Garantir condições para um acesso e utilização justos, públicos e eficazes da terra

Kinhtedothi - Na tarde de 23 de novembro, na 8ª Sessão, a 15ª Assembleia Nacional aprovou uma Resolução sobre "Continuar a melhorar a eficácia e a eficiência da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social".

O vice- presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, presidiu a reunião. Foto: Quochoi.vn

Após ouvir o membro do Comitê Permanente da Assembleia Nacional e Presidente do Comitê Econômico , Vu Hong Thanh, apresentar o Relatório sobre o recebimento, explicação e revisão do projeto de Resolução sobre "Continuar a melhorar a eficácia e a eficiência da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social", a Assembleia Nacional votou pela aprovação desta Resolução.

Foco na avaliação de terras

Assim, a Resolução da Assembleia Nacional sobre "Continuar a melhorar a eficácia e a eficiência da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social" resolve atribuir ao Governo a execução imediata das seguintes tarefas e soluções:

O presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, apresenta o relatório. Foto: Quochoi.vn

Em relação às novas leis emitidas relacionadas à gestão do mercado imobiliário e ao desenvolvimento de habitação social, como a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a Lei de Habitação de 2023, a Lei de Licitações de 2023 e a Lei de Terras de 2024, recomenda-se implementar imediatamente as seguintes tarefas e soluções: Concentrar-se em orientar ministérios, agências de nível ministerial e localidades para concluir a emissão de regulamentos detalhados e instruções de implementação de acordo com a autoridade atribuída. Continuar a revisar e concluir regulamentos detalhados e diretrizes de implementação para garantir a superação das deficiências e limitações existentes no período de 2015-2023 e os problemas que surgem na implementação de novos regulamentos, criando um corredor legal seguro, completo, favorável, estável e viável para o investimento, a produção e as atividades comerciais das empresas e a vida das pessoas, especialmente regulamentos transitórios, garantindo condições de acesso e uso da terra e outros recursos de forma justa, pública e eficaz.

Ao mesmo tempo, concentre-se em direcionar a orientação e a implementação de leis sobre financiamento de terras, com foco na avaliação de terras, construção, ajuste de listas de preços de terras e outras políticas relacionadas, garantindo a manutenção de um nível razoável de custos relacionados à terra como custos de insumos da economia, garantindo a harmonia de interesses do Estado, usuários da terra e investidores no espírito da Resolução nº 18-NQ/TW de 16 de junho de 2022, a 5ª Conferência do 13º Comitê Central do Partido sobre continuar a inovar e aperfeiçoar instituições e políticas, melhorando a eficácia e a eficiência da gestão e uso da terra, criando impulso para transformar nosso país em um país desenvolvido de alta renda.

Delegados da Assembleia Nacional votando. Foto: Quochoi.vn

Além disso, emitir prontamente regulamentações completas e detalhadas e organizar efetivamente a implementação de leis e resoluções relacionadas à gestão do mercado imobiliário e ao desenvolvimento de moradias sociais após serem aprovadas pela Assembleia Nacional na 8ª Sessão, como a Lei de Planejamento Urbano e Rural; Lei de Geologia e Minerais; Lei de Prevenção, Combate e Resgate de Incêndios; Lei de Notarização (alterada); Lei do Patrimônio Cultural (alterada); Lei de alteração e complementação de vários artigos da Lei de Planejamento, Lei de Investimento, Lei de Investimento sob o modelo de parceria público-privada e Lei de Licitações; Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra e Resolução sobre mecanismos e políticas específicas para remover dificuldades e obstáculos para projetos e terras nas conclusões de inspeções, exames e julgamentos na Cidade de Ho Chi Minh, Cidade de Da Nang e Província de Khanh Hoa.

Lidar com determinação com projetos imobiliários que enfrentam dificuldades e problemas legais

Para projetos de lei submetidos à Assembleia Nacional para comentários na 8ª Sessão relacionados à gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social, como a Lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei sobre Normas e Regulamentos Técnicos, submetidos à Assembleia Nacional na 9ª Sessão, como a Lei de Gestão do Desenvolvimento Urbano: Recomenda-se estudar para ter um mecanismo para resolver dificuldades e obstáculos na prática com base em uma avaliação objetiva do processo de implementação de disposições legais ao longo do tempo; identificar claramente as causas das dificuldades devido às disposições da Lei, regulamentos detalhados, instruções de implementação ou a organização implementadora para propor soluções apropriadas e viáveis.

Ao mesmo tempo, deve haver soluções adequadas para lidar completamente com projetos imobiliários que estejam enfrentando dificuldades, problemas legais e estagnação devido à implementação prolongada e mudanças nas leis ao longo do tempo, com base na consideração abrangente de fatores práticos objetivos, circunstâncias históricas específicas e avaliação completa dos benefícios, custos e viabilidade de soluções para garantir os direitos legítimos do Estado, das pessoas e das empresas, para o benefício comum e geral, liberando recursos para o mercado imobiliário, criando impulso para o desenvolvimento socioeconômico; não "criminalizando" as relações econômicas e civis; esclarecendo a conotação de "não legalizar violações".

A Assembleia Nacional votou pela aprovação da Resolução com alta taxa de aprovação. Foto: Quochoi.vn

Junto com isso, há soluções e instruções específicas para ministérios, agências e localidades para remover dificuldades relacionadas à gestão e uso da terra no processo de equitização de empresas estatais e desinvestimento de capital estatal em empresas; há mecanismos e políticas para lidar com casos em que o plano de uso da terra após a equitização de empresas estatais e o desinvestimento de capital estatal em empresas não é mais consistente com o planejamento; há soluções específicas para remover dificuldades na implementação de contratos de construção e transferência (BT) assinados, a serem concluídos em 2025.

Propaganda e divulgação de leis na área de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social

A Resolução incumbe o Governo de orientar ministérios, agências e localidades a continuarem a executar as seguintes tarefas: Melhorar a eficácia da propaganda, divulgação, orientação e treinamento sobre políticas e leis na área de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social, especialmente para documentos legais recém-emitidos. Dispor de formas adequadas de propaganda e divulgação para os vietnamitas residentes no exterior.

Ao mesmo tempo, revisar, alterar, complementar e emitir proativamente novos documentos legais sob sua autoridade ou propor às autoridades competentes o aperfeiçoamento de regulamentações relacionadas a terras, investimentos, planejamento, construção e negócios imobiliários para garantir consistência, sincronização, conectividade e conveniência em termos de procedimentos; abolir regulamentações desnecessárias, sobrepostas e irracionais; e estipular claramente os procedimentos gerais para a implementação de projetos imobiliários.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html