O mercado imobiliário estagna, mas os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continuam a aumentar

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O Ministério da Construção acaba de enviar um relatório ao Governo sobre a implementação da Resolução nº 33 do Governo sobre uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

O relatório mostra que, no segundo trimestre de 2023, a oferta de imóveis e moradias ainda é limitada, com apenas 7 projetos concluídos, com 2.424 unidades (852 apartamentos; 1.572 casas individuais). O número de projetos representa apenas cerca de 50% em relação ao primeiro trimestre de 2023 e cerca de 29,17% em relação ao segundo trimestre de 2022.

“A implementação foi atrasada ou interrompida completamente porque muitos projetos encontraram dificuldades em questões legais, fontes de capital…”, afirma o relatório do Ministério da Construção.

Em relação ao volume de transações imobiliárias, sintetizando dados do Departamento de Construção das localidades com relatórios (58/63 províncias), no segundo trimestre de 2023, houve 96.977 transações bem-sucedidas.

Destes, 29.725 foram de apartamentos e casas individuais (cerca de 43,03% em relação ao segundo trimestre de 2022). O volume de transações concentrou-se principalmente no segmento de terrenos, com 67.525 transações bem-sucedidas (cerca de 31,57% em relação ao segundo trimestre de 2022).

Imobiliário - O mercado imobiliário estagna, mas os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continuam a aumentar — O mercado imobiliário estagna, mas os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continuam aumentando (Foto: Huu Thang).

Em relação aos preços de venda, no segundo trimestre de 2023, os preços de transação de apartamentos novos em algumas grandes cidades, como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, devem ter aumentado em algumas áreas, embora o mercado imobiliário esteja mostrando sinais de desaceleração.

Enquanto isso, os preços dos imóveis em resorts continuam a cair, mas a queda não é tão grande quanto no final do ano passado porque os custos de capital atuais continuam altos.

O preço de venda de moradias e terrenos para projetos em muitas localidades no trimestre continuou a cair cerca de 2% a 5% em comparação com o trimestre anterior. Em particular, houve projetos com lojas adjacentes sendo anunciados para venda com um desconto de cerca de 10% a 15% em relação ao preço original.

Em relação à implementação do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030", o relatório afirma que, no período de 2021 a 2025, foram concluídos 41 projetos de habitação social em áreas urbanas e moradias para trabalhadores, com uma escala de construção de cerca de 19.516 unidades. Atualmente, 294 projetos continuam em andamento, com uma escala de construção de cerca de 288.499 unidades.

Somente nos primeiros 7 meses de 2023, foram iniciados 10 projetos de habitação social e moradias para trabalhadores de parques industriais, com um total de cerca de 19.853 unidades. Destes, 7 projetos de habitação social têm uma escala de 8.815 unidades; 3 projetos de habitação para trabalhadores têm uma escala de 11.038 unidades.

Imóveis - O mercado imobiliário está estagnado, os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continuam aumentando (Figura 2). — Há 24 projetos em 11 províncias e cidades elegíveis para tomar emprestado o pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND (Foto: Pham Tung).

Em relação ao programa de crédito de cerca de 120.000 bilhões de VND para empréstimos preferenciais para desenvolver moradias sociais, moradias para trabalhadores e reformar e reconstruir apartamentos, o Ministério da Construção disse que 11 Comitês Populares de províncias/cidades sob o Governo Central anunciaram uma lista de 24 projetos elegíveis para empréstimos com um capital de investimento total de 31.673 bilhões de VND e uma demanda de empréstimo de 12.442 bilhões de VND.

Em relação às soluções para promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, o Ministério da Construção disse que, nos próximos tempos, continuará a se concentrar na implementação e conclusão das tarefas e soluções atribuídas pelo Governo e pelo Primeiro-Ministro .

Em particular, com foco na promoção do desenvolvimento de habitação social, de acordo com o Projeto aprovado pelo Primeiro-Ministro, e no desembolso de capital de investimento público e fontes de crédito preferenciais para criar motivação, disseminar e promover atividades produtivas e comerciais.

“É necessário compreender plenamente que esta é uma tarefa urgente e importante, cuja resolução deve ser focada no princípio de que as dificuldades e os problemas que recaem sobre a alçada de qualquer nível devem ser resolvidos. Devemos pôr fim à situação de pressionar, fugir da responsabilidade e prolongar o tempo para a resolução do problema”, enfatizou o Ministério da Construção .

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