em conformidade com as normas legais de proteção ambiental;

b- Projetos de investimento para a construção de obras de abastecimento de água em conformidade com as disposições legais sobre a produção, o fornecimento e o consumo de água potável;

c- Projetos de investimento para construir mercados de acordo com as disposições da lei sobre desenvolvimento e gestão de mercado;

d- Projeto de investimento para construção de áreas de descanso, em conformidade com as normas legais de gestão rodoviária;

d- Projetos de investimento para a construção de obras de serviços de aviação em aeroportos e aeródromos que devem ser organizados para licitação de acordo com as disposições da lei sobre aviação civil;

e- Projetos de investimento nas áreas de educação , saúde, cultura, esportes e meio ambiente que estão sujeitos a licitação de acordo com as disposições da lei de incentivo à socialização, quando houver 02 ou mais investidores interessados ​​registrados para implementação, exceto para projetos especificados nos pontos a e b acima;

g- Projetos de investimento para a construção de habitações sociais; projetos de investimento para a renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos; projetos de investimento para a construção de habitações para as forças armadas populares que devem ser organizados para licitação de acordo com as disposições da lei de habitação, quando houver 02 ou mais investidores interessados ​​inscritos para a execução. As disposições deste ponto não incluem projetos de habitação social especificados nos itens 1, 2, 3 e na alínea c, inciso 4, do artigo 84 da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15; projetos de investimento para a construção de habitações para as forças armadas populares especificados nos itens 1 e 2, do artigo 68 da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15;

h- Os projetos de investimento em corridas de cavalos e corridas de cães, incluindo atividades de apostas em corridas de cavalos e corridas de cães, estão sujeitos a licitação de acordo com as disposições da lei sobre negócios de apostas em corridas de cavalos, corridas de cães e futebol internacional, quando houver 02 ou mais investidores interessados ​​registrados para implementação, e o Primeiro Ministro tiver decidido aprovar a política de investimento de acordo com as disposições da lei sobre investimento, indústria e gestão de campo;

i- Projetos de investimento na construção de obras de energia que devem ser organizados para licitação de acordo com as disposições da lei de eletricidade, quando houver 02 ou mais investidores interessados ​​registrados para execução;

k- Outros projetos abrangidos pelas disposições do Artigo 79 e do Ponto b, Cláusula 1, Artigo 126 da Lei de Terras.

Processo e procedimentos para seleção de investidores

Para projetos que aplicam licitação aberta e licitação restrita na forma de licitação em um único estágio e envelope, conforme prescrito na Cláusula 1, Artigo 35 da Lei de Licitações: Anunciar projetos de investimento que utilizam terrenos; preparar a licitação para selecionar investidores; organizar a licitação para selecionar investidores; avaliar os documentos de licitação; apresentar, avaliar, aprovar e divulgar os resultados da seleção de investidores; negociar, finalizar e assinar contratos.

Para projetos que exijam obras arquitetônicas de alto valor, de acordo com as disposições da lei de arquitetura, aplica-se a forma de licitação aberta segundo o método de uma etapa e dois envelopes previsto no inciso 2º do artigo 35 da Lei de Licitações: Anunciar o projeto de investimento em terreno; preparar a licitação para seleção de investidores; organizar a licitação para seleção de investidores; avaliar as propostas técnicas; avaliar as propostas financeiras; apresentar, avaliar, aprovar e divulgar os resultados da seleção de investidores; negociar, finalizar e assinar o contrato.

Para projetos com requisitos específicos de desenvolvimento econômico e social de setores, regiões e localidades, mas sem padrões técnicos, sociais e ambientais específicos, será aplicada a forma de licitação aberta em duas etapas, com um único envelope, conforme previsto no inciso 3º do artigo 35 da Lei de Licitações: Anúncio de projetos de investimento em uso da terra; preparação da licitação para seleção de investidores na primeira etapa; organização da licitação para seleção de investidores na primeira etapa; preparação e organização da licitação para seleção de investidores na segunda etapa; avaliação dos documentos de licitação na segunda etapa; apresentação, avaliação, aprovação e divulgação dos resultados da seleção de investidores; negociação, finalização e assinatura dos contratos.

Incentivos na seleção de investidores

O Decreto nº 115/2024/ND-CP também estipula claramente os investidores que têm direito a incentivos e o nível desses incentivos.

Especificamente, os investidores com soluções que apliquem tecnologia avançada, alta tecnologia, tecnologia ecologicamente correta e as melhores técnicas disponíveis para minimizar a poluição ambiental em projetos do grupo com alto risco de impacto negativo no meio ambiente, de acordo com as normas da lei de proteção ambiental, receberão um incentivo de 5% na avaliação dos documentos de licitação;

Os investidores que se comprometerem com a transferência de tecnologia e realizarem atividades de alta tecnologia para tecnologias e produtos de alta tecnologia constantes da Lista de altas tecnologias prioritárias para investimento e desenvolvimento e da Lista de produtos de alta tecnologia incentivados para desenvolvimento, emitidas pelo Primeiro-Ministro em conformidade com as disposições da lei sobre alta tecnologia, ou da Lista de tecnologias incentivadas para transferência em conformidade com as disposições da lei sobre transferência de tecnologia, beneficiarão de uma taxa preferencial de 2% na avaliação dos documentos de licitação.

Ao participar em licitações, os investidores devem apresentar documentos que comprovem a aplicação de soluções com tecnologia avançada, alta tecnologia, tecnologia ambientalmente amigável, as melhores técnicas disponíveis e o direito de usar legalmente a tecnologia de acordo com as disposições da lei sobre alta tecnologia, transferência de tecnologia, proteção ambiental e outras leis relevantes para usufruir dos incentivos.

Os investidores elegíveis para os incentivos acima mencionados, que forem selecionados para assinar contratos, deverão cumprir os compromissos assumidos nos documentos de licitação e nos contratos de projetos de investimento que utilizem terrenos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html