'Sinal verde' para bancos fazerem negócios imobiliários?

Muitas brechas para os bancos fazerem negócios imobiliários

De acordo com o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, a Cláusula 2, Artigo 90 da Lei sobre Instituições de Crédito de 2010 e a Cláusula 2, Artigo 98 do projeto de Lei sobre Instituições de Crédito estipulam: As instituições de crédito não estão autorizadas a conduzir quaisquer atividades comerciais além das atividades bancárias; outras atividades comerciais declaradas na licença concedida às instituições de crédito pelo Banco do Estado.

Muitas opiniões dizem que instituições de crédito não devem participar de investimentos imobiliários.

No entanto, o artigo 138.º do projeto de Lei das Instituições de Crédito sobre Negócios Imobiliários estipula: As instituições de crédito não estão autorizadas a fazer negócios imobiliários, exceto nos seguintes casos: Comprar, investir, possuir imóveis para usar como sede comercial, local de trabalho ou instalações de armazenamento que sirvam diretamente às atividades profissionais da instituição de crédito; Arrendar uma parte da sede comercial de propriedade da instituição de crédito que não tenha sido totalmente utilizada; Deter imóveis devido à liquidação de dívidas. No prazo de 5 anos a partir da data da decisão de lidar com a propriedade garantida sendo imóveis, a instituição de crédito deve vender, transferir ou recomprar esses imóveis para garantir a relação de investimento em ativos fixos e a finalidade de uso de ativos fixos conforme prescrito nesta lei.

"As instituições de crédito recebem 'luz verde' graças a regulamentações que lhes permitem comprar, investir e possuir imóveis para usar como sedes comerciais e locais de trabalho, além de poderem arrendar parte da sede comercial de propriedade da instituição de crédito que não esteja sendo totalmente utilizada. Essa regulamentação levou a uma situação em que as instituições de crédito tendem a expandir sua rede de agências, locais de trabalho e armazéns, especialmente construindo magníficos edifícios de escritórios para servir como sedes e destinar uma grande parte ao negócio de aluguel de imóveis", analisou o Sr. Chau.

Da mesma forma, a regulamentação atual que permite a "detenção de imóveis para liquidação de dívidas" no prazo de 3 anos a partir da data da decisão de lidar com os ativos garantidos criou "espaço" para que as instituições de crédito conduzam atividades imobiliárias de forma semelhante à de uma empresa imobiliária profissional. "Agora, o projeto de Lei das Instituições de Crédito aumenta o prazo permitido para a detenção de imóveis para liquidação de dívidas para 5 anos, o que abre mais oportunidades para atividades imobiliárias. Portanto, é mais razoável manter a regulamentação que permite apenas às instituições de crédito a detenção de imóveis para liquidação de dívidas no prazo de 3 anos, como antes", destacou o Sr. Chau.

O Sr. Chau comentou que os regulamentos que autorizam as instituições de crédito a conduzir atividades imobiliárias não são consistentes com o espírito dos regulamentos, que proíbem as instituições de crédito de conduzir quaisquer atividades comerciais que não sejam bancárias e as instituições de crédito de conduzir negócios imobiliários. "Portanto, recomenda-se que as instituições de crédito não sejam autorizadas a conduzir quaisquer atividades comerciais que não sejam bancárias, exceto outras atividades comerciais declaradas na licença concedida pelo Banco do Estado às instituições de crédito. Ao mesmo tempo, o Banco do Estado deve considerar cuidadosamente a permissão para conduzir outras atividades comerciais declaradas na licença concedida pelo Banco do Estado às instituições de crédito, especialmente atividades imobiliárias para aluguel de escritórios, dependendo da capacidade de cada instituição de crédito", sugeriu o Sr. Le Hoang Chau.

LIMITAÇÃO DE RISCOS PARA OS BANCOS

De acordo com o advogado Pham Lien, da HTC Vietnam Law Company Limited, a lei atual estipula que os bancos comerciais não estão autorizados a realizar negócios imobiliários, pois a natureza dos ativos imobiliários é fixa e a liquidez não é tão alta quanto a do caixa, embora os bancos comerciais também sejam empresas e tenham como objetivo a obtenção de lucro. Quando os bancos comerciais utilizam capital mobilizado para investir em um projeto imobiliário, quando precisam recuperar esse capital em um curto espaço de tempo, será muito difícil.

Portanto, a possibilidade de insolvência é muito alta, afetando os direitos e interesses legítimos de clientes e pessoas. Além disso, isso também afeta e representa riscos para o sistema. Por essas razões, a lei proíbe terminantemente os bancos comerciais de investir em negócios imobiliários (exceto nos casos de investimento em sedes comerciais que atendam às operações do banco; liquidação de dívidas; sublocação de imóveis...) para garantir os interesses dos clientes que depositam dinheiro no banco, ao mesmo tempo em que assegura a ordem de gestão do Banco Estatal.

O Sr. Huynh Phuoc Nghia, Diretor Adjunto do Instituto de Inovação (Universidade de Economia da Cidade de Ho Chi Minh), também concorda que, neste momento, a questão da permissão para instituições de crédito realizarem negócios imobiliários não deve ser levantada. Portanto, as regulamentações devem ser mantidas como antes. A principal função das instituições de crédito é realizar negócios com dinheiro, mobilizando poupanças para "injetar" dinheiro nas empresas e na economia. Se criarmos brechas para que os bancos realizem negócios imobiliários, o papel dos negócios de crédito será afetado, e muitos bancos se precipitarão no mercado imobiliário, o que é perigoso para a segurança monetária. O setor imobiliário é um setor de risco, com crises frequentes. Se usarmos o dinheiro mobilizado para investir em projetos, investir em imóveis, caso não seja possível vendê-lo, o dinheiro será "imerso" em imóveis. Nesse momento, isso afetará os interesses dos depositantes e até mesmo representará riscos para as instituições de crédito.

"A principal tarefa das instituições de crédito é priorizar o fornecimento de capital para a economia. Observando a situação do SCB, vemos que o capital investido em imóveis reduz a eficiência do uso do capital. Quando os bancos enfrentam problemas, o Estado precisa participar da reestruturação", disse o Sr. Nghia, acrescentando que outros países também não incentivam as instituições de crédito a se dedicarem a negócios imobiliários.

É necessário alterar e complementar para regulamentar rigorosamente os casos em que as instituições de crédito estão autorizadas a "conduzir outras atividades comerciais" ou "conduzir atividades comerciais imobiliárias" e é necessário considerar a regulamentação da taxa máxima de "receita comercial imobiliária não superior a... % da receita da instituição de crédito" (pode ser considerada não superior a cerca de 15% da receita da instituição de crédito).

Sr. Le Hoang Chau , Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh

Link da fonte: https://thanhnien.vn/bat-den-xanh-cho-ngan-hang-kinh-doanh-bat-dong-san-185231109233104621.htm