Kinhtedothi - Na tarde de 23 de novembro, durante a 8ª Sessão, a 15ª Assembleia Nacional aprovou uma Resolução sobre "Aprimorar continuamente a eficácia e a eficiência da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social".
Após ouvir o membro do Comitê Permanente da Assembleia Nacional e Presidente do Comitê Econômico , Vu Hong Thanh, apresentar o Relatório sobre o recebimento, explicação e revisão do projeto de Resolução sobre "Continuar a aprimorar a eficácia e a eficiência da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social", a Assembleia Nacional votou pela aprovação desta Resolução.
Foco na avaliação de terrenos
Assim, a Resolução da Assembleia Nacional sobre "Aprimoramento contínuo da eficácia e eficiência da implementação de políticas e leis de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social" determina que o Governo execute imediatamente as seguintes tarefas e soluções:
Com relação às leis recentemente promulgadas sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social, como a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a Lei de Habitação de 2023, a Lei de Licitações de 2023 e a Lei de Terras de 2024, recomenda-se a implementação imediata das seguintes tarefas e soluções: Concentrar esforços em orientar ministérios, órgãos de nível ministerial e localidades para que concluam a emissão de regulamentos detalhados e instruções de implementação de acordo com a autoridade atribuída. Continuar a revisar e concluir os regulamentos detalhados e as diretrizes de implementação para garantir a superação das deficiências e limitações existentes no período de 2015-2023 e dos problemas que surgirem no processo de implementação dos novos regulamentos, criando um ambiente legal seguro, completo, favorável, estável e viável para o investimento, a produção e as atividades comerciais das empresas e para a vida das pessoas, especialmente no que diz respeito aos regulamentos de transição, garantindo condições de acesso e uso da terra e de outros recursos de forma justa, pública e eficaz.
Ao mesmo tempo, concentrar esforços na orientação e implementação de leis sobre financiamento de terras, com foco na avaliação de terras, construção, ajuste de tabelas de preços de terras e outras políticas relacionadas, garantindo a manutenção de um nível razoável de custos relacionados à terra como custos de insumo da economia, assegurando a harmonia dos interesses do Estado, usuários da terra e investidores, em consonância com a Resolução nº 18-NQ/TW, de 16 de junho de 2022, da 5ª Conferência do 13º Comitê Central do Partido, sobre a inovação e o aperfeiçoamento contínuos de instituições e políticas, aprimorando a eficácia e a eficiência da gestão e do uso da terra, criando uma força motriz para transformar nosso país em um país desenvolvido de alta renda.
Além disso, é imprescindível a emissão imediata de regulamentos completos e detalhados, bem como a organização eficaz da implementação de leis e resoluções relacionadas à gestão do mercado imobiliário e ao desenvolvimento de habitação social, após sua aprovação pela Assembleia Nacional na 8ª Sessão, tais como a Lei de Planejamento Urbano e Rural; a Lei de Geologia e Minerais; a Lei de Prevenção, Combate e Resgate a Incêndios; a Lei de Autenticação Notarial (alterada); a Lei do Patrimônio Cultural (alterada); a Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Planejamento, da Lei de Investimentos, da Lei de Investimentos sob o modelo de parceria público-privada e da Lei de Licitações; a Resolução sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso da terra; e a Resolução sobre mecanismos e políticas específicas para remover dificuldades e obstáculos a projetos e terrenos nas conclusões de inspeções, exames e julgamentos na Cidade de Ho Chi Minh, na Cidade de Da Nang e na Província de Khanh Hoa.
Lidar com firmeza com projetos imobiliários que enfrentam dificuldades e problemas legais.
Para os projetos de lei submetidos à Assembleia Nacional para comentários na 8ª Sessão, relacionados à gestão do mercado imobiliário e ao desenvolvimento de habitação social, como a Lei de alteração e complementação de diversos artigos da Lei de Normas e Regulamentos Técnicos, e para os projetos submetidos à Assembleia Nacional na 9ª Sessão, como a Lei de Gestão do Desenvolvimento Urbano: recomenda-se a realização de pesquisas para estabelecer um mecanismo de resolução de dificuldades e obstáculos práticos, baseado em uma avaliação objetiva do processo de implementação das disposições legais ao longo do tempo; identificar claramente as causas das dificuldades decorrentes das disposições da lei, dos regulamentos detalhados, das instruções de implementação ou da organização implementadora, a fim de propor soluções adequadas e viáveis.
Ao mesmo tempo, devem existir soluções adequadas para lidar de forma completa com projetos imobiliários que enfrentam dificuldades, problemas legais e estagnação devido à implementação prolongada e às mudanças na legislação ao longo do tempo, com base em uma análise abrangente de fatores práticos objetivos, circunstâncias históricas específicas e uma avaliação completa dos custos e benefícios e da viabilidade da solução para garantir os direitos legítimos do Estado, das pessoas e das empresas, para o benefício comum e geral, liberando recursos para o mercado imobiliário, criando impulso para o desenvolvimento socioeconômico; sem "criminalizar" as relações econômicas e civis; esclarecendo a conotação de "não legalizar violações".
Além disso, existem soluções e instruções específicas para ministérios, departamentos e localidades para remover dificuldades relacionadas à gestão e ao uso da terra no processo de privatização de empresas estatais e de desinvestimento do capital estatal em empresas; existem mecanismos e políticas para lidar com casos em que o plano de uso da terra após a privatização de empresas estatais e o desinvestimento do capital estatal em empresas não seja mais consistente com o planejamento; existem soluções específicas para remover dificuldades na implementação de contratos de construção-transferência (BT) assinados, a serem concluídos em 2025.
Propaganda e divulgação de leis na área de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social.
A Resolução atribui ao Governo a responsabilidade de orientar os ministérios, departamentos e localidades a continuarem a executar as seguintes tarefas: Melhorar a eficácia da propaganda, divulgação, orientação e formação sobre políticas e leis no domínio da gestão do mercado imobiliário e do desenvolvimento de habitação social, especialmente no que diz respeito aos documentos legais recentemente emitidos. Dispor de meios adequados de propaganda e divulgação para os vietnamitas residentes no estrangeiro.
Ao mesmo tempo, revisar, emendar, complementar e promulgar proativamente novos documentos legais sob sua autoridade ou propor às autoridades competentes o aperfeiçoamento das regulamentações relacionadas a terras, investimentos, planejamento, construção e negócios imobiliários para garantir consistência, sincronização, conectividade e conveniência em termos de procedimentos; abolir regulamentações desnecessárias, duplicadas e irrazoáveis; estipular claramente os procedimentos gerais para a implementação de projetos imobiliários.
Fonte: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html
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