Emissão de Decreto sobre seleção de investidores para implementação de projetos de investimento em terras.

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O Governo emitiu o Decreto n.º 115/2024/ND-CP detalhando uma série de artigos e medidas para implementar a Lei de Licitações na seleção de investidores para implementar projetos de investimento utilizando terras.

Projetos de investimento para construção de instalações de tratamento de resíduos sólidos domésticos de acordo com as disposições da lei de proteção ambiental estão sujeitos a licitação para seleção de investidores.

Projetos que devem organizar licitação para selecionar investidores

Em particular, o Decreto n.º 115/2024/ND-CP estipula que os projetos de investimento que utilizem terras devem organizar licitações para selecionar investidores de acordo com as disposições da lei de terras, incluindo:

1- Projetos de investimento que utilizem terrenos conforme previsto na alínea a) do n.º 1 do artigo 126.º da Lei de Terras.

2- Os projectos de investimento que utilizem terrenos, conforme previsto na alínea b) do n.º 1 do artigo 126.º da Lei de Terras, incluem:

a- Projeto de investimento para construção de instalações para tratamento de resíduos sólidos domésticos de acordo com as normas da lei de proteção ambiental;

b- Projetos de investimento para construção de obras de abastecimento de água de acordo com as disposições da lei sobre produção, fornecimento e consumo de água limpa;

c- Projetos de investimento para a construção de mercados de acordo com as disposições da lei sobre desenvolvimento e gestão de mercados;

d- Projeto de investimento para construção de obras de parada de descanso de acordo com as normas da lei de gestão rodoviária;

d- Projetos de investimento para construção de obras de serviços de aviação em aeroportos e aeródromos que devem ser organizados para licitação de acordo com as disposições da lei de aviação civil;

e- Projetos de investimento nas áreas de educação , saúde, cultura, esporte e meio ambiente que sejam objeto de licitação nos termos da lei de incentivo à socialização quando houver 02 ou mais investidores interessados em se cadastrar para implementação, exceto os projetos especificados nas alíneas a e b acima;

g- Projetos de investimento para a construção de habitação social; projetos de investimento para a renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos; projetos de investimento para a construção de habitação para as Forças Armadas Populares que devem ser organizados para licitação de acordo com as disposições da lei da habitação quando houver 02 ou mais investidores interessados registados para implementar. As disposições deste ponto não incluem projetos de habitação social especificados nas Cláusulas 1, 2, 3 e alínea c) do n.º 4 do artigo 84.º da Lei da Habitação n.º 27/2023/QH15; projetos de investimento para a construção de habitação para as Forças Armadas Populares especificados nas Cláusulas 1 e 2 do artigo 68.º da Lei da Habitação n.º 27/2023/QH15;

h- Os projetos de investimento em corridas de cavalos e corridas de cães, incluindo atividades comerciais de apostas em corridas de cavalos e corridas de cães, estão sujeitos a licitação de acordo com as disposições da lei sobre corridas de cavalos, corridas de cães e negócios de apostas internacionais de futebol quando houver 02 ou mais investidores interessados se registrando para implementar, e o Primeiro Ministro tiver decidido aprovar a política de investimento de acordo com as disposições da lei sobre investimento e gestão de indústrias e campos;

i- Projetos de investimento na construção de obras de energia que devem ser organizados para licitação de acordo com as disposições da lei de energia elétrica quando houver 02 ou mais investidores interessados em implementá-los;

k- Outros projetos abrangidos pelo disposto no artigo 79 e alínea b), n.º 1, do artigo 126.º da Lei de Terras.

Processo e procedimentos para seleção de investidores

Para projetos que se aplicam a licitação aberta ou licitação restrita na forma de licitação de uma etapa e um envelope, conforme prescrito na Cláusula 1, Artigo 35 da Lei de Licitações: Anunciar projetos de investimento usando terras; preparar a licitação para selecionar investidores; organizar a licitação para selecionar investidores; avaliar os documentos da licitação; enviar, avaliar, aprovar e divulgar os resultados da seleção de investidores; negociar, finalizar e assinar contratos.

Para projetos que exijam obras arquitetônicas valiosas de acordo com as disposições da lei de arquitetura, aplique o formulário de licitação aberta de acordo com o método de uma etapa e dois envelopes prescrito na Cláusula 2, Artigo 35 da Lei de Licitações: Anunciar o projeto de investimento usando terreno; preparar a licitação para selecionar investidores; organizar a licitação para selecionar investidores; avaliar propostas técnicas; avaliar propostas financeiras; enviar, avaliar, aprovar e divulgar os resultados da seleção de investidores; negociar, finalizar e assinar o contrato.

Para projetos com requisitos específicos para o desenvolvimento econômico e social de setores, regiões e localidades, mas com padrões técnicos, sociais e ambientais específicos ainda não determinados, será aplicada a forma de licitação aberta na forma de licitação de duas etapas e um envelope, conforme prescrito na Cláusula 3, Artigo 35 da Lei de Licitações: Anúncio de projetos de investimento usando terras; preparação para licitação para selecionar investidores na fase um; organização de licitação para selecionar investidores na fase um; preparação e organização de licitação para selecionar investidores na fase dois; avaliação de documentos de licitação na fase dois; submissão, avaliação, aprovação e publicação de resultados da seleção de investidores; negociação, finalização e assinatura de contratos.

Incentivos na seleção de investidores

O Decreto nº 115/2024/ND-CP também estipula claramente os investidores que têm direito a incentivos e o nível dos incentivos.

Especificamente, investidores com soluções que apliquem tecnologia avançada, alta tecnologia, tecnologia ecologicamente correta e as melhores técnicas disponíveis para minimizar a poluição ambiental para projetos no grupo com alto risco de impacto negativo no meio ambiente, de acordo com as regulamentações da lei de proteção ambiental, desfrutarão de um incentivo de 5% na avaliação de documentos de licitação;

Os investidores que se comprometem com a transferência de tecnologia e realizam atividades de alta tecnologia para altas tecnologias e produtos de alta tecnologia na Lista de altas tecnologias priorizadas para investimento e desenvolvimento e na Lista de produtos de alta tecnologia incentivados para desenvolvimento emitida pelo Primeiro Ministro de acordo com as disposições da lei de alta tecnologia ou na Lista de tecnologias incentivadas para transferência de acordo com as disposições da lei de transferência de tecnologia deverão desfrutar de uma taxa preferencial de 2% ao avaliar os documentos de licitação.

Ao participar da licitação, os investidores devem apresentar documentos que comprovem soluções que apliquem tecnologia avançada, alta tecnologia, tecnologia ecologicamente correta, as melhores técnicas disponíveis e o direito de usar legalmente a tecnologia de acordo com as disposições da lei sobre alta tecnologia, transferência de tecnologia, proteção ambiental e outras leis relevantes para desfrutar de incentivos.

Os investidores elegíveis para os incentivos acima que forem selecionados para assinar contratos devem cumprir os compromissos nos documentos de licitação e nos contratos de projetos de investimento que utilizam terras.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html